投資家は利益をもたらすだけでなく、社会的責任を示し、ポジティブなブランドイメージを構築し、コミュニティにとって持続可能な価値を創造します。これは投資リスクを最小限に抑えるだけでなく、より良い都市環境の構築にも貢献します。
しかし、専門家は次のようにもコメントしている。「不動産プロジェクトがもたらす社会的価値を正確に測定することは、依然として大きな課題です。」アジア太平洋地域のサステナビリティおよびESG担当シニアディレクターのサム・クリスピン氏は、多くの開発業者や資産運用会社がコミュニティに貢献しているものの、目標設定から結果測定までの明確な評価システムの確立は依然として非常に限られていると述べました。
環境規制が「グリーンウォッシング」（不当な競争優位性を得るために環境に配慮した広告を偽装すること）の防止に役立ってきたのと同様に、ESG（環境・社会・ガバナンス）の社会的要素にも明確な法的枠組みと評価基準が必要です。
サム・クリスピン氏は「統一された測定システムがなければ、企業はプロジェクトの社会的価値について不正確な主張をすることになり、業界の評判に影響を与え、国民の信頼を失うことになる」と強調した。
したがって、社会的価値の測定における透明性は、不動産企業が地域社会に利益をもたらすプロジェクトにさらに投資することを促すでしょう。社会に良い影響を与えた建物を表彰することは、建物のイメージ向上につながるだけでなく、環境分野で起こったことと同様に、収益性の向上にもつながります。
特に、初期段階から社会的価値に投資することで、プロジェクトの持続可能性が高まり、長期的な利益をもたらすことになります。サヴィルズ・ベトナム不動産管理部門シニアディレクターのトラン・ミン・アイ氏は、社会的意義のあるプロジェクトを創出するには、投資家と開発者が計画から完成までプロジェクトのライフサイクル全体を考慮する必要があると分析しました。
社会的価値をプロジェクトに組み込むことはトレンドであるだけでなく、持続可能な開発を確保するための緊急の要件でもあります。したがって、企業は文化的転換を図り、地域社会に利益をもたらすプロジェクトを優先し、地域社会と密接な関係を構築する必要があります。
この専門家は、不動産プロジェクトの管理および運営のプロセスにおいて、投資家、管理委員会、テナント、またはプロジェクトの居住者コミュニティを含む利害関係者が、プロジェクトと関連コミュニティの社会的価値を高めるための明確で適切な戦略を持つために統一されたビジョンを持つ必要があると推奨しています。
実際、建物とその関係者がプロジェクトとその中のコミュニティの社会的価値を高める機会は数多くあります。たとえば、共同活動、地元の慈善団体の支援、文化や人間の多様性を促進する活動の支援などを通じて、このプロジェクトはより安全で健康的、かつ持続可能なコミュニティの構築に貢献できます。
さらに、このプロジェクトは、企業がプロジェクトのサプライヤーや関連活動のパートナーになる機会を創出することで、企業が地域で持続可能かつ責任ある事業運営を行えるよう支援することに貢献できます。
オフィス、小売店、大学などの商業プロジェクトでも、若い企業、新興企業、文化団体の活動を奨励するスペースを作り、プロジェクトキャンパス内にコミュニティにとって創造的で有意義な場所を確立することができます...
現在、ベトナムの不動産プロジェクトでは、二酸化炭素排出量の削減と共通の生態系の保護を目標に、植樹や景観設計プロジェクトを検討したり、野生生物保護活動に参加して活動の多様性を確保したり、環境に優しい交通ソリューションを推進したりすることが可能だとトラン・ミン・アイ氏は語る。
サヴィルズの調査によると、開発業者、投資家、利害関係者は、プロジェクトの社会的価値を単なるコストではなく投資として徐々に捉え始めている。
不動産が地域社会にもたらす価値のような無形の要素を評価することは簡単なプロセスではありません。 10 年前は、環境への配慮 (ESG の E 要素) も漠然としており、定量化が困難でした。しかし現在では、環境要因は事業運営だけでなく、新たな不動産プロジェクトの開発プロセスにおいても欠かせない価値となっているとサヴィルズの専門家は指摘している。
世界的な社会問題がますます深刻化する中、不動産セクターではESGの社会的（S）要素がますます重要な役割を果たしています。格差の拡大、住宅不足、その他の社会問題により、不動産投資家や企業は、自らの事業が地域社会に良い影響を与えることができることに気づき始めています。社会貢献活動をプロジェクト管理や運用プロセスに統合することは、避けられない流れになりつつあります。
サヴィルズの社会価値担当ディレクター、ウェズリー・アンクラ氏は次のように述べています。「今日では、建物が環境に与える影響を評価することは非常に一般的なことになっています。しかし、不動産の社会的影響も非常に重要な役割を果たします。問題は、投資家がいかにして環境に優しいだけでなく、多様でダイナミックなコミュニティの構築と社会的平等の確保に貢献する不動産プロジェクトを創出できるかということです。これには、手頃な価格の住宅の提供、医療や教育などの公共サービスへのアクセスの拡大、より多くの雇用機会の創出などが含まれます。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
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