国立経済大学が不動産市場の発展に向けて7つの提言を発表

約2,600語に及ぶ7つの請願書が、国民経済大学からファム・ミン・チン首相に送られた。これらの提案は、3 つの不動産法典における新しいポイントと不動産取引フロアの運営に関するものです。

国立経済大学が不動産市場の発展に向けて7つの提言を発表

約2,600語に及ぶ7つの請願書が、国民経済大学からファム・ミン・チン首相に送られた。これらの提案は、3 つの不動産法典における新しいポイントと不動産取引フロアの運営に関するものです。

最近、国民経済大学（NEU）は、不動産市場を安定的かつ健全な方向に発展させるための7つの提言をファム・ミン・チン首相に提出した。

NEUは、最初の勧告では、当局は不動産投資プロジェクトを実行するために企業が土地を取得する際の困難を取り除くことに重点を置く必要があると考えています。

「現在、投資プロジェクトを実施するための土地の取得には依然として多くの困難が伴います。多くのプロジェクトは、土地の取得、補償、敷地の整地、土地利用目的の転換の困難などで行き詰まっています…」とNEUは問題を提起しました。

不動産市場は、3つの新しい不動産法の導入に伴い、多くの変化を遂げました。写真: ル・トアン

したがって、上記の問題を解決するために、NEU は、新しい規制に従ってオークション、入札、土地割り当てのプロセスを完了するなど、いくつかの解決策を提案しました。新法の精神に従って土地価格表を作成、調整するが、国と投資家の間の利益を確保する必要がある。手続きの完了を迅速化し、法的障害を取り除き、資金力が不十分なプロジェクトの移管を容易にします。

さらに、商業住宅プロジェクトを社会住宅に転換するための調整を許可し、実施プロセスを指導するなど、他の多くの解決策があります。各省市の人民委員会に対し、商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整する決定権と地方分権の実施を試行することを研究し、検討する。

2番目の勧告では、NEUは、当局は市場の資本源の困難を取り除き、長期的かつ持続可能な資本源の動員を目指す必要があると述べた。

これを実現するには、銀行信用からの資本を解放する必要があります。商業銀行は、高級プロジェクトへの信用の過度な集中を制限するとともに、不動産の種類ごとに適切な融資基準を定める必要がある。信用資本投資を、効率が高く、消費が良好で、人々の真のニーズを満たす社会住宅プロジェクト、商業住宅プロジェクトに集中させます。

「同時に、信用拡大は信用品質管理、融資利用の評価と監督の強化、適切な目的の確保、不動産部門で発生する新たな不良債権の制限と並行して行われる必要がある」とNEUは指摘した。

次に、不動産債からの資金流入を促進する必要がある。財務省は、現在困難に直面している債券発行会社の財務状況（資産、負債、キャッシュフローなど）を精査する必要がある。新規登録債券の発行に伴い、管理監督機関は企業や企業グループが大量の債券を発行する場合の監視と監督を強化する必要がある。

NEUは「外国投資資金を誘致し、長期的な資金動員チャネルを創出する必要がある。また、不動産投資ファンドの育成を推進し、機関投資家の育成を促す必要がある」と提言した。

3番目の勧告では、土地や不動産に関する情報やデータベースを透明化する必要があるとNEUは考えています。この提案は、住宅と市場に関する情報システムとデータベースを完成させ、定期的に維持することで実現できます。サポートサービス事業組織（証券業務、トレーディングフロア）の業務品質の向上。キャッシュレス決済を推進する…

第4次提言では、民間が提供する不動産取引フロアのシステム組織モデルを充実させることを提案した。取引所システムが市場情報の透明性を効果的にサポートできるようにするには、取引所の設立基準と取引所の管理者および運営者の基準を明確に定義する必要があります。

それだけでなく、ブローカーの専門レベルも向上させる必要があります。取引所の運営を厳密に管理する。運営規則を議場で公布し、参加当事者が監視および実施できるように公開する規則があります...

第5次勧告では、不動産取引フロアの条件や基準を補足することを提案した。具体的には、企業が取引フロアを設立するための財務能力に関する条件を追加することが含まれます。職員の能力および専門的資格に関する条件。

「フロアで取引される不動産の種類については、特定の条件を規定する必要があります。この要件では、まず、管轄当局が計画、土地利用計画、住宅開発計画に関する情報、インフラ開発投資に関する情報などを公表する責任を負う必要があります」と学校は述べています。

NEUは第6次勧告で、不動産取引フロアの活動を監視・管理する仕組みや管理機関への報告制度を改善する必要があると述べた。

同校は「不動産価格、取引手続きやプロセス、関連サービス料などの公表に関する規制をさらに追加する必要がある。これにより、特に将来形成される不動産の取引に盛り込まれるプロジェクト情報の公表性と透明性を高めることができる」と述べた。

さらに、不動産取引モデルにおける主体の違反行為に関する行政罰のレベルも引き上げる必要がある。現実には、現在の罰則水準は、不動産事業から企業が得る利益に比べれば大した価値がなく、「違反するためには罰金を支払っても構わない」という心理を生み出している。

最後に、第 7 の勧告では、NEU はオンライン不動産取引フロア (取引フロアでの電子取引) に対する規制が必要であると考えています。現在、不動産取引フロアのオンラインビジネスの運営と活用を直接規制する法的規制は存在しません。

「不動産取引は複雑な特性を持つ貴重な資産を扱っており、情報の透明性が欠如し、合法性を慎重に検証する必要がある。そのため、不動産取引フロアとの電子取引には、より詳細で具体的な指示が必要である。これは、現在のテクノロジー時代のトレンドに適応するための必須要件でもある」と同校はコメントした。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html