ホーチミン市の中心部で「交代で寝る」必要がある地域への解決策を見つける

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本日（6月27日）、ホーチミン市第1区人民委員会は、企業と会合し、「ガガオ市場プロジェクト」への関心を高め、投資を呼びかけるための会議を開催しました。

変化を待ち続けてほぼ50年

会議で、第1区党書記のドゥオン・アン・ドゥック氏は、この地域は市の中心部だが、残念ながら、人々が「交代で寝て、同じトイレを共有する」状況で暮らしている地域がまだあると語った。

画像6.jpg — ガガオ市場の住民の中には、寝る場所もなく窮屈な環境で暮らす人もいる。写真：グエン・ハ

ドゥック氏は、地区政府は長年にわたり、住民に安全な暮らしをもたらすことを願い、これらの地域の改修に常に取り組んできたと述べた。

「しかし50年が経過したが、これらの地域はまだ存在し、投資家がやって来ては去っていく…」とドゥック氏は語った。

ドゥオン・アン・ドゥック氏によると、地区に同行する投資家が見つかり、ガガオ市場プロジェクトが成功すれば、これがマラン、マロなど他の地域を改修するための基礎となるだろうとのことだ。

写真1.jpg — 会議に出席した第1地区党書記ドゥオン・アン・ドゥック氏。写真：ホー・ヴァン

最初に意見を述べた建築家のクオン・ヴァン・ムオイ氏は、ガガオ市場の可能性は地域全体の全体的な文脈の中で見る必要があると述べた。

「これは29/3公園近くの土地で、地下の地下鉄駅スペースと地下の商業エリアが計画されています...さらに、この土地はベンタイン市場、ハムギ通り、レロイ通りの中心軸、サイゴン川の土手に隣接しています...市内で、このような可能性を秘めたエリアを見つけるのは難しいです」とムオイ氏は断言しました。

写真2.jpg — 建築家クオン・ヴァン・ムオイ氏が会議でコメントを述べた。写真：ホー・ヴァン

ムオイ氏によれば、このような可能性を秘めたプロジェクトは、市内中心部の発展の原動力となるだろうという。どのような観点から見ても、このプロジェクトは地域の様相を変え、人々の生活を向上させるために実施されなければなりません。

「十分に強力な特別なメカニズムが必要」

一方、ノヴァ不動産投資グループの代表者は、同部門がこのプロジェクトに対して初期アプローチを行っていると述べた。

「しかし、このプロジェクトは、どのような形での投資メカニズムをまだ明確に示していません。移住は現地で行うのか、それとも別の場所で行うのか？補償や用地の整地はどのように行うのか？国はどのようにプロジェクトに関与するのか？」と代表者はコメントした。

ガガオ市場の敷地は6,000平方メートルを超えるかなり広い面積を持っています。しかし、密度、高さ、土地利用係数などのプロジェクトの基準により、建設される場合、600戸のアパートしか建てられません。このうち 300 戸は移住者用、残りの 300 戸は商業的に販売できるもので、この地域の潜在的可能性には適していません。

「私たちの調査によると、現段階でこのプロジェクトを成功させるには、投資家が実行できるほど強力な特別なメカニズムが必要だ」とノヴァの代表者は強調した。

ビテクスコ・グループの代表者は、現在の土地利用係数が10で高さの上限が50メートルであるため、プロジェクトの実施は非常に困難だとコメントした。

「予備的な計算によると、このプロジェクトは、土地利用係数10に適合するためには、24〜25階（80メートル）の高さにする必要があります。プロジェクトは、人々の現地移住のニーズを満たすだけでなく、実施される企業のビジネスニーズも満たす必要があります」と、この人物は提案した。

社会住宅建設の提案

会議で注目された提案の一つはホアン・クアン・グループの代表者によるもので、同氏は社会住宅プロジェクトを開発するには研究が必要だと述べた。

「社会住宅の仕組みは既に整備されており、明確です。貧困世帯および貧困に近い世帯は移住の優先対象となり、投資家は費用を相殺するためにプロジェクトのアパートの20%を商業的に売却することが認められています。したがって、社会住宅プロジェクトが実施されれば、投資家の条件と居住者の利益の両方を満たすことになるでしょう」と彼は分析した。