多くのプロジェクトが2024年に販売開始される予定
今後の供給急増については、多くの不動産コンサルティング会社や商社からも指摘されている。具体的には、2024年の住宅供給予測レポートによると、サヴィルズ・ベトナムは、都市市場に16,000戸以上のアパートと2,000戸以上の低層住宅が配備されると考えています。ビンズオン省やドンナイ省などの近隣省では、6,000戸以上の低層住宅と9,000戸以上のアパートが売りに出されている。ただし、投資家のプロジェクトに関する法的手続きが予定通りに完了した場合にのみ、上記の数字は実現可能となります。
CBREベトナムのレポートによると、ホーチミン市の不動産供給は依然としてかなり少なく、マンションが約1万戸、低層住宅が約1,000戸となっている。近隣の省市場では、低層住宅の供給がより活発になり、3,000～4,000戸の物件が展開されると予想されます。
年末に向けて、多くのプロジェクトが精力的に実施されています。
実際の記録によると、2023年第4四半期の初めから、南部地域で多くのアパートプロジェクトの建設が開始され、来年初めに販売される予定です。例えば、ホーチミン市には、エメリア・ヴォ・チ・コン、ジェム・リバーサイド（第2区）、ザ・グローバル・シティ、イートン・パーク（トゥドゥック市）、ツァイト・ガイスト（ニャーベ市）など、優れたプロジェクトがいくつかあります。
また、ビンズオン省では、Bcons Binh Thang、Green Tower（Di An City）、A&T Sky Garden Thuan An、Sylife Thuan An、Flex Thuan An（Thuan An City）など、中価格帯で顧客や投資家を引き付けているプロジェクトもあり、2024年の第1フェーズで販売開始される予定です。これらのプロジェクトでは現在、モデルハウスの建設や仲介活動が活発に行われています。
投資家が明らかにした販売価格情報によると、2024年に販売開始が予想されるプロジェクトのほとんどは、主に中価格帯と高価格帯の物件です。 2区の一部のプロジェクトでは、価格が1平方メートルあたり1億VNDを超えています。中価格帯の製品は主にビンズオン省やホーチミン市の中心部から離れた地域にあります。
多くのプロジェクトは高級セグメントに属しており、特にホーチミン市東部で多く見られます。
この問題は、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの前回の予測でも取り上げられていました。同社は、ホーチミン市の新規供給物件の少なくとも60％が1平方メートル当たり6,000万ベトナムドン以上の価格になると予測している。地方の市場であっても、アパートの平均価格は1平方メートルあたり3,800万～4,600万ドン（VATを含む）です。
同様に、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏も、来年のマンションの71%は依然として高級住宅であり、高級住宅や超高級住宅の価格帯に入るだろうとコメントした。
流動性や供給に突然の変化が起こる可能性は依然として低い。
調査会社のコメントでも共通点があり、情報源は改善するが、突破口は開けそうにないという。その理由は、法的問題は一夜にして解決することはできず、2023年の市場全般の困難は少なくとも2024年上半期まで続く可能性があるからです。
特に、予想される市場供給が実際の購入者にとって手頃な価格帯の実際の需要に「当たって」いないため、市場の流動性は急激に増加せず、ゆっくりと発展するだろうという意見が多くあります。
一方、マンションなど実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格を維持できるため、来年は投資家のポートフォリオで優先されるだろう。これらは、今後市場で最も早く回復するセグメントでもあります。
Batdongsan.com.vnが発表した最近の不動産消費者感情に関するレポートによると、回答者の65%が来年不動産を購入する予定だと答えた。しかし、回答者の 46% は不動産価格がかなり高いと答え、26% は不動産価格が非常に高いと答えました。一方、住宅購入者が希望し、興味を持っているアパートの価格帯は、20億VND以下のアパートが28%、20億～40億VNDのアパートが45%となっている。
さらに、この調査では、顧客の住宅購入傾向が大きく異なることも示されています。プロジェクトの品質と合法性に関する要件が厳しくなることに加え、購入者は投資家の評判や販売方針についてさらに詳しく知りたがり、支払いインセンティブ、販売価格、プロジェクトの長期的な可能性などを考慮してから支払いを行うようになります。
上記の理由により、流動性が劇的に増加できず、市場が買いやすく売りやすい局面に入ることができていないことが背景にあります。 Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、ベトナムの不動産市場は、力強い経済成長と不動産部門への投資資本の増加が期待され、2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入るだろうという。
さらに、投資家の資金力と金融環境の改善により、供給と流動性が広範囲に回復し、この期間中の不動産価格も供給と流動性とともに上昇するでしょう。
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