អចលនទ្រព្យ រីសត មានបទពិសោធន៍មួយឆ្នាំនៃការរអិល

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានថ្មីប្រហែល 3,165 កន្លែងសម្រាប់លក់ ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តែមួយ ផលិតផលថ្មីប្រហែល 913 ត្រូវបានចេញលក់នៅលើទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 70% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang... ភាគច្រើនមកពីតំបន់កណ្តាល ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 1,200 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតឆ្នាំរអិល១ — ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺ "ជន់លិច" ជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023 ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យចំនួន 726 ដែលបានជួញដូរក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 93.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់បានបង្ហាញពីការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងពេលនៃការផ្តល់ជូនដោយសារតែគម្រោងដែលឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបញ្ចប់ ដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ស៊េរីនៃព័ត៌មានអំពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃក៏បានធ្វើឱ្យផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់របស់ពួកគេរហូតដល់ 50% ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ទោះបីជាការលក់ខាតក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារពេញមួយឆ្នាំនៅតែមានកម្រិតខ្លាំង។

ដូចគ្នានេះដែរ ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលមានត្រឹមតែ 2,542 យូនីត ដែលបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 21% (ស្មើនឹង 526 ឯកតា) មានតែ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញបានកត់ត្រាប្រហែល 3,271 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 62% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការទីផ្សារបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងចំនួន 366 យូនីតដែលលក់បាន ស្មើនឹង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ផ្នែកខុនដូបានកត់ត្រាចំនួន 5,937 យូនីតដែលបានបើកសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ប្រហែល 20% (1,164 យូនីត)។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានផលិតផលក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ការព្យាករណ៍ពីស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 DKRA បាននិយាយថា ប្រភេទខុនដូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះការផ្គត់ផ្គង់បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 800 - 1,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Quang Binh ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតនឹងប្រែប្រួលពី 250 ទៅ 300 យូនីត ចំណែកការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡារីសតនឹងប្រែប្រួលពី 200 ទៅ 300 យូនីត។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការ ទីផ្សារនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ និងមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់នៅឆ្នាំក្រោយនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដោយវិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2024។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ឆ្នាំរអិល២ — គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40% នៅតែមិនអាច "រក្សាទុក" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

គោលនយោបាយទាំងនេះ ទោះបីជាមានភាពទាក់ទាញក៏ដោយ គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារនេះត្រូវការការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ដើម្បីទទួលបានសន្ទុះដើម្បីទទួលបានកំណើនឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិននៅតែត្រូវមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងផ្តោតលើគុណភាពជាជាងបរិមាណ។

ផ្តល់យោបល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីសត លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន កើតចេញពីការបង្កើតផលិតផលដែលមិនសមស្របនឹងការពិតទីផ្សារ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងនេះដោយមិនមានការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ ដែលនាំឱ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ក្រៅពីនេះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនក៏ផ្ដោតលើបរិមាណលើសគុណភាព។

អ្នកជំនាញរូបនេះបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យរីសតនៅមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាពអាប់អួរនៅឡើយ គម្រោងចាស់ជាច្រើនហួសកាលកំណត់ សំណង់មានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ចំនួនមនុស្សដែលមានបំណងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគមានមិនច្រើនទេ ផ្នត់គំនិត 'ការពារ' នៅតែមានភាគច្រើន។ ដូច្នេះចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ទំហំប្រតិបត្តិការនឹងស្ទើរតែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនោះទេ។ បន្ទាប់ពីពេលនេះ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារវិធានការរបស់រដ្ឋក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់តាមរយៈច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល។

ប្រភព