不動産人材は要件の30～40%しか満たしていない

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ベトナム不動産研修協会（ベトナム不動産協会）大会の一環として、「国際統合と持続可能な開発に向けたベトナム不動産人材の育成と質の向上」フォーラムが開催されました。

Nguồn nhân lực bất động sản mới chỉ đáp ứng 30-40% yêu cầu - Ảnh 1. — 8月12日午後のフォーラムに参加した大学

「プロフェッショナルではないが、利益を追い求めている」

フォーラムで、アンジャーグループの運営責任者レ・ナット・タン氏は、ベトナムの不動産市場は成長しており、人々の不動産所有に対する需要が高まっていると述べた。マンションや高層ビルなどの物件を所有する必要性はますます高まっていますが、マンション紛争の増加という問題も生じています。 "しかし実際、不動産業界の人材は、体系的な連鎖がなく、主に職業の継承によって自発的に育成されています。これにより、投資、製品設計、販売、不動産管理などの専門スタッフのチームを編成する必要性が高まっています。十分に訓練された熟練したスタッフのチームを編成し、社会に貢献する方法をどうするかが課題です」とタン氏はコメントした。

「特に不動産人材は現状、業務基準の30～40％程度を満たしている」タン氏は指摘した。

また、フォーラムでは、計画投資省外国投資局元局長で工業不動産協会会長のファン・フー・タン博士が次のようにコメントした。「不動産業界だけでなく、他の業界でも、専門知識の面でのトレーニングは実際には体系的ではなく、依然として利益を追い求めています。人材が不足しています。残念ながら、これまで人材トレーニングは注目されてはいたものの、具体的なものではなかったのです。」

タン氏は「各業界、各分野には、低レベルから高レベルまでの体系的な研修プログラムが必要です。ここで欠けているのは、あらゆるレベルの質の高い人材です。あらゆるレベルに、情熱と才能を持った質の高い人材がいれば、ベトナムは今とは違ったものになっていたでしょう」と語った。

それだけでなく、タン氏は不動産業界で働くすべての人が研修に参加する必要があると考えています。特に、まず第一に、投資家や経営者は、マクロ知識、社会経済発展における不動産の役割、国内外の国際関係などについても訓練を受ける必要があります。次に、これらの事業部門の従業員と役員、そしてブローカーが続きます。

同じ見解を共有するサンプロパティの南部地域の営業部長、マイ・ティ・ホン・クエン氏も、不動産部門の人材は単なる営業コンサルタントではないと考えています。なぜなら、彼らは企画、製品開発、販売、アフターセールスの顧客ケア、不動産運営管理のサイクルの一部にすぎないからです。したがって、ベトナムではあらゆる段階で質の高い人材が必要です。

「多くの不動産業界が直面している問題の一つは、人材は急速に増えているものの、経験が不足していることです」とクイエン氏は語った。

リゾート不動産分野における優秀な人材については、選考基準も厳しくなっているとクイエン氏は語った。リゾート不動産業界に参入する人は、知識、ライフスタイル、顧客心理の基礎に加えて、プロの道に進む決意をしなければなりません。この人材が生き残るためには、忍耐力、絶え間ない学習、そして非常に受容的な姿勢が必要です。

Nguồn nhân lực bất động sản mới chỉ đáp ứng 30-40% yêu cầu - Ảnh 2. — ビジネス代表者がフォーラムで意見を述べる

訓練部隊は何と言っていますか?

不動産研究・研修研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、ベトナムの不動産業界における研修の開発の課題について語りました。ラップ氏は、2019年のデータによれば、市場で活動する約30万人のブローカーのうち、実務証明書を持っているのはわずか10％だと述べた。

ラップ氏は、現在の法的規制では、受験者が何も勉強しなくても、独立した受験者が試験に登録して実務証明書を取得することが許可されていると述べた。以前の不動産業法では、実務証明書の交付を受けるには完全な研修プログラムを修了する必要がありましたが、現在はそれが廃止されています。不動産コンサルティングも重要な職業ですが、実務資格がなくても行えるため、多くの問題が生じます。

「州が管理していないため、適切な訓練が行われず、現在、仲介業務の質は憂慮すべき状態にある」とラップ氏は付け加えた。

企業からの上記コメントに対し、ホーチミン市農林大学のトラン・ディン・リー副学長は、「人材が不足しているが、人材が弱いのであれば、問題の本質を見直さなければならない。ここでの弱さは、適切な訓練を受けず『素人』の力で動いている人材と理解すべきだ。したがって、この人材が透明になるように、本質をはっきりと見極める必要がある」とコメントした。

バリア・ブンタウ大学学長で不動産研修協会副会長のグエン・ティ・ホアイ・フオン准教授は、不動産人材の研修における欠点を指摘した。フオンさんによると、現在の実務証明書の発行は簡単すぎるため、証明書があれば大学で勉強する必要はないとのこと。「社会がこんなにもおおらかであるのに、なぜ大学に行く必要があるのでしょうか？学士号を取得し、3～4年間の訓練を受けたものの、大学の学位を持っている人は、実務証明書がなければ職業に従事できません。一方、社会の普通の人々は、3～4か月の勉強だけで、実務証明書を取得し、職業に従事します。」

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