なぜ賃貸料は下がらないのでしょうか？

ホーチミン市トゥドゥック市のヒエップビン通りでファッション店を経営していたミン・リエン氏は、以前はその店を月額2500万ドンで借りていたが、売り上げが低迷したため損失を補填しなければならなかったこともあったと語った。 「もう続けられないと感じて、店を返さざるを得ませんでした。その後、路地に家を借りてネット販売を始めました。利益はそれほど出ませんでしたが、以前よりプレッシャーは減りました」とリエンさんは言う。

国老東新聞の記者によると、ホーチミン市での店舗返却の波は今年初めから続いているが、終わる気配はないという。それは1区の中心部から、3区、5区、ゴーバップ、トゥドゥック市の繁華街にまで広がりました...賃貸は低迷しているものの、COVID-19パンデミックの年のように家賃を下げる意思のある家主はほとんどいないことは特筆に値します。

トゥドゥック市ヒエップビン通りの空きスペース。

トゥドゥック市で数軒の物件を所有する62歳のソンさんは、自分が貸している家はすべて非常に安く、平均価格よりも低いため、これ以上値下げすることはできないと説明した。 「アパートが貸し出されていないのは、適切な顧客が見つかっていないからです。私が提示している家賃はかなり安いので、これ以上下げることはできません。もし家賃を下げたいなら、1年目終了後に10％の値上げを条件に、少なくとも4～5年の契約を結ばなければなりません。そうでなければ、そのままにしておきます。市場が安定すれば、顧客は現れます。また、私は賃​​貸用の一軒家も所有しており、毎月安定した収入があるので、急いではいません」と孫氏は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会常任会員の弁護士グエン・タン・フォン氏によれば、現在賃貸物件のほとんどは家主によって抵当に入れられているため、価格が下がればさまざまな面で影響が出るだろうという。 「金融投資家にとって、賃貸するかどうかはそれほど重要ではないが、賃貸価格が下がれば、物件の全体的な価格、資産評価、その他の問題に影響を与えるだろう」とフォン氏は説明した。

一方、ハウスジー株式会社の創業者グエン・タット・ティン氏は、ホーチミン市中心部や主要道路沿いの空き物件の多くは、経済力のある人々が所有していることが多いと語った。 「賃料を大幅に下げれば、全体的な水準に影響し、その地域の賃料が将来的に上昇することが難しくなるため、賃料を下げるよりも空室のままにしておくことを受け入れているのです。また、スペースを貸し出すことは、彼らの主な仕事ではなく、副次的な収入源に過ぎない場合もあります」とティン氏は語った。

ワウホーム投資開発株式会社のキエン副社長は、多くの物件が空室であるにもかかわらず、家主が依然として家賃の値下げを拒否する主な理由は4つあると分析した。まず、ホーチミン市の中心部の空き地の80％は国有地であるため、減らすのは非常に困難です。第二に、物件を宣伝するブローカーが多すぎるため、住宅所有者は情報の「マトリックス」の中で迷子になり、決断を下すことができません。第三に、これらの物件の所有者は通常5〜7軒の家を所有しており、来年経済が回復すればより高い価格で賃貸できると考えているため、数か月間の損失を受け入れています。最後に、入居者を獲得するために価格を下げると、後から希望価格まで上げるのは非常に難しくなります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm