ព័ត៌មានខាងលើត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែមេសា ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ DKRA Group។ អាស្រ័យហេតុនេះ សម្រាប់ផ្នែកវីឡា រីសត ការផ្គត់ផ្គង់បានបន្តធ្លាក់ចុះ ចាប់ពីចុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២២ ចំនួនគម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារមានកម្រិតតិចតួចបំផុត ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ ៦៩% បើធៀបនឹងខែមុន និងថយចុះ ៩៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។
ជាក់ស្តែងក្នុងខែនេះមានតែ 2 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ គម្រោងថ្មី 1 និង 1 គម្រោងបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដែលមាន 12 យូនីតចូលរួមផ្គត់ផ្គង់។ ភាគខាងជើង និងខាងត្បូងបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទាំងមូល ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលមិនបានកត់ត្រាគម្រោងថ្មីសម្រាប់រយៈពេល 4 ខែជាប់ៗគ្នា។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្រើប្រាស់ថ្មីគឺត្រឹមតែ 3 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ស្មើនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 38% ។ នេះមកពីតម្រូវការទាបខ្លាំង គម្រោងថ្មីមានការលក់យឺត។ 60% នៃគម្រោងបឋមបានបិទកញ្ចប់ដោយមិនកត់ត្រាប្រតិបត្តិការណាមួយឡើយ។
យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ DKRA កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងខែមុន។ នៅភាគខាងជើង តម្លៃលក់បឋមខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅ 28.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយទាបបំផុតគឺ 8.5 ពាន់លានដុង/យូនីត។
នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃបឋមខ្ពស់បំផុតគឺ 52.2 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយទាបបំផុតគឺ 29.1 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ គេរំពឹងថានៅខែក្រោយការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែមិនមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់ច្រើនទេ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Phu Quoc។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង។ល។ នៅតែត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញនៅក្នុងផ្នែកនេះ។
ការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងតម្លៃលក់តាមទីតាំង។
នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញក្នុងខែមេសា មានតែ 20 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបន្ថែមលើការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 2 កើនឡើង 33% បើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Phu Quoc និង Tuyen Quang ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្រើប្រាស់ថ្មីមានត្រឹមតែ ៨ គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ គឺធ្លាក់ចុះ ៩៩% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
តំរូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតតិចតួច ដែលស្មើនឹង 1% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ គម្រោងថ្មីទាំងអស់មានការលក់យឺត ជាពិសេសគម្រោងបឋម ជាង 60% នៃគម្រោងបានបិទកន្ត្រកដោយមិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការ។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងខែមុន ខណៈពេលដែលគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ 30% - 40% សម្រាប់ការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
គេរំពឹងថានៅក្នុងខែខាងមុខនេះការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការនឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយផ្តោតលើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខាងជើង និងខាងត្បូងនៅតែជាតំបន់នាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលនៅតែបន្តរក្សាភាពខ្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗ។
នៅក្នុងផ្នែកខុនដូ 84 យូនីតត្រូវបានបន្ថែមទៅលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពី 2 គម្រោង គម្រោងថ្មី 1 និងគម្រោង 1 ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ធ្លាក់ចុះជាង 58% បើធៀបនឹងខែមីនា និងធ្លាក់ចុះ 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ 32 ឯកតា ស្មើនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 38% ។
ការប្រើប្រាស់ខុនដូនៅតែមានកម្រិតទាប។
ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថានៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំងគឺធ្លាក់ចុះជាង 58% បើធៀបនឹងខែមុន និងធ្លាក់ចុះប្រហែល 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តំបន់ខាងជើង និងកណ្តាលនៅតែជាតំបន់នាំមុខគេទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់។ ភាគខាងត្បូងតែម្នាក់ឯងបានបន្តកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់រយៈពេល 4 ខែជាប់ៗគ្នា។
តម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើន កម្មវិធីអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ គម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ដំណើរការដោយម៉ាកអន្តរជាតិ 4* - 5* នៅតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយទីផ្សារ និងមានការលក់វិជ្ជមានច្រើនជាងបើធៀបនឹងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ។
នៅភាគខាងជើង តម្លៃលក់បឋមទាបបំផុតគឺ ៣១លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ ៥៦,១លានដុង/ម២។ ទោះបីជាទីផ្សារអាប់អួរក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅភាគខាងត្បូងគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ដោយតម្លៃបឋមទាបបំផុតគឺ 109.6 លានដុង/m2 និងខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 139.4 លានដុង/m2 ។
គេរំពឹងថានៅក្នុងខែក្រោយការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការនឹងបន្តងើបឡើងវិញដោយសារព័ត៌មានវិជ្ជមានពីរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានរបកគំហើញច្រើនទេក្នុងរយៈពេលខ្លី។
ប្រភព
Kommentar (0)