តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ៤ ករណីដែលត្រូវពិចារណាប្រមូលថ្លៃសមរម្យ

៤ ករណីត្រូវចាត់ទុកថាមានយន្តការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសមស្រប

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីផ្តល់យោបល់លើវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុង ទីក្រុង។

HoREA ស្វាគមន៍មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្នើបង្កើតសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលតាមជម្រើសទី៤៖ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន។ តម្លៃដីតាមបញ្ញត្តិមាត្រា១ មាត្រា២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿថាជម្រើសឈ្មោះ 4 ប្រហែលជាមិនមានភាពត្រឹមត្រូវខ្លាំងនោះទេ។ ព្រោះជម្រើសទី៤ ជាខ្លឹមសារសំខាន់នៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចែងថា៖ ក្នុងករណីចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ដើម្បីឲ្យសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ អំពីតម្លៃដីក្នុងស្រុក។

ទីក្រុងហូជីមិញស្ថិតក្នុងករណីដែលចាំបាច់ត្រូវចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយហេតុផល ៤ យ៉ាង។ ទីមួយ ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្លូវចំនួន ៥៧០ (ថ្មី) ដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃដី។ ទី២ តម្លៃដីទាំងអស់ក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃទាបបំផុតត្រឹមតែប្រមាណ៣០%នៃតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ទី៣ ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃដីដែលទីក្រុងពិតជាបានទូទាត់សងនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ដូចជាគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងគម្រោងប្រឡាយ Xuyen Tam ... បានអនុវត្ត មេគុណលៃតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ។

ទី៤៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ លែងគ្រប់គ្រងមេគុណ K ប្រចាំឆ្នាំ និងមេគុណ K នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី ទូទាត់សំណង និងឈូសឆាយដី ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ និងក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤។

Bảng giá đất mới tại TPHCM: 4 trường hợp cần xem xét thu tiền hợp lý - 1 — HoREA ជឿជាក់ថា ករណីចំនួន 4 ចាំបាច់ត្រូវពិចារណា ដើម្បីមានយន្តការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសមស្រប (រូបភាព៖ ទ្រីញ ង្វៀន)។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 HoREA យល់ឃើញថា សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមានលក្ខណៈ "អន្តរកាល" អាចអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏ត្រូវរៀបចំតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ហើយតម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនោះអាចជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សាងសង់តារាងដីដំបូង តម្លៃ។

HoREA បានស្នើថា ការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគួរតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ តម្លៃនឹងមានតម្លៃស្មើ ឬបើខ្ពស់ជាងនេះ មិនខុសពីករណីដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ដូច្នេះហើយ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA ស្នើ៤ករណី ដែលត្រូវពិចារណា ដើម្បីមានយន្តការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសមស្រប។

ទី១ ករណីប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនបានចេញសៀវភៅក្រហមជាលើកដំបូងដែលមានដីជាង ៨ពាន់ឡូត៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីពីរ ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋចង់បំបែកដីឡូត៍ និងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបែងចែកជាកូនៗ និងចៅ។

ទី៣៖ ក្នុងករណីបុគ្គលដែលស្នើសុំការអនុញ្ញាតឲ្យស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ភ្ជាប់ជាមួយផ្ទះក្នុងដីឡូត៍តែមួយ ដែលមានទីតាំងនៅចន្លោះលំនៅឋានដែលមានលំនៅឋាន ដែលដីដែលមានផ្ទះត្រូវបានចេញសៀវភៅក្រហម។ ចំណែកដីដែលនៅសេសសល់ ថ្វីត្បិតតែត្រូវបានកំណត់ថាជាដីកសិកម្មសម្រាប់ដាំដំណាំរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ តាមពិតវាជាដីស្រែចម្ការ ហើយលែងមានមុខងារផលិតកសិកម្មទៀតហើយ។

ទី៤ ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការផ្អាក ឬគម្រោងផ្អាក ជាធម្មតារៀបចំផែនការសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសំណង់ថ្មី ឬរៀបចំផែនការសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានកែលម្អ ឬគម្រោង Binh Quoi - Thanh Multi។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌

លោក Le Hoang Chau បានស្នើឱ្យប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយកតម្លៃសំណងជាក់ស្តែងលើផ្លូវដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តជាស្តង់ដារ ហើយអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។

នេះគឺដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ក៏ត្រូវបង់ដូចគ្នាដែរ ឬប្រសិនបើមានចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ ភាពខុសគ្នានឹងមិនធំពេកទេ បើធៀបនឹងករណីប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន HoREA ក៏បានស្នើឱ្យប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមួយនឹងជួរធំទូលាយដែលនឹងនៅជិតតម្លៃដីនៅតាមស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc ។ កុំប្រើវិធីគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយកតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមកគុណនឹងមេគុណដើម្បីគណនាតម្លៃដីទាំងអស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

កុំអភិវឌ្ឍកម្រិតតម្លៃដីនៃសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុងស្រុកចំនួន 6 (រួមទាំងស្រុក 3, 6, 7, 11, 12, ស្រុក Binh Thanh), 4 ស្រុក ( Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) និង Thu ទីក្រុង Duc មានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសេចក្តីព្រាង ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃតង្កៀបមេគុណ K សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 11/2024 ។

លោក ចូវ ក៏បានស្នើដល់អង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង បន្តការត្រួតពិនិត្យជារួម ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅក្នុងស្រុកចំនួន 22 និងទីក្រុង Thu Duc។

យោងតាមរបាយការណ៍ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ផែនការចំនួនបួន ដើម្បីកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដើម្បីពិចារណាដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ។

ជម្រើសទី 1: រក្សាបញ្ជីតម្លៃដីមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ជម្រើសនេះមានដែនកំណត់ ដូចជាតម្លៃដីតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននឹងខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃសំណង មិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។ ការខកខានក្នុងការកែតម្រូវក៏បង្កើតភាពអយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលបានតាំងទីលំនៅពីមុន។

ជម្រើសទី 2៖ កែតម្រូវតារាងតម្លៃដីដោយគុណតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងមេគុណ K ចុងក្រោយបង្អស់។ លទ្ធផលនៅតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃដីសំណងជាក់ស្តែង មិនស៊ីសង្វាក់នឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងអយុត្តិធម៌ចំពោះករណីតាំងទីលំនៅថ្មីពីមុន។

ជម្រើសទី 3៖ សម្រាប់តម្លៃដីនៅលើផ្លូវនៃការតាំងលំនៅថ្មីដែលបានស្នើឡើង ព័ត៌មាននឹងត្រូវបានប្រមូល និងកែតម្រូវទៅតាមតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ដើម្បីអនុវត្តតម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី។ សម្រាប់ផ្លូវដែលបង្ហាញក្នុងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីត្រូវបានគណនាដោយគុណតម្លៃដោយមេគុណ K ។

ជម្រើសនេះក៏មានដែនកំណត់ផងដែរទាក់ទងនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃសំណង និងអយុត្តិធម៌រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដី...

ជម្រើសទី៤៖ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ឲ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

មូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីដែលមានស្រាប់ត្រូវបានត្រងពីប្រភពដូចជា៖ តម្លៃដីសំណង តម្លៃដីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ តម្លៃជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ តម្លៃដីផ្ទេរជាក់ស្តែងពីភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដីធ្លី និងអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី .

ផែនការនេះក៏អនុលោមទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ហើយស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មានគោលនយោបាយចាត់តាំងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដើម្បីកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly- 20240905081233485.htm