ホーチミン市の中心部で「交代で寝る」必要がある地域への解決策を見つける

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本日（6月27日）、ホーチミン市第1区人民委員会（HCMC）は、企業と会合し、「ガガオ市場プロジェクト」への関心を高め、投資を呼びかける会議を開催しました。

変化を待ち続けてほぼ50年

会議で、第1区党書記のドゥオン・アン・ドゥック氏は、この地域は市の中心部だが、残念ながら、人々が「交代で寝て、同じトイレを共有する」状況で暮らしている地域がまだあると語った。

画像6.jpg — ガガオ市場の住民の中には、寝る場所もなく窮屈な環境で暮らす人もいる。写真: グエン・ハ

ドゥック氏は、地区政府は長年にわたり、住民に安全な生活をもたらすことを願い、これらの地域の改修に常に取り組んできたと語った。

「しかし50年が経過したが、これらの地域はまだ存在し、投資家がやって来ては去っていく…」とドゥック氏は語った。

ドゥオン・アン・ドゥック氏によると、地区に同行する投資家が見つかり、ガガオ市場プロジェクトが成功すれば、これがマラン、マロなど他の地域を改修するための基礎となるだろう。

写真1.jpg — 会議に出席した第1地区党書記ドゥオン・アン・ドゥック氏。写真: ホー・ヴァン

最初に意見を述べた建築家のクオン・ヴァン・ムオイ氏は、ガガオ市場の可能性を地域全体の一般的な文脈で見る必要があると述べた。

「これは29/3公園近くの土地で、地下の地下鉄駅スペースと地下の商業エリアが計画されています...さらに、この土地はベンタイン市場、ハムギ通りの中心軸、レロイ通り、サイゴン川のほとりに隣接しています...市内では、このような可能性を秘めたエリアを見つけるのは難しいです」とムオイ氏は断言した。

写真2.jpg — 建築家クオン・ヴァン・ムオイ氏が会議でコメントを述べた。写真: ホー・ヴァン

ムオイ氏によれば、このような可能性を秘めたプロジェクトは、市内中心部の発展の原動力となるだろうという。どのような観点から見ても、このプロジェクトは地域の様相を変え、人々の生活を向上させるために実施されなければなりません。

「十分に強力な特別なメカニズムが必要」

一方、ノヴァ不動産投資グループ社の代表者は、同部門がこのプロジェクトに初期アプローチを行ったと述べた。

「しかし、プロジェクトは投資の仕組みをまだ明確に示していない。どのような形での移住か？現地での再定住か、それとも別の場所での移住か？補償や土地の整地はどうなっているのか？国はプロジェクトにどのように関与しているのか？」と代表者はコメントした。

ガガオ市場の敷地面積は6,000平方メートル以上とかなり広いです。しかし、密度、高さ、土地利用係数などのプロジェクトの基準により、建設された場合、600戸のアパートしか建てられません。このうち 300 戸は移住者用、残りの 300 戸は商業的に販売できるもので、この地域の潜在的可能性には適していません。

「私たちの調査によると、現段階でこのプロジェクトを成功裏に実施するには、投資家がそれを実行できるほど強力な特別なメカニズムが必要だ」とノヴァの代表者は強調した。

ビテクスコ・グループの代表者は、現在の土地利用係数が10で高さが最大50メートルであるため、プロジェクトの実施は非常に困難だとコメントした。

「予備計算によると、このプロジェクトは、土地利用係数10に適合するためには、24〜25階（80メートル）の高さにする必要があります。プロジェクトは、現地での人々の再定住のニーズを満たすだけでなく、実施される企業のビジネスニーズも満たす必要があります」と、この人物は提案した。

社会住宅建設の提案

会議で注目された提案の一つは、社会住宅プロジェクトを開発するには研究が必要だと述べたホアン・クアン・グループの代表者によるものだった。

「社会住宅の仕組みはすでに利用可能で明確だ。貧困層や貧困に近い世帯は移住の優先権が与えられ、投資家はコストを相殺するためにプロジェクトのアパートの20％を商業的に販売することが認められている。したがって、社会住宅プロジェクトが実施されれば、投資家の条件と居住者の利益の両方が満たされるだろう」と彼は分析した。