លក់ឬជួលផ្ទះបាន៥ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំតម្រូវឱ្យបង្កើតអាជីវកម្ម?

ជម្រើសបី

បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចឱ្យកាន់តែច្បាស់។ ព្រោះថា យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់កំពុងស្នើជម្រើសបីដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។ ជម្រើសទី 1: បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ឬជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឬផ្ទះនាពេលអនាគត 3-5 ផ្ទះ ឬអាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ។ បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ឬជួលការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ ឬនាពេលអនាគតពី 5 ទៅ 10 ការងារ ឬ 5 ទៅ 10 ជាន់នៅកន្លែងធ្វើការក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

Bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm phải thành lập doanh nghiệp?- Ảnh 1. — ការរឹតបន្តឹងប្រតិបត្តិការនៅពេលនេះនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជម្រើសទី 2: បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបានតាមរយៈការលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 1,000 - 2,000 m2 នៃតំបន់ទីក្រុង។ នៅតំបន់ជនបទ តំបន់នេះមានទំហំធំជាងប្រហែល 3,000 - 5,000 m2 ។

ជម្រើសទី 3៖ បុគ្គលវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះតិចជាង 20 ល្វែង ដូចមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 57 នៃច្បាប់លំនៅឋាន។ បុគ្គលលក់ ឬជួលផ្ទះដែលមានប្រភពពីមរតក ឬផ្ទះនៃការដឹងគុណ សប្បុរសធម៌ ឬសាមគ្គីភាព ដែលបុគ្គលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយភាគីផ្សេងទៀត។

ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងទប់ស្កាត់ការខាតបង់ថវិកា ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង មិនមែនត្រឹមតែដំណោះស្រាយរដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ។

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ)

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់សម្រាប់ករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតសហគ្រាសនោះទេ។

ពន្ធជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងពាណិជ្ជកម្ម

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិប្រភេទនេះមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងពិភពលោក គឺគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ សូមឲ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើពាណិជ្ជកម្មដោយសេរី ប៉ុន្តែត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ពន្ធឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញតាមច្បាប់។ ជាពិសេស អាជីវកម្មប្រភេទនេះ គួរតែត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ព្រោះវាមិនបង្កើតតម្លៃលើស។ អចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញ និងលក់កាន់តែច្រើន ពន្ធកាន់តែខ្ពស់ដែលអ្នកបង់។ នៅពេលនោះ ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងប្រជាជន ទទួលបានផលប្រយោជន៍ ដោយសារពន្ធនោះ យកទៅវិនិយោគ និងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ…។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះចូលជាធរមាន តើភ្នាក់ងារមួយណានឹងតាមដាន និងបញ្ជាក់ពីចំនួននៃការលក់របស់បុគ្គលជាក់លាក់ ដើម្បីបង្ខំពួកគេឱ្យបង្កើតអាជីវកម្ម ប្រសិនបើពួកគេលក់អចលនទ្រព្យចាប់ពី ៦ ឬច្រើនជាងនេះ? តើគេត្រូវបង្ខំចិត្តបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មីដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យឬ? បើគេមិនបង្កើតអាជីវកម្ម តើនឹងមានទណ្ឌកម្មបែបណា? ឧបមាថាមនុស្សយល់ព្រមបង្កើតអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំបន្ទាប់ពួកគេមិនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យទេ តើពួកគេនឹងរក្សាអាជីវកម្មនោះជារៀងរហូតទេ? ខណៈដែលការចង់រំលាយឬក្ស័យធនអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។

បើតាមលោកមេធាវី គួង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានសភាពទ្រុឌទ្រោមដូចអ្នកជំងឺមិនបានជាសះស្បើយ។ ចាំបាច់ត្រូវមានផលប៉ះពាល់ដើម្បីជំរុញចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ សំណើនេះគឺដូចជាការរឹតបន្តឹង "បំពង់ដកដង្ហើម" ធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចទៅហើយកាន់តែពិបាក។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចង់អភិវឌ្ឍ និងលក់ត្រូវតែមានឈ្មួញកណ្តាល វិនិយោគិន អ្នកប្រមើលមើល... ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែដឹកនាំវាឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព មិនមែនបើមិនអាចគ្រប់គ្រងបាននោះ ហាមសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

«ដើម្បីបង្កើនចំណូល និងទប់ស្កាត់ការខាតបង់ថវិកា ជួយទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង មិនមែនតែដំណោះស្រាយរដ្ឋបាលទេ បើមានច្បាប់រដ្ឋបាលកាន់តែច្រើន ទីផ្សារត្រូវរកវិធីដោះស្រាយ រកវិធីគេចពីច្បាប់ នោះវានឹងកាន់តែមានភាពវឹកវរ ជាពិសេសករណីទិញផ្ទះ និងដីទុកចោល មិនបានជួសជុល ឬប្រើប្រាស់ទេ គ្រាន់តែរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់បានចំណេញ នឹងត្រូវបង់ពន្ធកាន់តែធ្ងន់ រដ្ឋអាចយកលុយពន្ធនោះធ្វើជាមូលនិធិសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាបថ្មីជូនប្រជាពលរដ្ឋ ឆ្លើយតបតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិភាគលោក តូច ទ្រា។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ និងក្នុងបរិមាណច្រើននោះ គាត់ចាំបាច់ត្រូវមាននីតិបុគ្គល។ ក្នុងន័យនេះ ការផ្តល់នេះគឺត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗ វាមិនស្ថិតស្ថេរ ឬការផ្តល់លេខជាក់លាក់ពី 3 - 5 ផ្ទះគឺមិនសមស្របទេ វាត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលា។ ព្រោះមានបុគ្គលដែលមានផលិតផលអចលនទ្រព្យ២ទៅ៤មុខ ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងដល់៥០ពាន់លានដុង សូម្បីរាប់រយពាន់លានដុង បើធៀបនឹងបុគ្គលដែលមានផលិតផល១០ទៅ២០មុខ ប៉ុន្តែផលិតផលនីមួយៗមានត្រឹមតែ១ទៅ២ពាន់លានដុង ។

ច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់ ព្រោះពេលបង្កើតនីតិបុគ្គល សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើត។ ពេលយកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនមកក្រុមហ៊ុននឹងមានបញ្ហាច្រើន វាមិនសាមញ្ញទេ ហើយត្រូវតែពន្យល់ ជាពិសេសការយកដីកសិកម្មមកធ្វើជាសហគ្រាស។ បច្ចុប្បន្ននេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដើមទុនអចលនវត្ថុ ដើម្បីបង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវខាត ឬមួយពាន់លានដុង បង់ពន្ធ 2% ឯសហគ្រាសបង់ពន្ធតែពេលចំណេញ ហើយគេអាចបញ្ចូលថ្លៃដើមក្នុងការចំណាយរបស់សហគ្រាស ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលវែង បើអ្នកវិនិយោគបុគ្គលមានបំណងវិនិយោគបន្ត គេត្រូវបង្កើតសហគ្រាសដើម្បីងាយស្រួលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន បញ្ហាគឺថាតើរដ្ឋគាំទ្រដោយរបៀបណា ដើម្បីយកអចលនទ្រព្យមកធ្វើជានីតិបុគ្គលរបស់សហគ្រាសតាមវិធីងាយបំផុត”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះគឺដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។ ការតំរង់ទិសរបស់រដ្ឋគឺមិនឱ្យអចលនវត្ថុអភិវឌ្ឍលឿនពេក ដែលប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនផ្សេងទៀត និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើការជួញដូរត្រូវបានរឹតបន្តឹងវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ក្នុងអំឡុងពេលគ្រុនក្តៅដីធ្លី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនឹងមិនផ្ទេរសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ប៉ុន្តែនឹងប្រើល្បិចដើម្បីគេចពីច្បាប់ និងគេចពន្ធ។

ដំបូង ពួកគេនឹងជូនដំណឹងអំពីការអនុញ្ញាតទិញ និងលក់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ មានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាតទាំងស្រុងលើការទិញ និងលក់ទៅឱ្យ "ឈ្មួញកណ្តាល" ដោយមិនផ្ទេរសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទីពីរ នៅពេលដែល "ឈ្មួញកណ្តាល" រកឃើញអ្នកទិញ នោះនីតិវិធីផ្ទេរឈ្មោះដែលមានសារការីនឹងត្រូវបានធ្វើ។ ទីបីមានករណីដែល "ឈ្មួញកណ្តាល" នឹងចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះជាមុន។ ដូច្នេះរដ្ឋមិនប្រមូលពន្ធណាមួយពី "ឈ្មួញកណ្តាល" ទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគក៏នឹងគេចពីច្បាប់ដោយសុំសាច់ញាតិ ប្រពន្ធ និងកូនធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន សំណើនេះទំនងជាមិនអាចទប់ទល់នឹងការរំពឹងទុកបានទេ ហើយអាចផ្ទុយពីផលចំណេញ ដោយសារវាប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានស្ថិរភាពរួចហើយ។ ដូច្នេះ យន្តការបើកចំហគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញធនធាន ព្រោះក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដ៏ធំ និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទាក់ទាញធនធាន ជាពិសេសទុនវិនិយោគបរទេស និងការផ្ទេរប្រាក់។ យើងត្រូវការគោលនយោបាយបន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាជាងការព្យាយាមរឹតបន្តឹងពួកគេ។

លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company

ប្រភពតំណ