2023年5月20日より、「レッドブック」の交付に関する新しい規制が施行されます。

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「レッドブック」をオンラインで発行するための明確な手順

土地関連の行政手続きを電子環境で実施すること（レッドブックのオンライン発行）に関する政令43/2014/ND-CP（政令148/2020/ND-CPで改正）の第60条第6項を改正する政令10/2023/ND-CPの第1条第7項は、次のとおりです。

- 土地情報技術インフラおよび管理下にある土地データベースに関する具体的な条件に基づき、政令43/2014/ND-CP第60条に規定されているように、書類を受領し、土地関連行政手続きの処理結果を返却する機関は、政府規制に従って、電子環境で書類を受領し、行政手続きの処理結果を返却する責任を負う。

- 電子環境で証明書の登録および発行に関する管理手続きを実行する場合は、次の事項を実施する必要があります。

書類を受領し処理する機関は、土地に関する法律の規定に従って土地に関する手続きおよび行政手続を実施する責任を負う。

確認、検証、明確化が必要な場合、またはその他の理由により、土地行政手続きの処理時間に関する規定に従って書類の処理結果を返却できない場合、書類を受け取り、手続きを処理する機関は、理由を記載した書面または公共サービスポータルまたはSMSを介して申請者に通知するものとします。

土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、法律で定められた金銭的義務を直接または公共サービスポータルの支払い機能を通じてオンラインで履行する責任があります。

受付機関又は申請処理機関は、土地使用者が債務を履行した後、行政手続の請求者に対し、交付された証明書の原本及びその他の必要書類を提出するよう通知するものとする。

行政手続処理結果の返却は、土地登記、土地に付随するその他の財産、証明書の発行、交換、再発行に関する書類の受理及び処理結果の返却の場合は、書類受理機関、公衆郵便サービス、又は依頼された場所で行われます。

さらに、土地に関する行政手続き（レッドブックのオンライン発行の申請）を申請する土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、提出された書類に記載された内容および文書の正確性と誠実性について法律上の責任を負うという規定が補足されています。

申請書を受け取った機関は、申請書の各項目の完全性を確認する責任を負います。土地行政手続き機関は、法律で定められた権限と期間に従って正しい手続きを実行する責任を負い、他の管轄機関または個人によって以前に承認、評価、批准、または解決されたファイル内の文書や書類の内容については責任を負いません。

同時に、行政手続きの処理や手続きを依頼した人の金銭債務の支払を行う機関間の接続、データ共有、電子的な相互接続は、電子環境における行政手続きの実施に関する法律、ワンストップおよびワンストップメカニズムの実施に関する法律の規定に準拠する必要があります。

「赤い本」を発行する権限は土地登記所にあります。

政令43/2014/ND-CPの第37条を改正および補足する政令10/2023/ND-CPの第1条第5項は、第95条第4項に規定する場合にレッドブックを発行する権限に関連している。土地法第105条第3項は次のとおりです。

土地登記所を設置している地方公共団体においては、証明書の発行及び発行した証明書の変更の確認は、以下の機関で行います。

- 土地登記所：組織および宗教施設向け。投資プロジェクトを実施する海外在住のベトナム人。外国の組織および個人;外国投資企業;

- 土地登記事務所支部または土地登記事務所：ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅の所有が許可されている世帯、個人、居住コミュニティ、および海外に居住するベトナム人向け。

土地登記所及び土地登記所支所は、証明書の発行及び発行した証明書の変更の確認に印鑑を使用することができます。

「
政令01/2017/ND-CPにより改正された政令43/2014/ND-CP第37条第1項の規定によれば、地方自治体が土地登記事務所を設立した場合、天然資源環境局は以下の場合に証明書を発行するものとする。
- 土地使用者が売買、土地利用目的の変更等の権利を行使する場合は、新たな証明書を再発行する必要があります。
- 証明書の発行、再発行。

したがって、政令10/2023/ND-CPは、人々がこれらの行政手続き（天然資源環境省に行くことなく土地登記事務所で実施）を実行しやすくなるように、レッドブックを発行し、証明書の変更を確認する権限を修正しました。

コンドテルに「レッドブック」を付与

政令10/2023/ND-CPは、政令43/2014/ND-CPの第32条第5項に記載されているコンドミニアムホテルの「レッドブック」の発行に関する規制を補足します。

具体的には、商業用地およびサービス用地における観光法の規定に基づく観光客宿泊目的（コンドミニアム等を含む）の建設工事については、土地法、建設法、不動産業法に定められた条件を満たす場合、次のとおりです。

商業用およびサービス用の土地利用目的の土地に付随する建設工事の所有権の認定。土地法第126条第3項、第128条第1項に規定する土地の使用期間。

建設プロジェクトの所有者は、建設法および不動産事業法で規定された条件を満たす法的責任を負います。

この規則で規定されている建設工事の所有権の証明は、政令43/2014/ND-CPの第32条第1項、第2項、第3項および第4項の規定に従って行われます。

証明書に記載される土地区画に関する情報は、法律で定められた土地利用の目的および期間に従っていなければなりません。

2013年土地法第126条第3項および第128条第1項に基づき、次のように規定されています。

農業、林業、水産養殖、製塩の目的で組織が使用する土地の割り当ておよび賃貸の条件。商業目的およびサービス目的の組織、世帯、個人、非農業生産施設として;投資プロジェクトを実施するための組織化;海外に居住するベトナム人およびベトナムで投資プロジェクトを実施する外資系企業は、投資プロジェクトまたは土地の割り当てまたは土地のリースの申請に基づいて検討され、決定されますが、期間は50年を超えません。

投資資本が大きいが資本回収が遅いプロジェクト、困難な社会経済状況にある地域、より長い期間を必要とする特に困難な社会経済状況にある地域における投資プロジェクトの場合、土地の割り当てまたはリースの期間は70年を超えてはならない。

販売用、販売とリースを組み合わせたもの、またはリース購入用の住宅事業プロジェクトの場合、投資家への土地の引き渡し期間はプロジェクトの期間に応じて決定されます。土地使用権を持つ住宅購入者は、長期にわたる安定した土地使用権を有します。

期間満了後、土地使用者が引き続き土地を使用する必要があるときは、国は土地使用期間の延長を検討するが、2013年土地法第126条第3項に規定された期間を超えないものとする。

期限の定めのある土地の種類に係る土地使用権の移転を受ける場合の使用期間は、土地使用権の移転を受ける前の土地使用期間の残存土地使用期間とする。

したがって、コンドミニアムの所有期間は土地の利用目的によって異なります。