不動産供給の減少により、価格は引き続き上昇するだろう

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - FERI) の 2024 年 5 月の市場レポートによると、市場全体の新規供給は減少の兆候を示しています。このうち、5月の総一次供給戸数は4月に比べて0.73%減少し、47,458戸となった。新規供給も約 38.5% にとどまり、そのほとんどは中級および高級マンション部門からのものです。

この期間に新たに開設されたプロジェクトは主に中価格帯以上のセグメントからのものであるため、 ハノイ、ホーチミン市、ダナン、カントーなどの主要市場における平均販売価格の上昇に貢献しています。さらに、現時点での供給の「減少」も、市場における一部のタイプの販売価格に影響を与えています。

アパートタイプについては、ハノイと近隣の省を除いて、その月の価格が安定していたが、他の省や都市では大幅な上昇が見られた。そのうち中部地域では2,900万～1億400万の間で変動し、4～6%増加しています。ホーチミン市と近隣の省では 2,900 万～ 8,200 万 / m2 で変動し、1 ～ 2% の増加となっています。西部地域では 3,100 万～ 4,500 万 / m2 で変動し、3 ～ 5% の増加となっています。

ハノイ市場と近隣の省を除き、他のほとんどの地域ではアパートメントタイプの価格が上昇しました。

タウンハウスの場合、ハノイおよび郊外での販売価格は1平方メートルあたり4,000万～1億7,600万で、3～4％の増加となっている。ホーチミン市および近隣の省では、価格は3,100万～1億300万VND/m2の範囲で変動し、3～5％の増加となっています。一方、中部および西部地域では、価格は4月と比較して安定しています。

多くの投資家が関心を持つ土地の種類については、ハノイやホーチミン市などの大きな市場では価格に大きな変動は見られません。中部地域では価格は1平方メートルあたり1,400万～5,400万ドンで、3～5％上昇した。

一方、ショップハウス市場は比較的安定しており、ハノイ市場および近隣の省では3～4％の増加にとどまり、価格は1平方メートルあたり3,400万～2億4,200万ドンとなっている。ヴィラタイプでは、ハノイとホーチミン市で価格上昇率が最も高く、それぞれ約2,900万～2億3,100万/㎡（5～7％上昇）、6,300万～3億2,900万/㎡（3～5％上昇）となった。

DXS-FERIのレポートでは、2024年6月に多数の高級プロジェクトが正式に販売開始される一方で、手頃な価格帯および中価格帯のプロジェクトからの新規供給はますます制限され、社会住宅プロジェクトは販売開始の予定がないため、価格水準は引き続き上昇すると予測されています。

ヴィラは最も価格が上昇するタイプの不動産です。

しかし、市場の明るい点は、新規供給の平均吸収率が同時期に比べて大幅に増加し、平均58～62％に達したことです。この成長は、最高の立地と高い流動性を備えたプロジェクトからの比較的希少な新規供給によるものです。さらに、販売開始後も消費を促進するために優遇販売政策を発表し続けています。多くの投資家が最大30％の大幅割引を提示しており、5月の吸収率向上に大きく貢献しています。

同調査部門はまた、投資家が急いで発表を実施し、法的条件を満たしたプロジェクトの販売を開始しているため、市場心理はより前向きな方向への改善の兆しを見せているとコメントした。仲介部門は積極的に採用を行い、協力関係を強化し、分野、種類、製品セグメントを拡大します。特に、財務能力の高い顧客は、販売価格がかなり高いプロジェクトであっても、適切な製品がある場合、すぐに購入を決定します。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html