ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃលំនៅឋាននឹងឡើង១៥%

ក្រសួងសំណង់៖ តម្លៃលំនៅឋាននឹងកើនឡើងពី ១៥ ទៅ ២០% ដោយសារឥទ្ធិពលនៃតារាងតម្លៃដី

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ខណៈពេលដែលការចំណាយលើប្រាក់កម្ចី ការលក់ ពន្ធ ជាដើម នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ តម្លៃដីនៅតែបន្តកើនឡើង។ និន្នាការកើនឡើងនេះទំនងជានឹងបន្តនៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងមុន។ នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់កើនឡើងប្រហែល 15 - 20% ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចំណាយលើដីមានចំនួន 7 - 20% នៃតម្លៃអនុវត្តសរុបនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់។ សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏ដោយ អត្រានេះឡើងដល់ 25 - 50% ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដីច្រើនតែមានសមាមាត្រមិនធំពេកនៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ គឺត្រឹមតែប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងអាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយស្ទើរតែលែងមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ទៀតហើយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ដោយលើកឡើងពីភស្តុតាងជាក់ស្តែង ក្រសួងបាននិយាយថា នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកវិនិយោគ GP Invest ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានគណនាលើតម្លៃលក់ 1m2 នៃផ្ទះល្វែង បន្ទាប់ពីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងកើនឡើងដល់ 22 លានដុង / 36 លានដុង (ប្រហែល 60%) ។ បច្ចុប្បន្នអត្រានេះគឺប្រហែល 42% ស្មើនឹង 15 លានដុង / 36 លានដុង។

និន្នាការនេះក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងវីឡាក្នុងទីក្រុង Chan My (Binh Duong) ពី ១៦,៣% ទៅប្រហែល ៥០%។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ហាណូយ) ក៏មានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកើនឡើងពី 15% ទៅ 33% នៃតម្លៃលក់។

ខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជា ការចំណាយលើការវិនិយោគលើសំណង់ ថ្លៃកម្ចី ការលក់ ពន្ធជាដើម ត្រូវបានក្រសួងសំណង់វាយតម្លៃថា «មិនសូវប្រែប្រួល»។ សូម្បីតែថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ក៏ថយចុះដែរ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បាន "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង ត្រូវបានជំនួសដោយតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីពិតជានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ហើយនិន្នាការនេះនឹងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗជាច្រើន។

លោក តាន់ បានលើកឡើងថា នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេល៥ឆ្នាំ (២០២០-២០២៤) ក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការអនុវត្ត មូលដ្ឋានបានអនុវត្តការងារវាយតម្លៃតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យបរិមាណចំណាយក្នុងថវិកាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ យ៉ាងណាមិញ កត្តានេះធ្វើឲ្យអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទឡើងថ្លៃ ជាពិសេសដីលំនៅឋាន។ នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឆ្នាំ២០២២ នឹងកើនឡើង ២-៣ ដង បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៨។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់របស់សមាជិកសភាក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។ ឥឡូវនេះ ទាំងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនឹងត្រូវធ្វើការងារបន្ថែមទៀត ដើម្បីមានមូលនិធិដីស្អាត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដែលពួកគេទទួលបានសំណងដីក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំដំបូង ពីព្រោះអាជីវកម្មនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួន និងបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមើលឃើញជាវិជ្ជមាន ដោយមានសម្ពាធពីថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវរៀបចំផែនការយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលវែងនាពេលអនាគត ជំនួសឱ្យ "ការរស់នៅរយៈពេលខ្លី" ដូចកាលពីមុន"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html