2023年末、国会は不動産市場に大きな影響を与える2つの重要な法案、すなわち住宅法と不動産事業法を可決しました。二つの新しい法律は2025年から正式に施行される。
最近では、1月18日の午後、国会はもう一つの重要な法案である土地法案を可決し続けました。これは規制が難しい法律だと考えられており、何度も延期されてきました。
建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏は、1月18日午後に開催された不動産市場フォーラムで、国会で可決された新法についてコメントし、これらの法律は政策の大きな前進であり、多くの規制が市場、投資家、顧客にプラスの影響を与える重要な法的枠組みの1つとなるだろうと述べた。
建設省住宅・不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏。 (写真: XD)
住宅法と不動産業法について、海氏は、8年を経て両法は基本的にその使命を果たし、発展した不動産市場を創出し、多くの重要な成果を生み出したと述べた。
しかし、時間が経つにつれて、基本的な制限がまだ残ります。変更点については、2023年住宅法には7つの新しい点があり、2023年不動産事業法には11の新しい点があり、実践に適していると評価されており、法的規制の一貫性と統一性が確保されています。
特に、住宅法につきましては、住宅開発戦略の重要な基盤の一つと位置づけられております。
「特に、この法律は、人々の生命と財産の安全を確保し、脱法行為を回避するために、個人が販売する多階建て住宅やアパートの建設への投資に対してより厳しい条件を追加します。」これは、特に最近の高層ビルでの事件を受けて、重要な変化の一つだ」とハイ氏は語った。
社会住宅に関しては、住宅・不動産市場管理局長は、住宅法2023がベトナムの社会住宅開発戦略に良い支援を提供する法的枠組みとなるだろうと断言した。
したがって、2023年に改正された住宅法では、承認された省の住宅開発プログラムと計画に従って、省人民委員会が社会住宅開発のために十分な土地資金を割り当てなければならないことが明確に規定されています。
特別市街地、I 型市街地、II 型市街地、III 型市街地では、政府の規定に基づき、省人民委員会は、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクト内の住宅用地の一部を社会住宅の建設用に確保するか、技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を、当該市街地の商業住宅建設投資プロジェクトの範囲以外の場所に配置しなければならないと決定します。
投資家が、社会住宅を建設するために、技術インフラシステムの構築に投資した土地基金の価値に相当する金額を支払うケースもあります。
2023年の不動産業法の注目すべき新点は11点ありますが、1つ目は法律の適用範囲が明確化されたことです。
ホアン・ハイ氏は、新たなポイントを踏まえ、事業化に先立ち一連の不動産情報を公開することに関する新たなポイントについて詳細に議論しました。
「例えば、いつ情報を公表する必要があるのか、どのような内容を公表する必要があるのか、関連文書の公表などがすべて含まれています。投資政策の決定投資政策の承認、不動産プロジェクト投資の承認。 「管轄政府機関による土地の割り当てと土地の賃貸借の決定…」とハイ氏は強調した。
ホアン・ハイ氏はまた、最近、不動産関連の法的問題の70％が解決されたことも明らかにした。
2023年住宅法と2023年不動産業法に関しては、2025年1月1日から施行されますが、基本的には2024年が適切なスタートです。
ハイ氏は、社会住宅を例に挙げ、計画、価格、対象、インセンティブ、土地基金、社会資本開発などの問題を適用すれば、住宅市場の需要と供給が不足しているときに高い供給が生まれると断言した。
「高級住宅はたくさんあるが、低所得者向けの住宅はまだ少ない。住宅法の改正が正式に施行されれば、市場は回復する可能性が高い。 「2023年には明るい兆しが見えており、それを克服する日もそう遠くない」とハイ氏は語った。
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