開始価格が約100億ドンの農村土地区画のオークションを一時停止

ゲアン省不動産オークションサービスセンターの9月30日の土地使用権オークションの発表によると、イエンソン村（ドゥルオン）マウホアチュオン計画区域の5つの土地区画の総面積は814平方メートルです。最も低い区画は約 150 平方メートル、最も高い区画は約 195 平方メートルです。

面積160m2未満の土地3区画の価格は1m2あたり4500万VNDです。残りの2区画の土地価格は、5,000万VND/m2と5,040万VND/m2です。上記の単価で、194.92m2の土地区画の開始価格は98億VND以上になります。

ゲアン省で長年不動産業に携わってきたレ・ホン・ソン氏の分析によると、この計画地域は立地条件が良く、投資が行き届いており、インフラも整っており、地区の中心部に近く、国道7号線に隣接している。

しかし、国が設定した土地価格は現実にかなり近いとはいえ、地方の土地1区画あたり100億ドンという価格は高すぎるとソン氏は考えている。

イエンソン村マウホアチュオン地区の計画区域5区画の土地が競売にかけられた（写真：地図）。

一方、グエン・ホン・クアン氏（ゲアン省の不動産投資家）も、マウホア・チュオン計画地域の開始価格に驚いた。

「100億ドン/農村土地なら、ヴィン市東部の現在の市街地にある幅80平方メートルの4階建て住宅2棟に投資する方が顧客にとって良い選択肢になると思います」とクアン氏はコメントした。

10月2日、ゲアン省不動産オークションサービスセンター所長のグエン・ゴック・ミン氏は、ドゥルオン郡人民委員会がマウホアチュオン計画区域内の5つの土地区画のオークションを一時停止すると発表したと述べた。

「前日、ドゥルオン郡の司法省は、マウホアチュオン計画地区の5つの土地区画の競売の発表を続けることを提案しました。調べたところ、この価格は昨年の価格であったため、ドゥルオン郡と協議しました。10月1日の朝、ドゥルオン郡の人民委員会が会合を開き、上記5つの土地区画の競売を中止し、価格を再定義することで合意しました」とミン氏は伝えた。

ミン氏によれば、この土地は何度も競売にかけられたが、成功しなかったという。ミン氏は、オークションが続く場合、価格に関する文書が必要だと述べた。価格が再設定されない可能性もありますが、競売物件を所有するユニットは、以前に発行された特定の決定に従って競売を要求する文書を持っている必要があります。

9月25日、ギロック県ギフォン村の土地競売場に並んだ車の長い列（写真：ホアン・ラム）。

昨年8月には、イエンソン村のドンマウ計画区域で総面積5,372平方メートルの住宅用地30区画の競売も行われた。

最大の土地区画（277平方メートル）の開始価格は41億ドン以上で、59億6,900万ドンで落札された。 2番目に高額な落札価格は4兆9,850億ドンで、開始価格と比べると約15億9,000万ドンの差があった。残りの土地も20億から40億ドンを超える価格で取引されています。

これに先立ち、ゲアン省人民委員会は2023年4月、ドゥルオン地区が2030年までに貿易とサービス業の方向で町となることを前提として、2025年までにタイプIVの都市部を建設することを目標としたドゥルオン都市開発プログラムを承認する決定を下した。

承認された計画によれば、ドゥルオン地区は5つの都市開発地域に投資し、そのうち都市開発地域1にはドゥルオン町（既存）とトランソン村とドンソン村の南、イエンソン村の南東、ヴァンソン村の南西、ルーソン村の東の地域が含まれる。

第1市街開発区は面積が約868.1ヘク​​タールで、市街地の行政、貿易・サービス、金融、社会文化などの機能を有しています。ドゥルオン市街地とその周辺地域で、コミュニティ文化活動を定期的に企画し、都市観光、歴史文化、公共サービス、フェア、展示会、貿易、サービスを提供する場所。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm