住宅価格問題

住宅を所有したいというニーズは、特に大都市では人々の間に常に存在するため、供給をすぐに改善することはできないため、アパートの価格が急激に下がることを期待するのは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、ハノイのアパートの供給が本当に不足しているためにアパート価格が急騰していると何度も言われていると述べた。

近年、承認され実施されるプロジェクトの数はますます制限されており、販売対象となるプロジェクトの数は少ない一方で、顧客、特に住宅を所有したい若い家族の需要は依然として非常に高いです。

実際に住宅を必要としている人々だけでなく、投資家も価格は上昇し続けるという考え方を持っているため、不動産投資を探し続けています。何度も売買を繰り返すうちに、後から買った人は先に買った人よりも利益をあげなければならず、その結果、住宅価格は下がるどころか上がるばかりになります。本当に住宅を必要としている人がアパートに入居できる時点で、その価格はすでに高額です。

この問題について議論した元天然資源環境省副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、現在は特にハノイ市場で不動産不足の時代であると述べた。この現象は2018年から現在まで続いているため、マンション価格の急上昇は市場の実際の需給関係によるところが大きい。

しかし、市場のルールに関わらず価格が上昇することは注意が必要です。専門家によると、ブローカーが価格をつり上げたり、プロジェクトに関する虚偽の情報を流したり、供給不足の中で価格が上昇し続けるのではないかという不安を抱かせたりといった現象が依然として存在し、市場に強い影響を与えているという。

専門家は、不動産価格をつり上げるために雇われた集団が、古いマンションを高値で売買すると電話をかけてきて、そこから徐々に住宅価格の上昇に関する情報の流れが形成され、仲介業者がその情報に固執して、古い不動産と新しい不動産の両方の価格を非現実的な高水準につり上げているとさえ率直に指摘した。

この状況に対処するのは、マネジメント会社にとって非常に困難であるとダン・フン・ヴォ氏は打ち明けた。

なぜなら、現実には「物価上昇」や「価格上昇」が何であるかは誰もが知っているものの、具体的な概念を伝えるのは非常に難しいからです。こうした違反行為を名指しして非難することは不可能であるため、法律で厳しく取り締まることも不可能である。

2024年5月、マンション価格の急騰に直面し、建設省はマンション価格を押し上げる現象を把握し、ハノイ人民委員会に当該地域の不動産取引の検査と見直しを要請した。

これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反などの行為があれば是正・対処する措置が講じられる...しかし、ヴォ氏によると、この行為は「木を揺らして猿を怖がらせる」ことに過ぎず、根本的な問題は解決していないという。

しかし、人口が増加し、住宅需要が高まる一方で土地面積がますます狭まると、大都市の住宅価格が上昇するのは避けられない法則であることを率直に認めなければなりません。

しかし、現在の成長は多くの異常な兆候を示しており、この市場の発展には依然として多くの隠れた部分、暗い部分、透明性の欠如、そして人々がアクセスできないような不動産価格の非現実的な上昇が残っています。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今こそ不動産市場における違反行為の検査、監督、厳重な対処に国家が介入する必要があると述べた。

ここ数年、住宅や土地が不足する人々や、住宅や土地を過剰に持つ人々の状況がますます深刻化しています。ダン・フン・ヴォー氏は、土地を占有し、土地投機を行う者を規制するために税制を活用すべきだとの意見を述べた。不当な価格上昇により一般労働者が購入しにくくなる価格インフレ現象をなくすため、多くの住宅や土地投機を持つ人々に早期に課税する。

したがって、ヴォ氏は、財務省が不動産税法案を研究・策定しており、セカンドハウスへの課税、空き家や土地への課税の研究、ベトナムの社会経済状況や国際慣行への準拠の確保、不動産関連の税制の一貫性の確保、2030年までの税制改革の全体戦略への位置付けなどを行っていることを高く評価した。

さらに、7月1日から実際に適用される土地法は、より具体的で明確な新しい規制が設けられることで不動産価格を落ち着かせ、供給を解放し、特にハノイ、そして市場全体の不動産供給を解放するのに役立つと専門家は予想している。

この問題を別の観点から見ると、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、需要が「抵抗点」に達しようとしているこれからの時期に、投資家や不動産の買い手と売り手は市場の動向を観察することにもっと時間を費やすべきだと勧告した。

そのため、クオック・アン氏は、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少し、供給の拡大がより困難になるのではないかと懸念を表明した。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html