50億ドンでアパートに投資するべきか、それともハノイ郊外の土地を買うべきか？

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現在ハノイで事業を展開しているグエン・トゥアン氏は、約50億ベトナムドンの資本金を持ち、不動産への投資を希望している。

トゥアン氏は、この資金で3ベッドルームの高級マンションを購入し、それを月々貸し出すことができると計算した。あるいは、ハノイ郊外の 1 ～ 2 区画の土地に投資し、価格が上昇するのを待つという選択肢もあります。

「安全で、利益があり、リスクが低い投資オプションはどれを選ぶべきだろうか？」とトゥアン氏は疑問に思いました。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ベトナムネット記者に対し、投資家が短期投資ニーズを持っているのか、長期投資ニーズを持っているのかを知る必要があると語った。最も効果的な選択をするためのあなたの投資嗜好は何ですか?

土地投資.jpg — お金を持っている人は、現時点でアパートや土地に投資すべきでしょうか? （写真：ホアン・ハ）

しかし、どのような製品や市場に投資する場合でも、重要な要素は依然として法的問題を確保することだとチョン氏は指摘した。

投資家が疑問に思っている選択肢に戻ると、チョン氏は、ハノイ市場では、アパート部門では価格上昇の余地はあまり残されていないと分析した。しかし、アパートの方が流動性は高いです。

「安全な投資という視点を持っているなら、あまり利益を期待せず、キャッシュフローを確保した上で、アパートに投資して賃貸に出しましょう。ハノイのアパートは安定しており、価格上昇の期待は比較的低いため、アパートへの投資は地方の土地への投資ほど良いものではありません。「現時点でマンションに投資してもインフレ期待を上回ることはほとんどできず、4～5％の利益を達成するのは容易ではない」とチョン氏は語った。

ハノイ郊外の各省における土地投資計画について、SGOホームズの代表者によると、過去1年間で土地はもはや「ホット」な分野ではなくなっており、多くの場所で損失が削減されたという。

しかし現時点では、資金力のある投資家はハノイ郊外の地方で「損切り」価格で土地を購入できるため、将来的に価格が上昇するチャンスはまだ非常に大きい。

しかし、今後1～2年の短期的には流動性が低下し、回復に時間がかかると見極める必要がある。

「各省はますます発展しており、投資家が同省の土地に投資することを決めた場合は、慎重に選択する必要がある。」たとえば、省や町の中心部に位置する製品を選択します。工業団地の近くで、インフラが住宅需要を満たしていれば、将来的には流動性と価格上昇が期待できます。「住宅地から遠すぎたり、インフラが不安定だったり、アメニティがなかったりする物件を選ぶべきではない」とチョン氏は指摘した。

「ハノイ近郊のどの省に土地投資の可能性があるか？」という質問に対して、チョン氏は、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオンなど、工業団地、高速道路、主要道路が通っている省を選ぶことを提案しました。さらに遠くでは、クアンニン、ハイフォンに投資することができます。

さらに、経済発展指数と競争力が良好な省に投資することもできます。

チョン氏は、現時点で地方の土地に投資する場合、長期投資、少なくとも2～3年投資する決意があれば、年間平均10％程度の利益が期待できるとコメントした。

チョン氏は、この時期には実需を狙った商品への投資とキャッシュフローを生み出す商品への投資という2つの投資トレンドがあることを考慮し、余裕資金のある投資家に選択肢を増やすための計画を追加した。

つまり、賃貸用のショップハウスを購入したり、ビーチヴィラやコンドミニアムホテルなどの大都市のリゾート不動産セグメントを調査したりできます。ただし、これらの商品に投資する場合は、長期にわたって安定的かつ持続可能な観光開発が見込まれる市場を選択する必要があります。ただし、少なくとも 3 ～ 5 年の長期投資も必要です。