不動産市場が凍結している中、不動産仲介業はどのように運営されているのでしょうか？

[広告_1]

2023年第2四半期になっても、不動産市場に改善の兆しは見られませんでした。市場全体では取引件数が低く、市場に新しい不動産商品がほとんど投入されませんでした。

一連の不動産仲介業の2023年第2四半期および2023年上半期の業績は、この種のビジネスの厳しい状況をはっきりと示しています。

衝撃的な収益減少、大幅な赤字

2023年第2四半期の財務報告によると、ダンコイグループ株式会社（HNX：NRC）の連結純収益は前年同期比55分の1の19億ドン超と大幅に減少した。そのうち、不動産コンサルティングおよび管理サービスからの収益とプロジェクト投資協力活動からの収益は0と記録されました。仲介サービスとその他のサービスのみで、Danh Khoiは19億VND以上を稼ぎました。

そのため、売上原価は3,800万VND近くまで完全に削減されたにもかかわらず、同社の粗利益は依然として19億VNDしかありませんでした（同期間の総利益は895億VND以上でした）。

今年の最初の6か月間で、この会社は純収益がわずか19億VNDを超えました。ダン・コイは、すべての経費と税金を差し引いた後、2023年第2四半期に38億ドンの損失、2023年上半期に206億ドン以上の損失を報告した。

同社の2023年6月30日時点の在庫も、主に未完成生産と事業コストで、年初と同じ611.3億ドンとなった。

ダン・コイと同様の状況にあるダット・サン不動産サービス株式会社（ダット・サンサービス、HoSE: DXS）は、 2023年第2四半期の収益が6,620億ベトナムドンで、前年同期比49%減となった。収益は5%減少したが、売上原価はわずか15%減少しただけだったため、Dat Xanh Servicesの売上総利益は1,500億VNDにとどまり、同時期の4分の1以下となった。

説明セクションでは、Dat Xanh Services の不動産サービス収益が最も減少し、最大 73% 減少して 1920 億 VND 未満になったことが示されています。純収益の減少に加え、同社の財務収益もそれほど良くはない。

そのため、2023年第2四半期末時点で、Dat Xanh Servicesは172億ドンの損失を記録したが、昨年の同時期には2,560億ドン以上の利益を上げていた。これは、この事業が純損失を報告した3四半期連続となった。

不動産仲介業界の「ビッグブラザー」は今年上半期に610億ドン以上の損失を報告し、2022年上半期の4740億ドンの利益と比較して大幅な減少となった。

税引き後利益報告書「米の葉のように薄い」

明るいニュースとしては、カイホアンランドグループ株式会社（HoSE: KHG）は2023年第2四半期に収益が急激に減少したものの、それでも純利益をいくらか確保することができました。

具体的には、カイホアンランドの販売およびサービス提供による純収益は33億ベトナムドン強となり、前年同期比で80分の1に減少した。その理由は、同社が最大318億ドンの追加販売返品を被り、2023年第2四半期の同社の収益のほぼすべてが減少したためである。

さらに、2023年第2四半期に同社は不動産仲介収入で120億ドン超しか稼いでいないが、同時期のこの数字は2,710億ドン超であった。

対照的に、同社の財務収入は1,090億ドン以上に達し明るい兆しを見せたが、財務費用はほぼ半分の260億ドンにまで減少した。

しかし、コア事業からの収益の急激な減少はカイホアンランドの利益にも影響を及ぼした。2023年第2四半期末、この仲介会社は利益が48％減少して450億ドンになったと報告した。今年最初の6か月間で、カイホアンランドの純収益は2,630億ドン、税引き後利益は1,010億ドンとなり、前年同期比でそれぞれ43%と35%減少した。

同様に、かつては数千人の不動産ブローカーを育成し、専門的に訓練されたブローカーのチームで有名だったCentury Real Estate JSC（CenLand、HoSE：CRE）も、利益が「米の葉のように薄い」状況を避けることができませんでした。

具体的には、2023年第2四半期に同社は純収益約4,010億ドン、純利益95億ドン以上を記録し、前年同期比でそれぞれ35%と88%減少した。

同社はこの結果について、第2四半期の不動産市場は2022年から現れた多くの困難と不利な要因に直面し続けていると述べた。不動産市場と資本市場は第1四半期に比べて改善しているものの、実際には改善しておらず、取引は実際には活発ではなかった。

4月末に開催された2023年度定時株主総会で、センランドの社長は、同社の証券スタッフの数は現時点で約40～50％減少していると述べた。

さらに、センランドの取締役会長グエン・チュン・ヴー氏は大会で、会社を支えるために平均して毎月2～3戸のアパートを赤字で売却しなければならないが、この時期を乗り切るためにまだ数百戸のアパートが残っていると考えていると語った。

2023年上半期の累計収益構造を見ると、不動産仲介と投資サービスが引き続きCenLandの収益構造の主力となっています。しかし、このセグメントからの利益は50億VND以下に急落しました。このセグメントの純利益率はわずか1％（前年同期は10.7％）でした。

不動産仲介業はまだ魅力的ですか?

ベトナム不動産協会（VARS）の不動産市場の健全性に関する報告書によると、最近の取引量は昨年に比べて50％未満となっている。市場の需要と供給はともに大幅に減少し、多くの企業が継続的に損失を報告し、不動産ブローカーは困難に陥り、貧困と失業が発生しています。

VARSは、多くの不動産仲介業者が2023年第1四半期と第2四半期に損失を報告し、2017年以来最悪の期間となったことから、不動産市場の困難さが業績に明確に反映されていると述べた。

以前、VARSデータによると、アクティブなブローカーの推定数は、2022年初頭と比較して現在約30％〜40％に過ぎないことが示されていました。

特に、売買仲介部門を設置している仲介業者や投資家は、3～6か月間の契約締結の一時停止、一時解雇、協力者としての雇用継続など、さまざまな形で従業員の50％以上を解雇している。

大手企業だけでなく、中小企業でも人員削減の状況は深刻です。