したがって、ホーチミン市不動産協会は、2024年土地法第124条第3項n点の詳細に沿って、小さく、狭く、散在する土地の割り当てと賃貸に関する規制を補足することを提案しました。
ホーチミン市の事例を挙げ、ホーチミン市不動産協会の代表は、ホーチミン市は2008年以前には、不動産や商業住宅プロジェクトにおいて、国が管理している、または国が管理を委託している土地（「公有地」）の「集合」を規制していたと述べた。これらの土地は、土地使用権オークションを実施するために独立したプロジェクトに分割することができず、投資家を選定するために土地を使用するプロジェクトに入札することができなかった。
当初、市は 8% の「交換」を許可し、その後、州が使用したり、州の予算のために徴収するために「オークション」を行うインフラを備えたプロジェクトの住宅地と事業用地の 10%、12%、15% へと段階的に増加しました。
ホーチミン市不動産協会によると、ホーチミン市の上記の方法は、理解しやすく、実施しやすく、国家予算の収入も確保できるものの、2008年以降実施されていない。しかし、現状では、2024年土地法第124条第3項n号の規定により、現在の慣行に適用できる。
「スワップ」メカニズムの利点は、理解しやすく、実行しやすく、プロジェクトの住宅用地と商業用地の供給源を国が直接使用したり、国資産オークションセンターに割り当ててオークションを実施したりできるため、国の予算に大きな収入源が生まれます。
同時に、ホーチミン市不動産協会は、「スワップ」ソリューションは、市場メカニズムに従って不動産および商業住宅プロジェクトに「点在する」「公有地」エリアである土地資源の促進にもつながると考えています。
検討すべき問題は、国家予算収入の損失や土地資源などの公共資産の損失を回避するための合理的な「為替レート」に関する具体的な規制である。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会は、「不動産プロジェクト内にある国家管理または委託管理下の地域（公有地）、住宅用地の17％（または18％）を含む商業用住宅、インフラを備えたプロジェクトの事業用地」の交換規制を優先することを提案した。
この提案の根拠は、現在、不動産や商業住宅プロジェクトの 1/500 スケールの詳細計画では、高層プロジェクトに対して約 25 ～ 38% の「住宅地比率」のみが規定されていることが多いという点です。タウンハウスプロジェクトの場合は約45～50%別荘プロジェクトの場合は約50〜60％、特にガーデンハウスプロジェクトの場合は「住宅地比率」が非常に低く、約10〜15％しかありません。
ホーチミン市不動産協会の土地価格を規制する政令案に対する意見を述べた文書が、首相や天然資源環境省、法務省などの関係省庁に送られる予定であることがわかった。
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出典: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html
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