តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ៤ ករណីត្រូវពិចារណាការប្រមូលសមហេតុផល

៤ ករណី​ត្រូវ​ចាត់​ទុក​ថា​មាន​យន្តការ​ប្រមូល​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​សម​ស្រប

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (MONRE) និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុងទីក្រុង។

HoREA ស្វាគមន៍មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ស្នើរៀបចំតារាងតម្លៃដីកែសម្រួលតាមជម្រើសទី៤៖ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ឱ្យសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងមូលដ្ឋានស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថាជម្រើសឈ្មោះ 4 ប្រហែលជាមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនោះទេ។ ព្រោះជម្រើសទី៤ ជាខ្លឹមសារសំខាន់នៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចែងថា ៖ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយហេតុផលបួន។ ទីមួយ ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្លូវចំនួន ៥៧០ (ថ្មី) ដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ទី​២ តម្លៃ​ដី​ទាំងអស់​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ទាប​បំផុត​ត្រឹមតែ​ប្រមាណ​៣០%​នៃ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​។

ទី៣ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃដីដែលទីក្រុងបានទូទាត់ពិតប្រាកដ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈដូចជា គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ គម្រោង Rach Xuyen Tam... ការអនុវត្តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K)។

ទី៤ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ លែងកំណត់មេគុណ K ប្រចាំឆ្នាំ និងមេគុណ K នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដី ទូទាត់សំណង និងបោសសម្អាតទីតាំង ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ និងក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤។

HoREA ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើករណីចំនួន 4 ដើម្បីមានយន្តការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសមហេតុផល (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អង្គការ HoREA បានរកឃើញថា សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺ "អន្តរកាល" នៅក្នុងធម្មជាតិ ដែលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏ត្រូវរៀបចំតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ហើយតម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បង្កើតតារាងតម្លៃដីដំបូង។

HoREA បានស្នើថា តម្លៃដីនៃពង្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ តម្លៃនឹងមានតម្លៃស្មើ ឬបើខ្ពស់ជាងនេះ មិនខុសពីករណីដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះទេ។

ដូច្នេះហើយ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA ស្នើ៤ករណី ដែលត្រូវពិចារណា ដើម្បីមានយន្តការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសមស្រប។

ទី​១ ករណី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មិន​បាន​ទទួល​សៀវភៅ​ក្រហម​ដំបូង​ដែល​មាន​ដី​ជាង ៨​ពាន់​ឡូត៍​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

ទីពីរ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់ត្រូវស្នើសុំបំបែកដីឡូត៍មួយ ហើយក្នុងពេលតែមួយផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបែងចែករវាងកូន និងចៅ។

ទី៣- ក្នុងករណីបុគ្គលដាក់ពាក្យសុំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មស្របច្បាប់ ជាប់ផ្ទះលើដីដូចគ្នា ស្ថិតក្នុងតំបន់លំនៅឋានដែលមានលំនៅឋាន ដែលដីជាមួយផ្ទះត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ ចំណែកដីដែលនៅសេសសល់ ថ្វីត្បិតតែត្រូវបានកំណត់ថាជាដីកសិកម្មសម្រាប់ដាំដំណាំរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ តាមពិតវាជាដីស្រែចម្ការ ហើយលែងមានមុខងារផលិតកសិកម្មទៀតហើយ។

ទី៤ ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការផ្អាក ឬគម្រោងផ្អាក ជាធម្មតាការធ្វើផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី ឬផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានកែលម្អ ឬគម្រោង Binh Quoi - Thanh Da ។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌

លោក Le Hoang Chau ស្នើឱ្យប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយកតម្លៃសំណងជាក់ស្តែងតាមផ្លូវដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងជាស្តង់ដារ និងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។

ការធ្វើបែបនេះគឺដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ពួកគេក៏នឹងបង់ដូចគ្នាដែរ ឬបើខ្ពស់ជាងនេះ គឺមិនខុសពីអ្នកដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនោះទេ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន HoREA ក៏បានស្នើដោយប្រើវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមួយនឹងទំហំធំទូលាយដែលនឹងនៅជិតតម្លៃដីនៅតាមស្រុក ក្រុង និងទីក្រុង Thu Duc ។ កុំប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយកតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមកគុណនឹងមេគុណដើម្បីគណនាតម្លៃដីទាំងអស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

កុំសាងសង់តម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុង 6 ស្រុក (រួមទាំងស្រុក 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 ស្រុក (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) និងទីក្រុង Thu Duc ដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលខ្ពស់ជាងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃមេគុណដី 21/2 K។

លោក ចូវ ក៏បានស្នើដល់អង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង បន្តពិនិត្យរឿងទាំងមូល ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុងស្រុកចំនួន 22 និងទីក្រុង Thu Duc។

យោងតាមរបាយការណ៍ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ជូនជម្រើសចំនួន ៤ សម្រាប់ការកែសម្រួលតម្លៃដី ដើម្បីពិចារណាដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ។

ជម្រើសទី 1: រក្សាបញ្ជីតម្លៃដីមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ជម្រើសនេះមានដែនកំណត់ ដូចជាតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននឹងខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃសំណង មិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ការខ្វះការកែតម្រូវក៏បង្កើតភាពអយុត្តិធម៌ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានតាំងទីលំនៅពីមុនផងដែរ។

ជម្រើសទី 2៖ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដីដោយគុណតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នដោយមេគុណចុងក្រោយ K ។ លទ្ធផលនៅតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃដីសំណងជាក់ស្តែង មិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងមិនយុត្តិធម៌ចំពោះករណីដែលត្រូវបានរុះរើពីមុនមក។

ជម្រើសទី 3៖ សម្រាប់តម្លៃដីនៃផ្លូវតាំងលំនៅថ្មីដែលបានគ្រោងទុក ព័ត៌មាននឹងត្រូវបានប្រមូល និងកែតម្រូវទៅតាមតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ដើម្បីអនុវត្តតម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី។ សម្រាប់ផ្លូវដែលបង្ហាញក្នុងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីត្រូវបានគណនាដោយគុណតម្លៃដោយមេគុណ K ។

ជម្រើសនេះក៏មានដែនកំណត់ផងដែរទាក់ទងនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃសំណង ភាពអយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី...

ជម្រើសទី៤៖ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

មូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីដែលមានស្រាប់ត្រូវបានត្រងពីប្រភពដូចជា៖ តម្លៃដីសំណង តម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី តម្លៃជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ តម្លៃផ្ទេរដីជាក់ស្តែងពីភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដីធ្លី និងភ្នាក់ងារពន្ធដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

ផែនការនេះក៏អនុលោមតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ហើយសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ទីក្រុង​ហូជីមិញ សម្រេច​ចាត់​ឱ្យ​មន្ទីរ​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm