不動産プロジェクトの譲渡条件に関する規制

第6回会議に引き続き、10月31日午前、国会（NA）は、議場で不動産業法案（改正）のさまざまな意見を含むいくつかの内容を議論しました。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が報告書を発表した。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案の受理、説明、修正に関するいくつかの主要な問題をまとめ、今後住宅建設工事を事業化するための条件（第24条）に関して、国会常任委員会（NASC）が受理し修正したと述べた。不動産プロジェクトで利用できる住宅建設工事の事業には、住宅建設工事の事業化にあたり、建設される土地面積に対する土地使用権証明書が必要である。

将来形成される宅地造成事業については、土地使用権証明書は不要ですが、事業に供する宅地造成事業に附属する土地面積については、土地に関する金銭的義務を履行することが義務付けられます。

将来の住宅や建設工事の購入および割賦購入の支払い（第 25 条）に関しては、購入者および割賦購入者は契約金額の 5% 全額を銀行の凍結口座に支払わなければならないという意見もあります。現行の規制を維持することに賛成する意見もある。

政府、第5回国会議員、国会代表団、国会機関、国会常任委員会の意見に基づき、2つの選択肢を提案する。

オプション 1: 「購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、販売者または賃貸人は契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。契約の残りの金額は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与したときに支払われます。」

この選択肢は、国会代表団と国会機関の40件中13件の意見によって選択されました。

オプション 2: 「購入者または借主が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。契約の残額は、顧客が管理のために信用機関に開設した投資家の口座に振り込み、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額から生じる管理形式、費用、および利益は、投資家と銀行が合意するものとします。投資家は、管轄政府機関が住宅または建設工事の購入者または借主に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与した場合にのみ、この金額を利益 (ある場合) と一緒に使用できます。」

この選択肢は政府と国会代表団および国会機関の11/40の意見によって選択された。

現行の規定によると、2014年不動産業法第57条では、将来の不動産の売買、賃貸借における支払いは複数回の分割払いで行われ、最初の分割払いは契約金額の30％を超えてはならず、その後の分割払いは不動産建設の進捗状況と一致していなければなりませんが、家屋または建設工事が顧客に引き渡されていない場合、合計額は契約金額の70％を超えてはなりません。

買主または借主が土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の財産の証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。契約の残額は、管轄の政府機関が購入者または割賦購入者に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した時点で支払われます。

不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件（第39条）に関しては、譲渡する投資家は、土地使用料や地代など、プロジェクトの土地に関する財務上の義務を履行する必要があります。プロジェクトおよび譲渡されたプロジェクト部分について州が負担する土地に関連する税金、手数料、料金（ある場合）。

出典: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm