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| Batdongsan.com.vn の副社長である Nguyen Quoc Anh 氏がワークショップで講演しました。 （出典：VRES 2023） |
カンファレンスで、 Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクターであるバク・ドゥオン氏は、VRES 2023は不動産市場が困難な年を迎えている中で開催され、テクノロジー、プロジェクト開発、購入者のニーズとトレンド、政策の影響など、あらゆる側面から振り返り、評価し、解決策を提案する機会であると述べました。
バク・ドゥオン氏によれば、ベトナム人の間で不動産所有のニーズは常に存在するという。 Batdongsan.com.vnによる2024年上半期の不動産消費者心理と動向（CSS）に関するレポートによると、回答者の65％が来年中に不動産を購入する予定であると述べています。そのうち購入者の60％は投資目的です。土地は潜在的な購入者が最も求めている不動産の種類（33%）であり、続いて個人住宅（26%）、アパート（24%）となっています。
また、ハノイでの会議では、VRES 2023 は不動産業界の主要な問題を中心としたレポートとプレゼンテーションに重点を置きました。主なハイライトは次のとおりです。現在発生しており、市場を牽引する主要なトレンド。新しい政策と規制変更による影響。不動産セグメントとタイプの変化;資本および信用源に関する現状と解決策。消費者心理と嗜好。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、不動産業界の将来を形作るトレンドについて次のようにコメントした。「市場は特定の変化に依存しており、今後も依存するでしょう。特に、買い手や投資家はプロジェクトの質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定により多くのデータを使用する傾向があります。これらは、価格変動、投資利益、需給に関する長年の履歴を持つデータです。顧客がより多くの情報を持ち、より賢くなると、投資家や不動産事業者も、適切な価格で質の高い製品を提供するために、データと市場調査にさらに依存する必要があります」とクオック・アン氏は分析した。
グエン・クオック・アン氏はまた、マンションや個人住宅など実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格水準を維持できるため、投資家のポートフォリオでは優先されるだろうと予測した。彼は、過去10年間、マンションの利益率（価格上昇率と賃貸利回りの合計）が急速かつ安定的に成長してきたという事実を挙げた。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年第2四半期時点で、アパート投資の利益は2015年初頭と比較して97％増加しました。
さらに、専門家は、不動産業法（改正）と住宅法（改正）の新たな点が不動産市場に影響を与えるだろうとも述べた。多くの市場参加者が関心を持っている規制の一つは、土地の細分化の強化です。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように評価している。「今後、特に大きな土地については、土地価格が下がる可能性が高い。」しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があります。不動産価格は、インフラの整備、経済成長、人々の収入など他の要因に左右されるからです。一方、土地は面積、価格、地域が多様であるため、市場のどのメンバーでも投資できるタイプです。経済成長率の高い地域では、土地は今後も持続的に成長するだろう。」
もう一つの注目すべき規制は、不動産プロジェクトの投資家は、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、顧客から販売価格またはリース購入価格の5％以下の保証金を徴収することが許可されているというものです。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、これにより将来のプロジェクトの品質が向上し、住宅購入者の権利が確保されるだろうと述べた。しかし、この規制は、投資家がプロジェクトを建設するためにキャッシュフローを動員する上で課題も生じさせています。 「政府は、持続可能な供給を確保し、買い手にとって安全な環境を作るために、特にライセンスの申請や資本の借り入れなどの手続きにおいて投資家を支援する措置を講じる必要がある」と彼は提案した。
不動産市場の動向に関する予測、詳細な分析、情報も、今回ハノイで開催されたVRES 2023でより具体的に共有されました。講演者は、バク・ドゥオン氏（ゼネラル・ディレクター）、グエン・クオック・アン氏（副ゼネラル・ディレクター）、ディン・ミン・トゥアン氏（南部地域ディレクター）、レ・バオ・ロン氏（戦略ディレクター）のほか、カン・ヴァン・ルック氏（BIDVスクールのエコノミスト）、グエン・ヴァン・ディン氏（ベトナム不動産ブローカー協会会長）、グエン・クアン・トゥアン氏（FinnGroup会長）など、主要な経済・不動産組織の著名な専門家です。これにより、投資家や企業が市場の状況を評価し、次の段階で適切なビジネス戦略を策定するのに役立ちました。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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