マンション市場は活況

2025年後半までに不動産市場は力強い成長を遂げると予測されています。

不動産市場は長い停滞期間を経て、明るい兆しを見せ始めている。一連の新規プロジェクトの開始から流動性の大幅な増加まで、専門家は、これは業界全体の回復サイクルにとって極めて重要な時期であると述べている。

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2024年11月初旬、ホーチミン市市場の供給不足を背景に、マスタライズホームズが開発するザ・グローバルシティ都市圏（ホーチミン市トゥドゥック市）のマスタリ・グランドビュープロジェクトが正式に開始されました。 25階建ての2棟のタワーと616戸のマンションからなるこのプロジェクトの発表イベントには、5,000人を超える不動産専門家が参加しました。販売価格は正式に発表されていないが、ブローカーによれば、1平方メートルあたり1億ドンを下回ることはないだろう。

11月17日にカントー市で販売が開始されたばかりのナムロンのアパートプロジェクトが大きな注目を集めた。

10月には、その立地や設備の良さから、他の多くの高級マンションプロジェクトも注目を集めました。例えば、ホーチミン市7区フーミーフンにあるクオック・クオン・ジャー・ライ株式会社のLavida+は、残りのほぼすべてのアパートを、近隣のプロジェクトよりも安い5,000万ドン/m²という魅力的な価格で販売しています。

中価格帯および手頃な価格帯では、ホーチミン市ビンチャン区のコニック・ブールバードなどのプロジェクトが、手頃な価格（2ベッドルームのアパートメントで23～24億ドン）と即入居可能であることから市場の注目を集めています。一方、最近発表されたビンズオン省のTT AVIOプロジェクトは、1ベッドルームアパートメントの価格がわずか12億3千万ドン/部屋からと、この地域の他のプロジェクトよりも20%～50%安く、日本のアパートメント基準に従って建設されていることで注目を集めています。

サヴィルズ投資コンサルティング部門の副部長トラン・ティ・カン・リン氏は、「市場が回復し始め、買い手が長期的な価値に関心を持つようになった今、中心地にある、あるいは公共施設が統合された高級プロジェクトは大きな魅力を放っている」とコメントした。

ダン・コイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「実際のニーズを満たし、手頃な価格のプロジェクトは流動性が高くなります。現在、買い手はますます慎重になり、明確な合法性と建設の進捗の保証を優先しているからです」と語った。

DKRAグループのレポートによると、2024年10月のホーチミン市のマンション市場は、一次供給が再びわずかに増加し、多くの明るい兆しが見られました。新築マンションの価格は、投入コストの圧力が依然として非常に高いことを反映して、1平方メートルあたり約3,000万ドンから4億9,300万ドンの範囲となっている。市場の需要は引き続き好調に回復し、当月のマンション消費率は前年同期比93％増加した。特に、ホーチミン市に隣接する省の一部のプロジェクトでは、前回の販売価格と比較して3％～8％の値上がりを記録しており、中心部から近隣地域への需要の移行がみられる。

さらに、すでにレッドブックがあるプロジェクトや引き渡しの準備が進んでいるプロジェクトを中心に、二次市場の流動性も回復し続けました。多くの投資家が近い将来に新商品の発売を計画しており、特に2024年11月後半にはプライマリーマンションの供給に明確な変化が見られると予想されます。

市場は非常に盛り上がるでしょう。

Dat Xanh Services経済金融不動産研究所（FERI）は、今年最後の数か月間に不動産市場に約11,000件の新規物件が登場し、前四半期に比べて30%増加すると予測しています。マンション部門は9,300件以上の物件で引き続きトップを占め、新規供給の80%を占めた。特に南部地域では、第3四半期の2.5倍となる約6,500製品と大幅な成長が見込まれています。

平均吸収率は35%～40%に達し、主要価格は5%～10%上昇すると予想されます。ホーチミン市やハノイなどの主要市場では、主にアパート部門で10％～20％の増加が見込まれる。 「ベトナムの不動産市場は『守備』から『攻め』の局面に移行しつつある。投入コストの高さや法整備の遅れなど課題は依然多いが、新たな成長サイクルに備えるには良い時期だと専門家は一致している」と同研究所の専門家は述べた。

トラン・ティ・カン・リン氏によると、不動産市場に関連する法律が2024年8月から同時に施行されることは、投資家に自信を与える重要な転換点であると考えられている。 「安定した透明性の高い法的環境は、プロジェクトの承認時間を短縮し、投資家にとっての魅力を高めるのに役立つだろう。これが、今後市場が繁栄するための前提となる」とリン氏はコメントした。

DKRAグループの副総裁ファム・ホン・タン氏は、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省の不動産市場は、特に供給が限られている状況において、多くの好ましい兆候を示しているとコメントした。

タン氏は、11月末に一連の新規プロジェクトが販売開始されると予想しており、アパートの供給にさらに明らかな変化が生じるだろうと予測している。特に、ビンズオン省は現在、有利な法的条件と利用可能な土地資金のおかげで、新規プロジェクトの実施においてトップの省であり、市場の活性化に貢献しています。

タン氏によれば、ほとんどの投資家は金利支援、銀行融資猶予期間、その他のプロモーションプログラムなど、需要を刺激するための優遇政策を適用している。これらの政策は流動性を高めるだけでなく、市場の魅力も高めます。

2025年後半には、法政策の開放が進み、新しい法律が施行され、不動産市場は力強い成長を遂げると予測されています。不動産価格は、特に合法的なプロジェクトが完了し、インフラへの投資が十分に行われている地域では、引き続き上昇すると予想されます。 「市場は徐々に温かくなってきており、供給と購買力からのポジティブなシグナルは、買い手と投資家の両方にとって、再び市場に参加し始めるのに良い時期であることを示している」とタン氏は語った。

グエン・ヴァン・トゥン氏は次のようにコメントしています。「年末は市場にとって常に活気のある時期です。手頃な価格のプロジェクト、またはハイエンドセグメントでありながら法的保証のあるプロジェクトが、引き続き顧客を引き付ける焦点となるでしょう。」

合併・買収のプロジェクト不足

トラン・ティ・カン・リン氏によると、現在、ベトナムの不動産市場は、特に潜在的なプロジェクトの合併・買収（M&A）や現地パートナーとの開発協力の分野で、投資家に多くの機会を提供しているという。市場の需要はますます多様化しており、住宅から工業団地、オフィスまで、さまざまなセグメントに焦点が当てられています。

外国人投資家にとって、住宅用不動産の需要は依然として非常に大きいです。しかし、彼らは常に高い法的要件を設定し、プロジェクトには詳細な 1/500 計画が必要であり、土地使用料の支払い通知さえ必要となります。しかし、関連法の調整段階にあるため、住宅用不動産プロジェクトの法的認可は遅れている。これにより住宅プロジェクトの供給が制限され、外国人投資家は、法的地位が明確で、すぐに運営でき、M&Aもより容易な工業団地やオフィスプロジェクトへの転換を余儀なくされている。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm