ទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ចប់ភាគរយនៃការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។

នេះគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីក្រុងហូជីមិញបញ្ចប់ភាគរយនៃការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃដីធ្លី។

នេះគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៩/២០២៥ កំណត់កត្តាបង្កើតចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ កត្តាប៉ាន់ស្មានតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់តាមវិធីសាស្ត្រអតិរេក និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីនៅពេលកំណត់តម្លៃដីក្នុងទីក្រុង។

វិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញស្មើនឹង 15% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុប

សម្រាប់កត្តាប៉ាន់ស្មានតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ សម្រេចចិត្តលើភាគរយ (%) ដើម្បីកំណត់តម្លៃអាជីវកម្ម។ ការចំណាយលើការប្រាក់ ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគដោយគិតគូរពីសមធម៌ ហានិភ័យអាជីវកម្មសម្រាប់ក្រុមគម្រោង និងការប្រើប្រាស់ដីសំខាន់ៗនៃប្រភេទគម្រោង។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងបែងចែកផ្នែកជាក់លាក់នីមួយៗ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ។ ផ្ទះល្វែង វីឡា; ផ្នែករង, ការលក់ដី; សួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម; ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម-សេវាកម្ម សណ្ឋាគារ អាស្រ័យលើប្រភេទគម្រោងនីមួយៗ នឹងមានបទប្បញ្ញត្តិភាគរយខុសៗគ្នា។

ការចំណាយលើការប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនដោយគិតគូរពីសមធម៌ និងហានិភ័យអាជីវកម្មនឹងត្រូវបានគណនាដោយគុណនឹង 15% ដោយតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុប។ រូបថត៖ Le Toan

ជាពិសេស ការចំណាយលើទីផ្សារ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការលក់នឹងត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 2% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបសម្រាប់ផ្នែកទាំងអស់។

ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអត្រា 15% នៃចំណូលពីការជួលសរុប អនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ។ គម្រោងវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម; គម្រោងវិនិយោគ ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡា; ផ្នែករង និងការលក់ដីនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅ 5% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបនៃការជួល។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការចំណាយលើការប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនដោយគិតគូរពីសមធម៌ និងហានិភ័យអាជីវកម្ម នឹងត្រូវបានគណនាដោយគុណនឹង 15% ដោយតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុប ថ្លៃដើមអាជីវកម្ម និងតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អត្រានេះអនុវត្តចំពោះផ្នែកទាំងអស់ខាងលើ។

សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ សណ្ឋាគារ វេជ្ជសាស្ត្រ អប់រំ កីឡា ឬគម្រោងពិសេស អង្គការអនុវត្តការកំណត់តម្លៃដីត្រូវស្នើសុំភាគរយនៃកត្តាទីផ្សារ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងតម្លៃលក់។ ការចំណាយប្រតិបត្តិការ; ការចំណាយលើការប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគដោយគិតគូរពីសមធម៌ ហានិភ័យអាជីវកម្ម និងការចំណាយផ្សេងទៀតនៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់អំពីការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃដីសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីពិចារណា និងសម្រេច។

គម្រោងដែលមិនត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង

ទាក់ទងនឹងកត្តាដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍ សេចក្តីសម្រេចលេខ 49/2025 ក៏កំណត់ពេលវេលាចាប់ផ្តើមនៃការលក់ ពេលវេលាលក់ និងសមាមាត្រនៃការលក់នៃផ្នែកនីមួយៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានេះអនុវត្តចំពោះតែករណីដែលឯកសារស្តីពីគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬឯកសារដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ ឬការសម្រេចចិត្តអនុម័ត ឬទទួលយកគម្រោងវិនិយោគមិនបញ្ជាក់ពីពេលវេលានៃការលក់។ ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមលក់ ពាណិជ្ជកម្មផលិតផល សេវាកម្ម; ការ​សម្រេច​អនុម័ត​គម្រោង​សាងសង់​លម្អិត​មិន​ទាន់​កំណត់​អត្រា​កាន់កាប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការលក់ចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំដំបូងនៃគម្រោង ហើយភាគរយនៃការលក់ត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្ទៃជាន់សំណង់ រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីផងដែរ។

សម្រាប់រយៈពេលលក់ និងអត្រាលក់ គម្រោងលំនៅឋានខ្ពស់ក្រោម 50,000 m2 នៃជាន់សំណង់នឹងមានរយៈពេលលក់ 2 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រា 40% ក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 60% នៅឆ្នាំទីពីរ។ ចំពោះគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលមានមាត្រដ្ឋានតិចជាង 100 យូនីត និងគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីដែលមានដីតិចជាង 200 ឡូត៍ អត្រាលក់គឺ 100% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

សម្រាប់គម្រោងខ្នាតធំដែលមានរយៈពេលលក់យូរជាងនេះ គឺចាប់ពី 4 ទៅ 5 ឆ្នាំ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង រួមមាន : គម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 150,000 m2 នៃជាន់សំណង់ ឬច្រើនជាងនេះ; គម្រោង​ផ្ទះ​និង​វីឡា​មាន​ផលិតផល​ជាង​១០០០​។

សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម អត្រាកាន់កាប់គឺ 75% ​​សម្រាប់គោលបំណងការិយាល័យ និង 70% សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម។

ចំពោះគម្រោងវិនិយោគលើវិស័យសណ្ឋាគារ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ វប្បធម៌ កីឡា ឬគម្រោងពិសេស អង្គការអនុវត្តការកំណត់តម្លៃដីត្រូវស្នើកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការតម្លៃដីសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីពិចារណា និងសម្រេច។

វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តដោយយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប ដកតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបប៉ាន់ស្មាននៃដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីលើមូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនអតិបរមានៃអគារ) យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៃដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំង តម្លៃអាជីវកម្មផលិតផល និងសេវាកម្ម ការប្រែប្រួលតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលអគារ តម្លៃផលិតផល និងសេវាកម្ម អំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង និងកត្តាបង្កើតចំណូលផ្សេងទៀត រួមមានៈ ពេលវេលាលក់។ ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមលក់ ពាណិជ្ជកម្មផលិតផល សេវាកម្ម; អត្រាលក់; អត្រាកាន់កាប់

តម្លៃអាជីវកម្មនៃផលិតផល និងសេវាកម្មត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីតម្លៃផ្ទេរ តម្លៃជួលដី តម្លៃជួលទីតាំងមិនអាចប្រមូលបាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html