អចលនទ្រព្យវៀតណាមបិទឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការបោះជំហានដ៏អស្ចារ្យជាច្រើន។

(CLO) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមបាន "បិទ" ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមានឡើងវិញ ដោយសារជំហានសំខាន់ៗក្នុងការធ្វើឱ្យច្រកផ្លូវច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់សម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។

ទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្តងៗនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំនៃការរស់ឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនស្ថិរភាព។ ជាមួយនឹងសូចនាករម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន វិនិយោគិន និងទំនុកចិត្តសាធារណៈនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានពង្រឹង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានករណីលើកលែងចំពោះនិន្នាការនោះ ក្លាយជាវិស័យឈានមុខគេមួយ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍រួម។

ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយនៅតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញជាមួយនឹងកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត ដោយសារកម្លាំងជំរុញពីកត្តាគាំទ្រពីម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយគ្រប់គ្រង និងតម្រូវការទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យវៀតណាមបិទឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការបោះជំហានដ៏អស្ចារ្យជាច្រើន។ (រូបថត៖ ST)

នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅ "ប្រតិបត្តិការ" ទីផ្សារវិញ នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងទំហំធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការល្អបានទទួលប្រាក់បញ្ញើជាផ្លូវការ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ចាប់ពីផលិតផលដី បុរី វីឡា អាផាតមិន ជាដើម សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តរក្សាបានដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 3 និងជិត 4 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ជាពិសេសព័ត៌មានដែលថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងប្រការ 2 មាត្រា 209 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេល 5 ខែមុននេះ ដែលជាការបន្ថែមទំនុកចិត្តដល់អង្គភាពដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យថា "ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចូលលេងហ្គេមឡើងវិញ"។

នៅត្រីមាសទី 3 បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ចុច" ជាផ្លូវការដើម្បីចូលជាធរមាន ដោយលុបបំបាត់គំនិត "មុនម៉ោង" នៃទីផ្សារទាំងមូល។ ទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ "ក្តៅជាង" ជាងពេលណាៗទាំងអស់ កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតថ្មីទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរផែនការរបស់ពួកគេ ដោយ "ចាប់ផ្តើម" ផលិតផលលឿនជាងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន "លើសពីការព្យាករណ៍" ។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃគម្រោងខ្នាតធំដែលបើកសម្រាប់លក់នៅចុងឆ្នាំជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់អនុគ្រោះ និងបត់បែន។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកត់ត្រាផលិតផលប្រហែល 56,000 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីផ្សារបឋមដែលស្មើនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែគម្រោងជាច្រើន "បញ្ចេញ" បរិមាណសារពើភ័ណ្ឌយ៉ាងច្រើននៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលជិត 81,000 សម្រាប់លក់ កើនឡើងជាង 40% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះមានផលិតផលថ្មីចំនួន 65,376 សម្រាប់លក់ ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ប្រហែល 3 ដង ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែប្រហែល 7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ដែលជាឆ្នាំមុនជំងឺរាតត្បាត។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 28,000 សម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាង 2 ដងនៃត្រីមាសមុន និង 4 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំ 2024 ក៏នឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ផងដែរ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។ តម្រូវការអចលនៈទ្រព្យ រួមទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ គឺខ្ពស់ណាស់ ហើយកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 47 ពាន់ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 72% ។ ជាមួយនឹងច្រើនជាង 50% នៃទំហំពាណិជ្ជកម្មបឋមបានរួមចំណែកដោយតម្រូវការវិនិយោគ។ មានចំនួនជាក់លាក់នៃការរំពឹងទុកនៅក្នុងនេះ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការ អាផាតមិនប្រណីត (CHCC) គឺជាប្រភេទដែលគ្រប់គ្រងចំណែកទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 75% នៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារសរុប។ គម្រោង​ថ្មី​មាន​អត្រា​ស្រូប​យក​ល្អ​ខ្លាំង​រហូត​ដល់​ជាង ៧០%។ ជាពិសេសគម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ជាង 90% នៅកាលបរិច្ឆេទបើកដំណើរការជាផ្លូវការ។

ផលិតផល CHCC ជាច្រើនត្រូវបាន "ផ្ទេរ" សូម្បីតែមុនពេលឬបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះចំនួននៃការផ្ទេរប្រាក់ក្នុងទម្រង់នេះកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង ហើយអ្នកប៉ាន់ស្មានដែល "រុករក" អាផាតមិន "កាត់បន្ថយការខាតបង់" - តាមពិត "កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ" ឬបំបែកដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងគម្រោងធំ ៗ កាន់តែច្រើនបើកសម្រាប់លក់។ (រូបថត៖ ST)

ប្រតិបត្តិការទាបក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរនៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីគឺល្អណាស់ ប៉ាន់ស្មានជិត 65% ស្មើនឹងជិត 9 ពាន់ប្រតិបត្តិការ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ហើយអាចត្រូវបាន "កាន់កាប់ភ្លាមៗ" ។ នៅក្នុងគម្រោងទីប្រជុំជន មានអ្នកស្រុកដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើប។ ផលិតផល​លំនៅឋាន​បុគ្គល​ដែល​មាន​ស្ថានភាព​ស្របច្បាប់​ដែល​បាន​ធានា​តម្លៃ​ក្រោម 4 ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​ទីក្រុង​ធំៗ។

នៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ នៅពេលដែលច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មីបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់។ ដីឡូត៍ធំៗដែលគ្មានឯកសារច្បាប់ត្រូវបាន "កាត់ចោល" ចំណែកដីដែលបែងចែកហើយមានឯកសារស្របច្បាប់ត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" ដោយអ្នកវិនិយោគ។

បន្ថែមពីលើប្រតិបត្តិការ "ទាញយកប្រាក់ចំណេញ" ចំនួននៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលយក "ការឈឺចាប់" ម្តង ដោយក្លាហាន "កាត់បន្ថយការខាតបង់" លើទ្រព្យសកម្មដែលមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ឬមានសក្តានុពលទាបសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដូចជាដីនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគ បែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្ម បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

VARs បានវាយតម្លៃថា ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "បានបិទ" ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងលទ្ធផលវិជ្ជមានឡើងវិញ ដោយសារជំហានសំខាន់ៗក្នុងការធ្វើឱ្យច្រកផ្លូវច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះ រួមជាមួយនឹងការណែនាំ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងជិតស្និទ្ធរបស់បក្ស រដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាល។

រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​ចលនា​ជា​វិជ្ជមាន។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានស្ថិរភាពនៅក្នុងផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានតម្លៃសមហេតុផលជាមួយនឹងធាតុផ្សំរួមមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដើមឈើ បឹង តំបន់កម្សាន្ត ពាណិជ្ជកម្ម ការគ្រប់គ្រង សន្តិសុខ។ល។

VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវធានាថាតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់កម្លាំងទិញរបស់ទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html