都市計画に関する規制の一部を改正する

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Sửa đổi một số quy định về quy hoạch xây dựng - Ảnh 1. — 建築計画に関する諸規制を改正・補足する。

都市計画原則の改正

特に、政令35/2023/ND-CPは、都市計画の策定、評価、承認および管理に関する2010年4月7日付政府政令第37/2010/ND-CP号の第14条のいくつかの条項を修正および補足するものであり、この政令は、都市計画の策定、評価、承認および管理に関する2010年4月7日付政府政令第37/2010/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する2019年8月30日付政府政令第72/2019/ND-CP号、および建設計画に関するいくつかの内容を詳述する2015年5月6日付政令第44/2015/ND-CP号によって修正および補足されています。

具体的には、政令35/2023/ND-CPは、第14条「都市計画の原則」の第3項、第4項を修正および補足し、第4項の後に第4a項、第4b項、第4c項、および第4d項を次のように追加します。

「3. 都市計画法の規定により建設投資を実施する際、詳細計画の対象となる都市開発の範囲内の区域は、関連法律の規定に従って建設投資プロジェクトの設立、建設許可の付与、およびその他のタスクの実施の基礎として、全体計画、ゾーニング計画（ゾーニング計画が必要な場合）を規定する詳細計画を策定する必要があります。本条第4項に規定する小規模な土地区画については、本条第4項aから第4項dまでの規定に従って短縮された手順（マスタープランの策定手順）に従って詳細計画を策定する必要があります。

4. 小規模な土地は以下の条件を満たす必要があります。

a) 土地区画は投資家によって実施されるか、管轄の政府機関によって確立される。

b) アパートやマンションを建設する投資プロジェクトの場合は、土地利用規模が 2 ヘクタール未満、または総合都市計画、省計画、または承認された技術および専門計画に従って決定された工場、企業、工業生産施設、または技術インフラ工事 (沿線技術インフラ工事を除く) を建設する投資プロジェクトの場合は、土地利用規模が 10 ヘクタール未満、または残りのケースの場合は、土地利用規模が 5 ヘクタール未満。

c) 承認されたゾーニング計画がある地域、またはゾーニング計画を必要としない地域の承認された一般計画がある地域。

4a.本条第4b項に規定する場合を除き、マスタープランの作成、評価および承認は以下のように規定される。

a) 土地利用計画の指標と、その地域の空間構成、建築、景観に関する要件は、承認されたゾーニング計画、またはゾーニング計画を必要としない地域の承認された一般計画で決定され、省レベルの計画における専門要件、工場、企業、工業生産施設、技術インフラ工事（ある場合）を建設する投資プロジェクトに関する技術計画と専門計画が、マスタープラン計画の任務に代わるものとして使用され、マスタープラン計画の基礎となります。

b) マスタープランにはマスタープラン図面が含まれます。プロジェクトの建築計画には、土地区画上のプロジェクトの位置、規模、項目を示す必要があります。適用される基準および規制に従って、建築標高、建築境界（プロジェクトの地上部分と地下部分の建築境界）、建築色彩、土地利用計画指標を具体的に決定します。周辺地域との技術インフラの接続と建築空間の互換性を確保する。

c) 総合計画の意見聴取、審査および承認の手順と手続きは、建設投資プロジェクトの詳細計画プロジェクトの意見聴取、審査および承認の手順と手続きに従うものとする。

d) 詳細計画プロジェクトを承認する管轄当局は、マスタープランの承認についても責任を負う。

4b.国家機密リストに掲載されている工事を含む建設投資プロジェクトについては、投資政策の準備段階でマスタープランを作成する必要があります。投資家は、次のステップを実行するための基礎として、詳細な計画を承認する管轄当局から書面による意見を取得する責任があります。コメントの提出期限は、完全かつ有効な書類を受領した日から 15 日以内です。記録、文書および関連情報の整理、実施、管理は、国家機密の保護に関する法律の規定に準拠する必要があります。

4c.マスタープランを調整する際には、詳細計画プロジェクトの調整条件を確保する必要があります。マスタープランの調整手続きは、本条第4項a号および第4項b号の規定に従って実施される。

4d.承認後のマスタープラン（調整を含む）は、詳細計画プロジェクトの公示に関する規定に従って公示されます。

特別機能エリアの建設計画の原則

同時に、政令35/2023/ND-CPは、都市計画の作成、評価、承認、管理に関する2010年4月7日付政令第37/2010/ND-CP号の一部条項を改正および補足する2019年8月30日付政令第72/2019/ND-CP号、および建設計画に関するいくつかの内容を詳述した2015年5月6日付政令第44/2015/ND-CP号で改正および補足された、建設計画に関するいくつかの内容を詳述する2015年5月6日付政府政令第44/2015/ND-CP号の第10条のいくつかの条項を改正および補足します。

したがって、この政令は、第 10 条「特別機能区域の建設を計画するための原則」の第 4 項、第 5 項を修正および補足し、第 5 項の後に第 5a 項、第 5b 項、第 5c 項、第 5d 項、および第 5đ 項を次のように追加します。

「4. 建設詳細計画の対象となる機能区域内の区域は、建設法の規定に従って建設投資を実施する際、関連法律の規定に従って建設投資プロジェクトの設立、建設許可の付与およびその他のタスクの実施の基礎として、全体計画、建設区域計画（建設区域計画が必要な場合）を規定する建設詳細計画を策定する必要があります。本条第5項に規定する小規模土地区画については、本条第5項aから第5項dまでの規定に従って、短縮されたプロセス（マスタープランの策定プロセスと呼ばれる）に従って建設詳細計画を策定する必要があります。

5. 小規模な土地は以下の条件を満たす必要があります。

a) 土地区画は投資家によって実施されるか、管轄の政府機関によって確立される。

b) アパートやマンションを建設する投資プロジェクトの場合は、土地利用規模が 2 ヘクタール未満、または承認された総合建設計画、省計画、専門技術計画に従って決定された工場、企業、工業生産施設、技術インフラ工事 (路線沿いの技術インフラ工事を除く) を建設する投資プロジェクトの場合は、土地利用規模が 10 ヘクタール未満、または残りのケースの場合は、土地利用規模が 5 ヘクタール未満。

c) 建築区域計画が承認された地域内。

5a.本条第5b項に規定する場合を除き、マスタープランの作成、評価および承認は以下のように規定される。

a) 承認された建設地区計画で定められた地域の空間構成、建築、景観に関する土地利用計画指標と要件、省レベル計画の専門要件、工場、企業、工業生産施設、技術インフラ工事（ある場合）の建設に関する投資プロジェクトの技術および専門計画は、マスタープラン計画の任務に代わるものとして使用され、マスタープラン計画を作成するための基礎となります。

b) マスタープランには、プロジェクトのマスタープラン図面と建築計画を含め、土地区画上のプロジェクトの位置、規模、項目を示す必要があります。適用される規制および基準に従って、建築標高、建築境界（プロジェクトの地上部分と地下部分の建築境界）、建築色彩、土地利用計画指標を具体的に決定します。周辺地域との技術インフラの接続と建築空間の互換性を確保する。

c) マスタープランの評価および承認の手順と手続きは、機能領域の詳細建設計画プロジェクトの評価および承認の手順と手続きに従うものとする。

d) 機能エリアの詳細建設計画プロジェクトを承認する管轄当局は、マスタープランを承認する責任を負う。

5b.国家機密リストに掲載されている工事を含む建設投資プロジェクトについては、投資政策策定段階でマスタープランを策定する必要があります。投資家は、次のステップを実行するための基礎として、詳細な建設計画を承認する管轄当局から書面による意見を取得する責任があります。コメントの提出期限は、完全かつ有効な書類を受領した日から 15 日以内です。記録、文書および関連情報の整理、実施、管理は、国家機密の保護に関する法律の規定に準拠する必要があります。

5c.マスタープランを調整する際には、機能領域の建設に関する詳細計画プロジェクトの調整条件を確保する必要があります。マスタープランの調整手続きは、本条第5項a号および第5項b号の規定に従って実施される。

5d.承認・調整されたマスタープランは、機能区建設の詳細計画プロジェクト公示に関する規定に従って公示されます。

5日工業団地については、建設計画は本政令および工業団地および経済特区の管理に関する法律の規定に準拠する必要があります。」

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