ホーチミン市中心部の住宅が1平方メートルあたり40億ドン以上で販売されている

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ホーチミン市の中心部の住宅は常に非常に高価で、特にドンコイ、グエンフエ、ハムギ、レロイ（1区）などの一等地では住宅価格が1平方メートルあたり数十億ドンに達することもあります。

グエンフエ通りとグエンティエップ通りの交差点に位置し、面積464平方メートルの4階建ての建物が1兆9960億ドンで売りに出されている。この家は幅が最大18メートル、長さが26メートル以上あります。つまり、家の1平方メートルあたりのコストは43億ドン以上になります。この家は 2 つの通りに面しており、非常に好立地です。

上記ビルはSSI証券株式会社が本社として賃借しております。この地域の不動産業者によると、SSI社は家主に月額約13億ドンの家賃を支払っているという。

グエンフエ通りとグエンティエップ通りの両側に面した4階建ての住宅が、1兆9,960億ドン（1平方メートルあたり43億ドン以上）で売りに出されている。（写真：D.V）

VTCニュースの記者によると、グエンフエ通りでは1平方メートルあたり16〜18億ドンの価格で取引されている住宅もあるという。これらは、間口と幅がわずか 4.2 ～ 5 メートルとかなり小さい家です。

典型的には、面積100平方メートルの4階建て住宅が1,700億VNDで販売されており、面積107平方メートルの別の住宅は1,800億VNDで販売されています。

ドンコイ通り（グエンフエ通りに平行）でも、住宅価格は場所やエリアに応じて1平方メートルあたり17〜22億ドンの間で変動しています。

具体的には、延床面積113平方メートルを超える5階建て住宅が、所有者によって2500億ドン（1平方メートルあたり約22億ドン）で販売されています。この家は幅がわずか4.2メートル、長さが27メートルです。所有者は月額2億9500万ドンで賃貸している。

上記の家からそう遠くないドンコイ通りにある、面積120平方メートルの5階建ての別の家も2500億ドンで売りに出されている。つまり、住宅の1平方メートルあたりの取引価格は17億5000万ドンとなる。この家は月額1億9500万VNDで賃貸可能です。

ドンコイ通りはホーチミン市で不動産価格が最も高い通りの一つです。（写真：ダイ・ヴィエット）

ハムギ通りとレロイ通りでは、通りに面した住宅も、立地や面積、建築構造に応じて1平方メートルあたり11〜20億ドンで販売されている。注目すべきは、ハムギー通りにある、床面積1,100平方メートルを超える18階建ての建物が、1兆8,000億ドン（1平方メートルあたり約16億ドン）で売りに出されていることだ。

ホーチミン市中心部の街路前面の1平方メートルあたりの取引価格は約20億ドンです。（写真：ダイ・ヴィエット）

1区の不動産ブローカーであるグエン・トゥーさんは、ホーチミン市の中心部で多くの住宅を仲介していると語った。「黄金の」立地にある住宅のほとんどは、数千億から数千億ドンの費用がかかります。しかしながら、近年、高額不動産取引の流動性は高くありません。

「2018年と2019年には、1区の中心部で道路に面した住宅を売れば、すぐに誰かが買ってくれました。しかし、COVID-19のパンデミック以降、取引は非常に鈍化しています。多くの住宅が1～2年も売れていません」とトゥー氏は述べた。

ホーチミン市の不動産専門家、レ・ヴァン・ヒュー氏は、現在の経済状況では、住宅所有者が大幅な値引きを受け入れない限り、高額不動産の売買をすぐに「締結」することが難しいのは当然だと語った。しかし、大幅な価格低下が起こる可能性は非常に低く、買い手と売り手が「共通の意見」を持たない状況につながり、流動性が悪化します。

ヒュー氏は、現在ホーチミン市の人々は主に50億ドン以下の低価格住宅を購入していると評価した。 100億VNDを超える住宅取引は非常に遅いです。一方、企業や投資家は財務の安全性を重視し、キャッシュフローをこれまで以上に慎重に守るため、この期間中に多額の資金を使うことは困難です。

ヒュー氏は、ホーチミン市中心部の不動産取引が以前のように活発になるには、少なくともあと3年はかかるだろうと予想している。経済が完全に回復し、生産・事業部門のキャッシュフローが良好になれば、高額不動産取引は黄金時代に戻るだろう。

ダイ・ベト

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