ハノイのホテル市場は好調です。

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観光業はパンデミック前の水準にほぼ回復

2024年第1四半期、ベトナムを訪れた外国人観光客数は460万人に達し、前年同期比72％増、2019年第1四半期（パンデミック前）比3％増となり、ベトナムの観光産業は回復の兆しを多く見せた。サヴィルズの専門家は、観光業の回復によりホテル市場の活動が改善する勢いが生まれたと評価した。さらに、質の悪い供給が終了し、市場は良好な状態にあると評価されています。

インド統計総局が発表した2024年第1四半期の社会経済報告によると、第1四半期の国内総生産（GDP）は前年同期比5.66％増加すると予想され、2020年から2023年の第1四半期の成長率を上回る。そのうち、サービス部門は6.12%増加し、経済全体の付加価値成長率の52.23%に貢献しました。貿易活動は活発で、ビザ優遇政策や観光刺激策の効果により観光産業は力強く回復し、主要製品の輸出額は増加しました。

観光の主要都市の一つであるハノイは、2024年初頭から650万人の観光客を迎えており、前年比11％の増加となっている。そのうち海外からの訪問者数は140万人に達し、前年比40％増加した。国内旅行者数は510万人で前年比5％増となった。観光客の増加はホテル業界に大きなチャンスをもたらしました。特にこの数字は2019年の数字と比較するとわずか87％であり、市場にはまだ成長の余地があることを意味します。

不動産 - ハノイのホテル市場は好調 — ベトナムの観光市場は近年継続的に好調な兆候を記録している。（写真：Suckhoedoisong）

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べています。「近年、観光産業は概ね順調な回復を見せています。ハノイやホーチミン市といった主要都市のホテル運営は、新型コロナウイルス感染症の流行以前の水準にほぼ回復しています。これは、レジャー旅行とビジネス旅行の両方を含む国内観光の好調が大きな要因となっていると言えるでしょう。特にハノイなどの市場における客室稼働率は、2024年第1四半期で65%と、前四半期比1ポイント、前年同期比7ポイントの上昇と、非常に好調です。」

2024年の最初の3か月間のハノイへの国際観光客到着数は460万人と、前年比72％増、2019年第1四半期比3％増を記録した。増加の主役は韓国からの観光客で、120万人で前年比150％増となった。これに続くのは中国からの観光客で、89万人が訪れており、これは2023年第1四半期の6倍に相当します。

マシュー・パウエル氏は、ベトナムへの中国人観光客数は同地域の他の市場に比べると比較的安定しているものの、パンデミック以前と比べるとまだ少ないと考えられると述べた。しかし、この市場には、日本、マレーシア、オーストラリア、タイ、カンボジア、米国など、海外からの訪問者の出身国がより多様化しています。

特にインドからの訪問者数の増加も注目に値します。現在、インドの主要都市からベトナムへの航空便が多数就航しており、今後はインド人観光客のベトナム観光需要の高まりに応じて直行便が増えることが予想されます。

「ベトナムは観光業の回復において目覚ましい成果を上げており、大きな観光の潜在力を有し、都市から山まで、青い海と白い砂浜から活気のある原生林まで、文化的価値と魅力的な料理を伴う自然の景観など、観光客の多様な旅行の好みに応えています。

「ベトナムはその利点により高級ホテルチェーンの注目を集めており、観光産業全般、特にリゾート不動産の回復と発展の可能性がさらに広がるだろう」とサヴィルズ・ハノイのディレクターは語った。

不動産 - ハノイのホテル市場は好調です（図2）。 — サヴィルズ・ハノイディレクターマシュー・パウエル氏

ハノイには3つ星ホテルのプロジェクトはあまり残っていません。

観光産業の力強い回復に伴い、4つ星および5つ星ホテル部門の業績も力強く成長している一方、3つ星ホテル部門の供給は徐々に市場から消えつつあります。サヴィルズによれば、2024年第2四半期のホテル供給は67のプロジェクトから11,120室となり、前四半期比で1％減少した。しかし、2023年には2つのホテルプロジェクトが正式に4つ星の地位を与えられ、4つのプロジェクトが正式に5つ星の地位を与えられたため、供給は前年比8％の増加を記録しました。

サヴィルズ・ハノイのディレクターは、ホテル部門の供給分布について、傾向は徐々に4つ星から5つ星ホテル部門に移行しているとコメントした。市場では品質の悪い供給の停止が記録されている。実際、過去 1 年間でハノイでは、モーベンピックなどの多くの 5 つ星ホテルが再開しており、近々ヒルトンやフュージョンホテルも再開される予定です。その他の注目すべき5つ星プロジェクトとしては、L7 ウェストレイク、デュシットトゥホアパレス、ザリッツカールトン、フォーシーズンズ、ウォルドルフアストリアハノイ、フェアモントなどがあります。

4 つ星から 5 つ星セグメントの発展は、高級で設備の整った宿泊体験に対する顧客の需要の高まりを反映していることがわかります。今後の供給の 76% を 5 つ星プロジェクト 9 件が占め、市場シェアの 24% を 4 つ星プロジェクトが占めると予想されます。今後3年以内にハノイで3つ星プロジェクトが稼働する予定はない。

N.Giang

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