多くのプロジェクトが住宅供給を増加
長年にわたり、南部全般、特にビンズオン省とドンナイ省の不動産市場では、合法性、資本フローの不足など多くの要因により、不動産セグメントの供給不足が続いています。
特に、マンションプロジェクトの供給は継続的に減少しており、近年は過去最低を記録しています。ホーチミン市では、2024年初頭に投資政策が認められたプロジェクトは1件のみで、企業は主に古いプロジェクトの販売を開始しました。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、同市の不動産市場では住宅の需要と供給の不均衡が続くと考えている。新規供給の不足は、特に市場が高級住宅セグメントとまだ同期しておらず、手頃な価格の商業住宅や公営住宅が深刻に不足している場合、住宅価格の上昇や高止まりにつながる可能性があります。
しかし、ホーチミン市とは対照的に、最近は市周辺の衛星エリアで「明るい兆し」が見られ、多くのプロジェクトが当局から投資の承認を受け、企業が販売や資金動員の資格を得て、供給率が上昇している。
ビンズオン省では多くの建設プロジェクトが実施されています。
具体的には、トゥアンアン市（ビンズオン省）では、同省人民委員会が人々のニーズを満たし、市場供給を創出するための住宅建設を目的とした多くの不動産プロジェクトを承認しました。
例えば、この省は投資政策を承認することを決定し、同時に投資家がビンフートゥアンアン区にあるSTCコーポレーション株式会社のSTownゲートウェイ商業サービスエリアと高層マンションプロジェクト（1,000戸以上の規模のアパート）を実施することを承認しました。
あるいは、投資方針を承認することを決定し、同時に、ワンワールド建設投資プロジェクトを実施する投資家であるキム・オアン・グループを承認します。このプロジェクトは約50ヘクタールの規模で、総投資額は約15兆VNDです。
さらに、他の2つのプロジェクトは、6,000戸以上のアパート規模を持つトゥアンアン1とトゥアンアン2の高層複合住宅プロジェクト向けの商業サービスと組み合わせた高層アパートです。ビンズオン省人民委員会により、ティエンロン不動産投資開発株式会社およびホアフー高層ビル投資開発不動産株式会社の投資家として承認されました。
ディアン市では、投資家らがPhu Dong Sky Oneなどのプロジェクトも積極的に実施している。 Bcons シティ; 1,000戸以上のアパートがあります。
現在の住宅価格は購入者にとって手頃な価格です。
Nguoi Dua Tinによれば、現在ビンズオン省のマンション価格は、エリア、タイプ、購入段階に応じて1平方メートルあたり3,200万～3,800万ユーロの範囲となっている。
大安市エリアでは、投資家がマンションを所有するために提示する平均価格は（エリアによって異なるが）14億～20億円に過ぎず、現在マンション価格は最も安定していると考えられている。さらに、投資家が提供する多くの金利猶予期間、価格引き下げ、住宅取得まで最長 2 年間のローンなども、購入者を刺激することを目的としています。
ディアン市（ビンズオン省）で建設中のプロジェクト。
Bcons Groupのゼネラルディレクター、Luu Ngo Binh氏はNguoi Dua Tinとのインタビューで次のようにコメントした。「現在、南部地域全体の中で、ビンズオン省は不動産投資家が順調に事業を完了し、法律に準拠している地域です。 2023年後半から現在までに、一連の適格プロジェクトが売りに出されており、豊富な供給を刺激し、住宅購入者に選択肢を増やしています。
現在の住宅価格の状況を評価して、ビン氏は次のように述べた。不動産業界はここ数年厳しい時期を迎えていますが、特にホーチミン市では新規プロジェクトがあまりないため住宅価格はほとんど下がっていません。一方、ビンズオン省やロンアン省などの省ではプロジェクトが登場し、多くの投資家がチャンスを求めてこれらの地域に集まっているため、これらの地域の住宅価格は依然として非常に活況を呈していると考えられています。
建設プロジェクトが増えるほど、価格競争は激しくなります。投資家は価格を下げ、多くの割引を提供して顧客を引き付け、本当に住宅を必要としている人々がすぐに住宅を購入できるように支援します。
「現在のプロジェクトは非常に『手頃な』価格で提供されています。投資家はより慎重に計算し、利益を減らし、中価格帯のアパートの開発と建設に注力しています。」これは、住宅を販売することと人々が住む場所を提供することの両方の目的を果たし、実際に住宅を必要としている人々を引き付ける方向性であると考えられています。過去数年と比べて、住宅価格の上昇率は鈍化しており、プロジェクトも比較されており、15億から25億の新しい価格は妥当であり、購入者が困っているなら、住宅を所有することを学んでおくべきだ。なぜなら、価格は確実に上昇し、多くの人が望むほど下がることはないからだ」とビン氏はコメントした。
プードン・グループのゴ・クアン・フック社長も同様の見解を示し、現在の住宅価格は非常に適切な水準にあることに加え、投資家が最大限の融資や元金猶予期間などで顧客を支援する多くのプログラムを実施していることから、人々が住宅を購入しやすくなるだろうと述べた。
このような新規供給の動向から、現在のマンション供給は人々が住宅を所有するチャンスであることがわかります。ホーチミン市の中心部まで約30分の距離にあり、交通の便がよく、インフラが充実した地域に位置し、2ベッドルームで1戸あたり20億ドン以上の価格のアパートはさらに希少となるでしょう。
CBREベトナムの予測によると、2024年にはマンション価格が約20％上昇する可能性がある。市場を振り返ると、マンション価格はここ何年も継続的に上昇しており、特に希少価値の高い立地の物件に関しては、現在「冷え込む」兆候は見られません。
したがって、住宅購入者が価格が下がるのを待てば待つほど、住宅を購入できなくなるのです。現在の住宅価格水準を見ると、不動産価格が収入をますます上回っていることがわかります。
そのため、郊外エリアの供給は豊富で、平均所得の人々に適しています。中心部に「留まる」よりも、定住するために家を購入する機会が増えるでしょう。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-thi-truong-bds-soi-dong-nguon-cung-doi-dao-a668495.html
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