វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ «មិនពេញចិត្ត»?

ឱកាសសម្រាប់តំបន់ "ទំនាប"

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះខ្សោយ ដោយទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ "បុកបាតថ្ម"។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី ២១ ខែវិច្ឆិកា លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវិភាគថា៖ ផលិតផលភាគច្រើនដែលដាក់លក់សព្វថ្ងៃនេះគឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តជាច្រើនឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងថ្មី ឬតិចតួចបំផុតដែលត្រូវបានអនុម័ត។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យខូចរូបភាព ១ — តំបន់ពីរដែលកំពុងត្រូវ "តាមប្រមាញ់" គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ (រូបថត៖ TMN)

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ទីផ្សារបានឃើញបាតុភូតនៃ "ការរត់ភៀសខ្លួន" វិនិយោគិន នៅកន្លែងដែលមាន "ព្យុះ" ។ ទោះយ៉ាងណា លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងការលំបាកតែងតែមានចំណុចភ្លឺ។

"នៅក្នុងកន្លែងដែលមិនសូវកត់សម្គាល់ មិនទាន់ត្រូវបានវាយប្រហារដោយអចលនទ្រព្យ "ព្យុះ" អ្នកវិនិយោគនៅតែមានឱកាស។ ក្នុងនោះតំបន់ចំនួន២ដែលកំពុងត្រូវបានគេ «បរបាញ់» គឺភាគពាយ័ព្យ និងនិរតី។ ទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់ទាបពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យ លោក ឌិញ បានវាយតម្លៃថា នេះជាតំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិច្រើនលើទេសភាពធម្មជាតិ ភ្នំ និងព្រៃឈើ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន។

ក្រៅពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យ មានព្រំប្រទល់ជាប់ប្រទេសពីរ គឺឡាវ និងចិន ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចពាណិជ្ជកម្មតាមព្រំដែន។ ដូច្នេះហើយ ផ្នែកនៃ ទីប្រជុំជន ផ្ទះលក់ទំនិញ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ... នៅតែមានការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ តំបន់ភាគពាយ័ព្យកំពុងទទួលបានការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវហាយវេជាតិមួយចំនួនដូចជាហាណូយ-ឡាវ Cai ត្រូវបានបញ្ចប់ជាយូរណាស់មកហើយ ដែលកាត់បន្ថយរយៈពេលធ្វើដំណើរពីរាជធានីទៅកាន់ខេត្តភាគពាយ័ព្យ។ នាពេលខាងមុខ តំបន់នេះក៏នឹងមានព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ Sapa ដែលនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2026;,... នេះក៏ជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគរំពឹងទុកផងដែរ។

"ការដកអ្នកវិនិយោគពីទីផ្សារដែលបានកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" គឺជាឱកាសមួយសម្រាប់តំបន់ដែលទីផ្សារទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោក Dang Manh Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន BB Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តំបន់ភាគពាយ័ព្យមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយសារទីតាំងរបស់ខ្លួននៅលើអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុង Kunming (ប្រទេសចិន) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ។

តំបន់នេះក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់រវាងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន បណ្តាប្រទេសក្នុងអនុតំបន់មេគង្គ និងប្រទេសចិន។ តាមរយៈគុណសម្បត្តិទាំងនេះ លោក Cuong ជឿជាក់ថា តំបន់ភាគពាយព្យគឺសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចជា ទេសចរណ៍ លំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងផ្លូវទឹកក្នុងដី។

“នេះគឺជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយ័ព្យដើម្បីបំបែក។ ការពិតក៏បង្ហាញផងដែរថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះ ដូចជាគម្រោង The Manor Tower Lao Cai កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ”។

វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "មិនពេញចិត្ត"

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគពាយព្យគឺ "លំអៀង" ទៅលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងលំនៅឋាន ថ្វីត្បិតតែមានសន្ទុះខ្លាំង ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើន។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G-Home បានវិភាគថា៖ មុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតែងតែឈានដល់លេខពីរខ្ទង់។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 តែមួយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ទៅជិត 19 លាននាក់។

វិស្សមកាលទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យខូចរូបភាព ២ — គម្រោងលំនៅឋានកំពុងមានសន្ទុះក្នុងតំបន់ភាគពាយ័ព្យ។ (រូបថត៖ DM)

ដូច្នេះហើយ នៅកន្លែងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ពីធម្មជាតិ ដូចជាសមុទ្រ និងភ្នំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះ Phu Quoc, Nha Trang និង Quy Nhon ជាតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងជាងគេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 2 ឆ្នាំឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ត្រូវបានខ្វិន។ នៅឆ្នាំ 2023 វៀតណាមខិតខំឱ្យមានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិចំនួន 13 លាននាក់ ដែលនៅតែតិចជាងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត ដែលធ្វើឱ្យវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ "ធ្លាក់ចុះពីការពេញចិត្ត" ផងដែរ។

លោកបន្តថា៖ «វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានប្រៀបដូចជារថភ្លើងរត់លឿនណាស់ ប៉ុន្តែប៉ះពាល់ដោយការរាតត្បាតនោះ វាមិនអាចហ្វ្រាំងទាន់ពេលទេ ។ នៅកន្លែងដែលមានការវិវឌ្ឍន៍ក្តៅពេក គេនៅតែព្យាយាមងើបឡើងវិញ»។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានភាគពាយ័ព្យ លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅមានបន្ទប់។

“បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ឆ្នេរ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតំបន់ភ្នំ ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ គឺនៅឆ្ងាយនៅឡើយ។ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Sapa ក៏នៅតែមានបាតុភូត «កង្វះបន្ទប់»។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតែមានឱកាស ប៉ុន្តែយើងត្រូវចៀសវាងកំហុសដូចអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើ»។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជំនាញ និងអ្នកវិនិយោគជឿជាក់ថា ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន រីសត គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពល និងចំណេញបំផុតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារតម្លៃនៃការវិនិយោគកម្រិតមធ្យម សាកសមសម្រាប់បុគ្គល និងអ្នកវិនិយោគធំៗ ព្រោះគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់អាចបត់បែនបាន។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជារាជធានីទេសចរណ៍ដូចជា Sapa គម្រោងផ្ទះល្វែងរមណីយដ្ឋាននៅទីនេះពិតជានឹងបង្កើតនូវភាពក្តៅគគុក ដោយសារតែមិនមានបន្ទប់ច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Sapa ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ខ្លាំង។

ប្រភព