ゲティンの不動産市場は活況を呈し、新たなサイクルに突入

ヴィン市のインフラはますます改善され、投資を誘致する上で地元にとって有利になっています。写真: クアン・ヴィン

不動産市場からの好調な指標

ベトナム不動産市場レポート2023-2024によると、2024年には市場は回復期に入り始めるでしょう。 2024年の最初の3か月間、不動産事業活動は多くの明るい見通しを記録しました。

具体的には、統計総局の最新の社会経済状況報告によると、不動産事業活動は、不動産需要と市場に戻る不動産事業体の数の点で前向きな兆候を記録しています。最大552の新規不動産企業が設立され、2023年の同時期と比較して100.4％の増加率となった。業務を再開した企業数は843社で、2023年の同時期と比較して138.7％に相当した。また、統計総局のデータによると、特に2023年から移管されたプロジェクトを中心に、強い指示の下、国家予算からの投資資本がテト直後から省庁、支部、地方自治体によって集中的に実施されていることが注目される。

2024年初頭から不動産を検索したり、不動産に興味を持つ人の割合が急増している。写真：マイ・フオン

「2024年には主要都市の住宅需要は引き続き堅調で、手頃な価格で高品質な住宅を吸収する準備ができているだろう。実需要は安定している。顧客の信頼と経済状況全体が改善しても、投資を蓄積し、キャッシュフローを生み出すには回復にさらに時間が必要です。これは、今年初めにベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が主催した「ベトナム不動産市場フォーラム2024 - 課題の克服」の代表者たちの一般的な意見です。

一方、batdongsan.com.vnのデータによると、2024年1月には全国で不動産を検索する人の割合が2023年の同時期と比較して66％増加しました。

多くの創造的なポイントがゲティンで新しいサイクルを生み出します

2024年初頭の全国の不動産市場の盛り上がりに加わり、ゲティン市場でも新たなサイクルを生み出す変化を示唆する兆候が多く見られます。銀行は金利を過去最低水準まで引き下げ、競売土地市場も急激に活発化している。

ハティン省土地登記事務所の統計によると、3月15日現在、省全体で土地使用権証明書の交付書類は21,460件あり、2023年の同時期と比べて45％増加している（2023年の最初の3か月で、省全体で土地使用権証明書の交付書類は14,752件あった）。 2024年初頭の不動産取引の大幅な増加は、不動産市場が「雪解け」段階にあることを示しています。これは不動産を購入して所有したい人にとってのチャンスです。

一方、ゲアン省では、法務省の省財産競売サービスセンターの情報によると、旧正月休暇の直後、同センターはドゥルオン、ギアダン、クアロ町の4つの計画区域で73区画中71区画の土地を競売にかけ、成功した。ゲアン省不動産オークションサービスセンターはまた、今年最初の土地オークションの結果は、ますます多くの人々がオークションに参加し、市場を刺激し、不動産取引活動をより活発にしたことなど、今年の土地オークション活動にとって明るい兆しを示していると述べた。

投資家エコ・セントラル・パークが開所式を開催し、キャンパス分譲地の立ち上げをスタートしました。写真: マイ・フォン

商業用住宅プロジェクトも同様に活発です。ゲアン省ヴィン市では、エコパークの創設者によるエコセントラルパークプロジェクト（約200ヘクタール）が、予定より約2か月早く約300戸のタウンハウスとヴィラを引き渡し、市場から好意的な反応を得た。最近では、この投資家は1,000人近くのセールス「戦士」が参加する新年の立ち上げ式典を開催し、同時に「The Campus」と呼ばれる新しい区画を立ち上げました。

キャンパスはゲアン省最大の教育、娯楽、創造の中心地となります。写真: マイ・フォン

ゲアン省の人々の嗜好と勉強熱心な伝統を把握し、投資家は特別なコンセプトに従ってキャンパスを開発し、ゲアン省最大の教育、娯楽、創造の中心地となるようにしました。

強力なインフラ開発による後押し

これについて不動産専門家は、ゲティン省、特にゲアン省は、観光やビジネス開発の目玉となる都心の道路改修に注力しているだけでなく、2024年に「完了」する一連の交通インフラプロジェクトも計画されており、この地域の不動産価値が継続的に「高騰」していると述べた。

グエン・シー・サック通りは第2フェーズを実施しており、両側に拡張されています。写真: マイ・フォン

具体的には、グエンシーサック路線の延長部分は第2フェーズの実施を急いでいる。完成すると、ヴィン市フンロック村を通過する区間には、最大35メートル幅の路面と歩道が設けられる。ヴィン市フンホア村を通過する区間の路面幅は最大27メートル、レ・ヴィエット・トゥアット通りと交差する区間の路面幅は最大60メートルです。特に、エコセントラルパークのキャンパス地区に隣接するグエンシーサック通りとラムリバーロードの交差点には、現在ゲアン省で最も幅の広い道路であるヴィン - クアロ大通りよりも2メートル狭い、最大幅70メートルの赤線が引かれる予定です。

この絶好のロケーションにより、キャンパスの居住者はヴィン市内中心部までわずか 7 ～ 8 分、ゲアン総合病院、ヴィン医科大学、ヴィン国際空港、有名なクアロビーチリゾートなどまで 10 ～ 20 分で行くことができます。

また、ヴィン・クア・ロー大通りも予定より早く進んでおり、2024年第2四半期末までに完成する予定となっている。ゲアン省最大のこの大通りは、ヴィン市の都市部と近隣地域を結ぶ強力な交通軸を形成し、地域全体の社会経済発展に大きな役割を果たすことになります。

また、フンホア村に建設され、ヴィン市（ゲアン省）とギスアン郡（ハティン省）を結ぶベントゥイ3橋梁プロジェクトも、2021年から2030年までの優先投資プロジェクトのリストに含まれるプロジェクトの1つです。ベン・トゥイ3橋は、北中部地域、特にヴィン市とギ・スアン郡を結ぶさらなる勢いを生み出すでしょう。

ヴィン市を中心とした交通インフラから一連の前向きなシグナルが記録され、市内中心部の土地資金がますます限られている一方で、全国の不動産市場からの好調な指標と相まって、ここの不動産市場は「活況」を呈しており、多くの明るい兆しがあり、新たなサイクルが生まれています。

ソース