潜在的
ヌイタンはチューライ経済開放区の主要地域です。現在、地区内の奇数地基金には、住宅の間に位置する区画地と奇数地基金が含まれます。学校、文化施設、協同組合本部、医療所等の使用されていない土地。省経済特区・工業団地管理委員会の居住地域および再定住地域の土地区画と土地基金は、管理のために地区に引き渡されます。以前は地区や自治体によって投資されていたが、十分に活用されていなかった土地資金。
検討の結果、余剰地資金は3つの資金源グループに分けられます。グループ 1: 区画からの土地基金、コミューン、町にある奇数区画の土地、および小さく狭い区画の土地、再配置および敷地整地補償後の余剰。
このタイプの土地のほとんどには、土地開発を確実にするためのきれいな土地と基本的なインフラストラクチャがあります。グループ 2: 省経済区および工業団地管理委員会から管理のために地区に引き渡された居住地域および再定住地域の土地区画、土地基金、および地区やコミューンによって投資されたが完全に開発されていない土地基金。これらの土地基金には、土地開発を確実にするためのインフラが備わっています。
既存の居住地域、再定住地域、および個々の土地基金の開発からの土地基金開発による収益の分析と規制を通じて、ヌイタンは土地基金の開発が見込まれる個々の土地基金の総面積が21,764m2であり、総収益は350億VND以上になると予想されています。
管理下にあり開発が見込まれる居住エリアと再定住エリアの総面積（2024年～2026年フェーズ）は191,456.6平方メートルで、総収益は1兆946億ベトナムドン以上と見込まれています。
グループ 3 には、使用されなくなった学校、文化施設、協同組合、医療施設などのその他の公有地基金と、プロジェクト計画が必要な広大な土地が含まれます。現在の土地利用は、多年生作物や一年生作物、水田などを栽培するための土地です。
これらの土地基金は、敷地の整地が完了していないか、敷地の整地は完了しているものの技術的なインフラが完成していません。土地基金を活用する前に、資産を清算し、基本的なインフラに投資して計画を立てる必要があります。
搾取計画
ヌイタン地区土地基金開発センターの副所長ドアン・タン・トリ氏は、調査の結果、土地の分割と競売の候補地は39か所あると語った。
これにより、2024年には8カ所、面積約7,169m2の開発が予定されており、2025年には31カ所、面積約14,595m2の開発が予定されています。土地基金開発オークションに提案されていない場所の数は 43 であり、3 つの特定のグループに分けられます。
ヌイタンは、同地区で管理する住宅地や移住地の余剰土地資金を活用する計画について、移住手配や土地使用権オークションの形で実施している。
計画によると、現在区人民委員会が管理する居住区と再定住区の土地基金は合計19地区で、総面積は191,456.6平方メートル、土地区画数は合計1,345区画となっている。
2024年には約13の土地エリアが開発され、合計329区画が開発されると予想されています。 2025年までに15の地域が開発され、合計652区画が開発される予定です。 2026年は5つのエリアを開発し、合計326区画を開発します。ヌイタン区人民委員会は、区土地基金開発センターに対し、2026年までのロードマップに沿って競売および開発計画を策定するよう指示した。
計画によれば、土地基金の活用が成功した後、土地使用料収入は地区予算に移され、その後、計画に従って調整され、地方に再配分されることになる。
奇数土地基金を開発している地方については、その地方の奇数土地基金の開発による総収入の50％が、インフラ建設のための投資資金を創出するために、年間20億ドンを超えない範囲で規制されます。
居住地域および再定住地域からの収入については、地区は以前の投資に対する州予算を返金します。同時に、地区内の他の居住地域や移住地域への再投資を継続的に割り当て、公共投資プロジェクトに割り当てます。
ヌイタン郡党委員会のグエン・トリ・アン書記長によれば、郡から草の根レベルまで余剰土地資金の同時利用を組織化することで、農村部と都市部の発展と美化のニーズに応える資源が創出される。
同時に、人々の住宅ニーズの解決に貢献し、公有地の管理と使用がより専門的、厳格、効果的になることに役立ちます。
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