ホーチミン市は「超小規模」土地区画に関する法律の改正を提案

都市計画と路地拡張により、ホーチミン市ニャーベー地区に建てられた一列に並んだ超交差住宅。 （写真：H. Phuc）。

これを受けて、ホーチミン市不動産協会は、2024年土地法第124条第3項n項の詳細に沿って、小さく、狭く、点在する土地の割り当てと賃貸に関する規制を補足することを提案しました。

ホーチミン市の事例を挙げ、ホーチミン市不動産協会の代表は、ホーチミン市は2008年以前に、不動産や商業住宅プロジェクトにおいて、散在し、「混在し、混在し」、不規則な（土地使用権オークションを実施するために独立したプロジェクトに分割したり、土地を使用して投資家を選定するプロジェクトに入札したりする資格がない）国家管理下にある、または国家が管理のために割り当てた土地（「公有地」）の「収集」を規制していたと述べた。

当初、市は 8% の「交換」を許可し、その後、州が使用したり、州の予算のために「オークション」で徴収したりするためのインフラを備えたプロジェクトの住宅地と事業用地の 10%、12%、15% へと徐々に増加しました。

ホーチミン市不動産協会によると、ホーチミン市の上記の方法は理解しやすく、実施しやすく、国家予算収入も確保できるが、2008年以降実施されていない。しかし、現在の状況では、2024年土地法第124条第3項n号の規定により、現在の実践に適用できる。

「スワップ」メカニズムの利点は、理解しやすく、実行しやすく、プロジェクトの住宅用地と商業用地の供給源を国が直接使用したり、国有資産オークションセンターに割り当ててオークションを実施したりできるため、国予算の重要な収入源となることです。

同時に、ホーチミン市不動産協会は、「スワップ」ソリューションは、市場メカニズムに従って不動産と商業住宅プロジェクトに「散在する」「公有地」エリアである土地資源の促進にもつながると考えています。

検討すべき問題は、国家予算収入の損失や土地資源などの公共資産の損失を回避するための合理的な「為替レート」に関する具体的な規制である。

この問題に関して、ホーチミン市不動産協会は、「不動産プロジェクト内の国営または委託管理地域（公有地）、住宅地の17％（または18％）を含む商業住宅、インフラを備えたプロジェクトの事業用地」の交換規制を優先することを提案した。

この提案の根拠は、不動産や商業住宅プロジェクトの 1/500 スケールでの詳細計画では、現在、高層プロジェクトに対して約 25 ～ 38% の「住宅地比率」しか規定されていないことが多いことです。タウンハウスプロジェクトの場合は約45～50%別荘プロジェクトの場合は約50〜60％、特にガーデンハウスプロジェクトの場合は「住宅地比率」が非常に低く、約10〜15％にすぎません。

ホーチミン市不動産協会の土地価格を規制する政令案に対する意見を述べた文書が首相や天然資源環境省、法務省などの関係省庁に送られる予定であることがわかった。

出典: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thau-dat-sieu-nho-10280895.html