地方不動産：不足しているところには仕事はなく、余っているところには売れない

（ダン・トリ） - 副首相は、不動産が不足しているのに工事が行われていない地域、また不動産が余っているのに売れていない地域の不動産市場の状況を評価するよう要請した。

この内容は、10月24日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、トラン・ホン・ハ副首相によって提起された。

低所得者向けの不動産供給不足

建設省の報告によると、今年最初の数か月間、不動産市場の供給は前向きな変化があったものの、依然としてかなり限られていた。住宅商品の構造は主に中高級住宅分野に集中しており、低所得者向けの住宅が不足しており、手頃な価格の不動産商品の構造は徐々に減少しています。

第3四半期には、一部の地域で不動産価格が依然として上昇傾向にあり、特にハノイ、ホーチミン市、大都市で顕著でした。都市部、特にハノイとホーチミン市では、大多数の人々、低所得者と中所得者のニーズを満たす不動産と住宅の供給が依然として不足しています。

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 1 — チャン・ホン・ハ副首相が住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議を主宰した（写真：VGP）。

一部の地方や地域では、土地使用権を競売にかけ、落札価格が開始価格の何倍も高く設定され、土地競売に勝った後に手付金を「放棄」して、その地域で仮想的な価格水準を確立し、利益を上げるという現象が起きています...

建設省によると、不動産価格の上昇は、土地関連費用の最近の変動に加え、新たな計算方法や地価表の適用などの影響もあるという。

建設省の報告書では、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源は十分に魅力的ではないと述べられている。予算から社会住宅建設に投資するための資金は依然として限られています。公営住宅の購入、賃貸、借用の手続きは、住宅状況、収入、居住を証明する書類の確認など、依然として複雑です。

仮想価格と価格インフレを生み出す状況を解決する必要がある

計画投資省のグエン・ドゥック・タム副大臣によると、不動産市場のブロックが解除されれば、約60の関連産業と職業に成長の勢いが生まれる可能性があるという。

すぐに実施する必要がある 2 つの地域コンテンツは、その地域で住宅プロジェクトを実施するための計画および住宅開発プログラムを承認することです。プロジェクトや土地の検査、審査、判定の結論における困難や障害を取り除くための政策とメカニズムの試行に関する国会の決議を実施する準備を行う。

天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣によると、不動産市場の冷え込みを鎮めるには、土地価格政策だけでなく、建設行政手続き、優遇融資、原材料価格など、需要と供給の両方を高める包括的な解決策が必要だという。ンガン氏はまた、仮想価格を作り出し、価格をつり上げ、利益のために開始価格の何倍もの価格で土地を競売にかけるという現象を解決することも提案した。

一方、インド国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、不動産市場の活性化には銀行と不動産企業が「利益の調和とリスクの共有」の原則に従って協力する必要があると述べた。