年末になると、家主は入居者探しに忙しくなります。

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賃貸市場における需給の不均衡

Batdongsan.com.vnの2023年12月の不動産市場レポートによると、このプラットフォーム上の賃貸物件数は前月比21％増、2022年比2％増となった。特に、最も広告が掲載されている賃貸商品はモーテルで、賃貸物件数は前月比58％増加している。これに続いて事業所が28％増加し、オフィスとアパートが7～9％増加しました。

一方、不動産賃貸の需要は依然として非常に暗い状況が続いており、前月比6％減、2022年同時期比14％減と引き続き減少しています。アパート、民家、タウンハウス、店舗など、あらゆるタイプの賃貸需要は前月比5～14％減と減少傾向が強いです。

旧正月休暇中に不動産賃貸需要が急増（写真1） — ホーチミン市の多くの住宅所有者は、何ヶ月も「賃貸」の看板を掲げているが、顧客は見つかっていない。

ホーチミン市やハノイなどの特定の市場では、賃貸需要と賃貸需要の数字も逆になっています。平均的な賃貸物件数は 7% 増加しましたが、ほぼすべてのカテゴリで賃貸物件数はさらに 2% 減少しました。その中で、タウンハウスや下宿屋といったタイプの物件の賃貸需要は最も急激に減少しています。

特にホーチミン市では、アパート賃貸の広告数が8.3%増加し、戸建て・部屋の賃貸が67.2%増加し、オフィス賃貸が3.6%増加し、倉庫キオスク賃貸が12.3%増加しました。アパート賃貸の検索は4%減少し、戸建て賃貸の検索は13%減少しました。通りに面したタウンハウスは、過去 1 か月間に賃貸物件数と賃貸需要の両方が減少した不動産のタイプです。削減率はそれぞれ23％と13％でした。

旧正月休暇中に不動産賃貸需要が急増（写真2） — 年末には賃貸物件の掲載数が急増した（写真：Batdongsan.com.vn）。

このような賃貸需要の減少は、大都市の市場では年末によく見られる状況だと考えられています。また、厳しい経営状況により、あらゆるタイプのタウンハウスも厳しい状況にあります。一方、予想価格で売却できない大量の不動産は、より多くのキャッシュフローを得るため、また、旧正月後に買い手を探し続けるために年末まで持ちこたえるために、賃貸に切り替えられている。

賃貸市場は新年に回復すると予想

新年には多くの困難や課題があると予想されているものの、これらの困難は数か月かけて徐々に軽減され、下宿屋、貸部屋、賃貸アパート、一部の中心街のタウンハウスなど、大多数の人々の賃貸ニーズを満たすタイプの物件が小売業の回復とともに再び成長するだろうという意見が多くあります。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、賃貸アパートと下宿屋は、需要が依然として非常に大きいため、今後も安定的に運営されるだろうとのことだ。アパートに関しては、中心部に近いプロジェクトで、月額賃料が700万～1500万VNDであれば、依然として安定した入居者がいるでしょう。中心部にある下宿や部屋のタイプに関しては、会社員、若い労働者、学生のいずれにとっても賃貸需要が常に非常に高いです。