不動産供給の不均衡により、人々が住宅を所有することがますます困難になっています。

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国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によれば、製品構造の不均衡により不動産価格が上昇し、国民の安心した暮らしの夢はますます遠のいているという。

10月21日、第15期国会第8回会議において、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が2024年の社会経済監査報告書と政府が提案する2025年の社会経済発展計画を提出した。その中で、不動産市場に関連するいくつかの問題が言及されました。

新しいプロジェクト以外にも、多くの古いアパートの価格も最近「急騰」している。写真: タン・ヴー

報告書によれば、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、全体としては依然として困難に直面している。さらに、供給構造の不均衡により、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が上昇し、人々にとって住宅所有がますます困難になっています。

以前、ベトナム不動産協会（VARS）は、2024年第3四半期に発売される新築マンションの70％が高級・贅沢品セグメントに属すると述べていた。特に、中価格帯のマンション（2,500万～5,000万VND/m2）は郊外の巨大都市プロジェクトにしか存在しません。手頃な価格のセグメント（2,500万VND/m2未満）に関しては、この製品ラインはほぼ「絶滅」しています。

VARSによると、2024年第3四半期までに、ハノイのプロジェクトモデルの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万VNDに達するだろう。 2019年第1四半期と比較すると、この数値は64%増加しました。投資電子新聞Baodautu.vnの記者の観察によると、過去1か月でハノイでは少なくとも3件の新しいアパートプロジェクトが建設され、そのすべてが高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,500万〜1億7,000万ドンの範囲です。

「市場は現在2つのセグメントに分かれています。 1つは、経済状況が良好な人々や投資家にサービスを提供する高級セグメントです。 2番目は社会住宅分野です。「上記2つのセグメントの間にある人気商品はほとんど存在しないことは言及する価値がある」とVARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。

それだけでなく、ディン氏は、手頃な価格の住宅部門が市場から突然消えたことは異常だとも問題視した。市場が真に安定するためには、政策立案者がこの分野を促進するための具体的な規制を設ける必要がある。

経済委員会の委員長は、供給構造に関する問題のほか、土地の競売に勝った後に保証金を放棄する状況が不動産市場に悪影響を及ぼしていると言及した。独占、価格高騰、波の創出、投機、土地価格の押し上げといった状況により、ほとんどの取引は投機家の間でのみ行われるようになりました。一方、土地価格の上昇により、住宅購入者や企業は苦境に立たされている。

SGOホームズ社のレ・ディン・チュン社長によると、ハノイ郊外で「信じられない」結果となった土地オークションが、プロジェクトの土地価格上昇の要因となるだろうという。なぜなら、オークションのたびに市場価格レベルが上向きに再確立されるからです。この問題はオークションが開催される地域だけで発生するのではなく、連鎖反応を起こして周辺地域にも影響を及ぼします。

「落札された土地価格は、地方自治体が土地価格表を参照して作成する際の基礎となり、土地税に影響を与えることになる。」「私の観察によれば、多くの企業は、土地を整地し、地代金の通知を受けているにもかかわらず、税金を支払い終えたときにはほとんど利益が残らないか、損失が出るため、まだ支払う勇気がありません」とチョン氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html