「高級住宅はたくさんあるが、低所得者向けの住宅はまだ少ない。」

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2023年末、国会は不動産市場に大きな影響を与える2つの重要な法案、すなわち「住宅法」と「不動産事業法」を可決しました。二つの新しい法律は2025年から正式に施行される。

最近では、1月18日の午後、国会は別の重要な法案である土地法案を可決し続けました。これは規制が難しい法律だと考えられており、何度も延期されてきました。

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏は、1月18日午後に開催された不動産市場フォーラムで、国会で可決された新法についてコメントし、これらの法律は政策における大きな前進であり、多くの規制が市場、投資家、顧客にプラスの影響を与える重要な法的枠組みの1つとなるだろうと述べた。

高級住宅が多く、低所得者向けの住宅は少ない。画像1 — 建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏。（写真：XD）

住宅法と不動産業法について、ハイ氏は、8年を経て両法は基本的にその使命を果たし、発展した不動産市場を創出し、多くの重要な成果を生み出したと述べた。

しかし、時間が経つにつれて、基本的な制限がまだ残ります。変更点については、2023年住宅法には7つの新しいポイントがあり、2023年不動産事業法には11の新しいポイントがあり、実践に適していると評価されており、法的規制の一貫性と統一性が確保されています。

特に、住宅法につきましては、住宅開発戦略の重要な基盤の一つと考えております。

「特に、この法律は、個人が販売する高層住宅やアパートの建設への投資に対し、より厳しい条件を追加しています。これは、人々の生命と財産の安全を確保し、脱法行為を防止するためです。これは、特に最近の高層ビル関連の事件を受けて、重要な変更点の一つです」とハイ氏は述べた。

社会住宅に関しては、住宅・不動産市場管理局長は、住宅法2023がベトナムの社会住宅開発戦略に良い支援を提供する法的枠組みとなるだろうと断言した。

したがって、2023年改正住宅法では、承認された省の住宅開発プログラムと計画に従って、省人民委員会が社会住宅開発のために十分な土地資金を割り当てなければならないことが明確に規定されています。

特別市街地、I 型市街地、II 型市街地、III 型市街地では、政府規定に基づいて、省人民委員会は、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクトの住宅用地の一部を社会住宅の建設のために確保するか、または技術インフラシステムの構築に投資した社会住宅用地基金を当該市街地の商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に手配しなければならないと決定します。

投資家が技術インフラシステムの構築に投資した土地基金の価値に相当する金額を支払い、社会住宅を建設するケースもあります。

2023年不動産業法の注目すべき新点は11点ありますが、まず1つ目は法律の範囲が明確化されたことです。

ホアン・ハイ氏は、新たなポイントを踏まえ、一連の不動産情報を公開し、事業化につなげる上での新たなポイントについて深く議論しました。

「例えば、いつ情報を発表する必要があるか、どのような内容を知らせる必要があるか、関連文書の発表などがすべて含まれます。投資政策の決定、投資政策の承認、不動産プロジェクト投資の承認、管轄の政府機関による土地の割り当てと土地の賃貸の決定など…」とハイ氏は強調した。

ホアン・ハイ氏はまた、最近、不動産関連の法的問題の70％が解決されたことも明らかにした。

2023年住宅法および2023年不動産事業法に関しては、2025年1月1日から施行されますが、基本的には2024年が適切な開始時期です。

ハイ氏は、社会住宅を例に挙げ、計画、価格、対象、インセンティブ、土地基金、社会資本開発などの問題を適用すれば、住宅市場の需要と供給が不足している時期に高い供給を生み出すことができると断言した。

「高級住宅は多いものの、低所得者向け住宅はまだ少ない。住宅法の改正が正式に施行されれば、市場は改善するだろう。2023年には既に改善しており、それを上回る日もそう遠くないだろう」とハイ氏は述べた。

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