最近、国立銀行は、通達06を発行し、通達02の債務再編に関する政策の実施期間を延長し、債務グループを今年12月31日まで変更しないことにした。顧客、企業、専門家からは、希望的なものから現実的なものまで、さまざまな意見が寄せられています。
グエン・トゥ・クインさん（ハノイ、ナム・トゥ・リエム）は、2022年の初めの時点で夫婦の総収入は月額約5,000万ドンだったと語った。当時、夫婦はハノイ西部に68平方メートルのアパートを30億ドンで購入した。お金が足りなかったので、彼女は銀行から半分を借りました。
しかし、その後仕事に影響が出て、夫婦の収入は月額約3,500万ドンにまで落ち込んでしまった。毎月の元金と銀行利息は1800万VNDです。したがって、彼女によれば、債務再編、あるいは債務グループを同じままにしておくことは、住宅購入者にとって非常に良いことになるだろう。
通達02の延長は、住宅購入者と不動産事業者が短期的に財政的圧力を軽減するのに役立つだろう（写真：ハ・フォン）。
「銀行に支払う金額が収入の半分以上を占めるので、前払いするために貯金を取り崩したり、家族からお金を借りたりしなければならないこともあります。今、借金を再編して、借金グループをそのままにしておけば、家族の経済的負担を軽減できるでしょう。実際、現在は経済が厳しいので、家族の家計は以前ほど豊かではありません」と彼女は語った。
ビジネスの観点から、EZベトナム不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクターであるファム・ドゥック・トアン氏は、適格顧客に対する債務延長と再編は、特に不動産業界において、現在の困難を克服する企業を支援する実際的な措置であると述べた。
現在、多くのプロジェクトが投資を受けていますが、手続き上の問題により企業の資金繰りが滞っているため、まだ取引の対象になっていません。さらに、不動産の流動性は現在非常に低く、取引は一部の中心地でのみ行われており、それほど多くはありません。
「実際、不動産業はレバレッジを多用しているため、融資に使える資産はすべてすでに抵当に入れている。負債を延長せず、負債を再編し、負債グループを同じに保たなければ、将来的に借り入れを継続して事業を展開することは非常に困難になる可能性がある」とトアン氏は語った。
トアン氏は、早ければ8月1日にも施行される可能性のある土地法、住宅法、不動産業法とともに、短期的には心理的な影響を与えるだけで、市場が再び活性化する助けにはならないだろうと述べた。法律が施行されたときの中心的な問題は、現在絡み合っている法的問題を解決することです。さらに、市場の迅速な回復は経済全体に依存することになる。
トアン氏は、今後の企業の方向性について語り、安全な金融ソリューションを優先し、負債を最小限に抑え、高金利の負債を繰り越して低金利を享受するという点で、企業も同様に行動できると述べた。
ディン・チョン・ティン准教授は専門家の観点から、債務再編と同一のグループ維持を認める通達02の延長は、財務レバレッジを活用する住宅購入者や不動産事業者にとって非常に良いことだと述べた。しかし、借り手と企業も、銀行に対する債務の再編と返済について明確かつ具体的な計画を立てる必要があります。
「こうすることで、企業や借り手は資金を準備する時間が増えます。これにより負担が軽減され、市場が依然として困難に直面している時期に回復と発展の可能性が高まります。さらに、近々施行される可能性のある不動産関連3つの法律は、2024年の市場の回復を促進するのに役立つでしょう」とティン氏は述べた。
ティン氏によれば、不動産供給の構造は非常に限られており、特に手頃な価格のアパートが不足しているという。法律が早期に施行されれば、多くのプロジェクトで法的問題が解決され、市場への商品の供給がより豊富になるでしょう。そこから、投資家や人々は、企業が負債を返済するための財源を確保できるよう、喜んでお金を払うようになるでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm
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