中国の不動産市場は2024年に回復する可能性は低い

不動産収入は引き続き急激に減少

CNNによると、中国国家統計局（NBS）は、今年最初の2か月間の国内不動産売上高はわずか1兆600億元（1470億ドル相当）で、2023年の同時期に比べて29.3％減少したと発表した。

1～2月期、中国の不動産投資は9％減少し、前年同期の5.7％減少よりも急激な減少となった。

中国の沿岸都市青島の高層ビル（写真：CNN）

この問題について、キャピタル・エコノミクスのアナリストは次のようにコメントしている。「建設・不動産部門の調整はまだ初期段階にある。今後数年間で不動産部門の建設量は半減すると予想しています。これにより、中期的には経済成長が大幅に低下するだろう。」

経済成長を維持するためには支援政策が必要だ。

しかし、消費、工業生産、インフラ投資など中国経済の他の分野は、休暇シーズンの支出ブーム、大規模な輸出、政府主導のインフラ整備の推進により改善の兆しを見せている。

ロイターがアナリストを対象に実施した調査によると、中国の小売売上高は2024年1～2月に前年比5.5％増加し、予想の5.2％を上回った。そのうち、食品・飲料サービス、通信、タバコ、スポーツ、娯楽の収益成長率が最も高い。

オックスフォード・エコノミクスの中国経済学者ルイーズ・ルー氏は次のように評価した。 「小売売上高は増加しているが、この好ましい兆候が続くかどうかはまだ不透明だ。」これは、消費者が年初に祭りに関連した支出を増やすためである可能性があります。

さらに、中国の工業生産も今年最初の2か月で2023年の同時期に比べて7％増加し、ロイターの調査で予測された5％の成長を上回った。

市場調査会社S&Pグローバルと財新によると、中国の輸出志向型製造業の購買担当者景気指数（PMI）は2月には1月の50.8から50.9に上昇し、4カ月連続で増加した。

輸出需要の増加により工場の生産が増加した。中国税関のデータによると、中国の輸出は1～2月期に前年同期比7.1％増加した。

一方、工場、道路、送電網などの固定資産への投資は今年最初の2か月で4.2％増加した。この成長率は専門家の予想を上回った。

NBSのデータ分析によると、この増加は主に国有投資によるものだった。しかし、不動産市場の低迷と国内需要の低迷により、成長を持続させるためには追加の政策支援が必要となる。

「2024年に消費に対する決定的な刺激策がなければ、支出の伸びを維持するのは難しいだろう」とルイーズ・ルー氏は付け加えた。

さらに、ピンポイント・アセット・マネジメントの会長兼チーフエコノミストの張志偉氏も次のようにコメントしている。 「2024年第2四半期の中国の経済発展の見通しは、実際には不確かだ。輸出が国内の弱い勢いを部分的に相殺するならば、持続的な回復には、特に財政面からのさらなる政策支援が必要になるだろう。」

ソース: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html