さらに、土地法、住宅法、不動産業法を含む市場に関連する3つの改正法がすべて可決され、社会住宅に対する優遇融資パッケージや、住宅、工業団地、リゾート観光分野に対する投資奨励政策も可決され、不動産セクターに新たな勢いが生まれました。
ベトナム不動産協会によると、全国の住宅供給は改善し、投資家の信頼は強化され、新規商品の吸収率は70％以上に達した。しかし、特に中価格帯と低価格帯のセグメントでは、供給構造は依然として不均衡です。ハノイやホーチミン市などの大都市の不動産価格は安定している。そのうち郊外地域では昨年に比べて5～10％の価格上昇を記録した。
専門家は、マクロ経済の安定が不動産市場の回復に大きく貢献したと述べている。力強い経済成長は関連産業の発展を促進するための基本的な基盤です。不動産を含む。経済が安定すると投資家の信頼も高まり、不動産市場の発展の機会につながります。
困難な時期を経験しているにもかかわらず、市場には多くの好機もありました。こうした課題は、不動産市場における大きな変革の原動力となっています。 2025年には、不動産市場は持続可能な開発に重点を置き、実際のニーズを満たすと予測されています。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、年末は不動産市場の統合期であるとコメントした。不動産を選ぶ際に重要な要素は、法律と金銭です。今後は、個人住宅とタウンハウスが市場の主要セグメントになるでしょう。
「約1年半前、不動産市場への関心は急激に低下した。これは、関心が急激に高まっている現在とは全く異なる。これは、市場への信頼が戻り、投資家心理が改善され、それが投資判断に影響を与えていることを示している」と専門家は述べた。
クオック・アン氏によると、2023年初頭からの良好な信用の伸びや運営金利の連続的な引き下げなど、市場にプラスの影響を与える要因は数多くあるという。現在、多くの銀行が預金金利と貸出金利を引き下げ続けると予想されている。それに伴い、3つの重要な法律が早期に可決・適用され、不動産市場への強力な「サポート」が生まれました。
不動産市場の「反転」ポイントは2024年第3四半期頃ですが、クオック・アン氏は、この時期以降、市場は直接回復するのではなく、探索、統合、繁栄、安定の4段階ほどを経ると考えています。したがって、現段階では、合法性、資金源などの問題に対処する必要があります。
クオック・アン氏は、近年の北部の不動産市場の力強い成長について、人々の間のキャッシュフローが非常に大きいためだとコメントした。このキャッシュフローは、2020年半ばから現在に至るまで、南から北へと移行する兆候を示しています。
「しかし、現在、約140兆ドンのキャッシュフローが不動産債券に滞留しており、市場に放出されていません。多くのプロジェクトは、人々が購入するための法的問題が解消されていません。したがって、市場が繁栄し安定した段階に移行する前に、この問題を解決する必要があります」とクオック・アン氏は語った。
現在、購入者が不動産を選択する際に優先する重要な要素には、不動産ニーズへの適合、法的安全性、財務サポート、賃貸収益率、コストなどがあります。その中で、アパートは依然として主要なセグメントです。しかし、2025年第2四半期からは、土地区画やプロジェクト別荘などのセグメントが目立つようになり、不動産市場は繁栄期に入ると予測されています。
市場の他の段階では、アパートは依然として高い利益率を維持しますが、もはや最も魅力的なタイプの投資ではなくなります。現在の市場が過去の変動サイクルのルールに従って動く場合、「ホット」な上昇の後、アパートは横ばいとなり、土地、別荘などの他のセグメントよりもゆっくりと成長します。
不動産市場は供給が回復し価格が上昇すると発展します。買い手は、不景気の時代のように価格や法的要素に重点を置くのではなく、投資ニーズに注目し始めています。 2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入るでしょう。
この時、流動性はさまざまな形で増加しました。憶測が飛び交った。クオック・アン氏は、買い手の心理は現在、価格上昇率が高く、注目を集め、数量が限られている最もホットなセグメントでの投資機会を探すことを優先していると予測した。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、すべての団体の努力と新しい法的枠組みからの「支援」により、市場は2025年にさらに持続的に発展できるという。
2024年には市場は回復を記録しましたが、主にハノイと北部の特定のセグメントと地域に焦点が当てられ、地域的な特徴がありました。しかし、2025年までに回復はより強力になり、より広範囲に及び、1つの地域に限定されなくなる可能性が高い。中部および南部の市場はより明確な結果とともに回復の兆しを見せ、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすと予想される、とグエン・ヴァン・ディン氏は予想している。
グエン・ヴァン・ディン氏はハノイを典型的な例として挙げ、首都の不動産は前期の困難を乗り越えて多くの前向きな兆候を記録しているとコメントした。最も明らかなのは、ハノイの不動産供給が比較的力強く増加したことだ。 2024年の最初の3四半期で、この市場では13,000件を超える新しい不動産商品が記録され、2023年の総供給量と比較して25％増加しました。
これは、プロジェクトからの供給が積極的に補充されており、製品不足への圧力がいくらか軽減されていることを示しています。新規供給の吸収率も83%という驚異的なレベルに達した。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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