不動産供給の不均衡により、人々が住宅を所有することがますます困難になっています。

[広告_1]

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長によれば、製品構造の不均衡により不動産価格が上昇し、国民の安全な生活の夢はますます遠のいているという。

10月21日、第15期国会第8回会議において、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が2024年の社会経済監査報告書と政府が提案した2025年の社会経済開発計画を提出した。その中で、不動産市場に関連するいくつかの問題が言及された。

新しいプロジェクトだけでなく、多くの古いアパートの価格も最近「急騰」している。写真：タン・ヴー

報告書によれば、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、全体としては依然として困難に直面している。さらに、供給構造の不均衡により、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が上昇し、人々にとって住宅所有がますます困難になっています。

以前、ベトナム不動産協会（VARS）は、2024年第3四半期に発売される新築マンションの70％がハイエンドおよび高級セグメントであると述べていた。特に、中価格帯のアパート（2,500万～5,000万VND/m2）は郊外の巨大都市プロジェクトにしか登場しません。手頃な価格のセグメント（2,500 万 VND/m2 未満）に関しては、この製品ラインはほぼ「絶滅」しています。

VARSによれば、2024年第3四半期までに、ハノイのプロジェクトモデルの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,000万VNDに達するだろう。 2019年第1四半期と比較すると、この数値は64%増加しました。投資電子新聞Baodautu.vnの記者の観察によれば、過去1か月間にハノイでは少なくとも3件の新しいアパートプロジェクトが建設され、そのすべてが高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,500万～1億7,000万ドンの範囲である。

「現在、市場は2つのセグメントに分かれています。1つは、経済状況の良い人々や投資家を対象とする高級住宅セグメントです。もう1つは、公営住宅セグメントです。特筆すべきは、これら2つのセグメントの中間に位置する手頃な価格帯の住宅がほとんど存在しないことです」と、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は述べています。

それだけでなく、ディン氏は、手頃な価格の住宅セグメントが市場から突然消えたことは異常だとも問題視した。市場が真に安定するためには、政策立案者はこの分野を促進するための具体的な規制を設ける必要がある。

経済委員会委員長は、供給構造に関する問題のほか、土地の競売に勝った後に手付金を放棄する状況が不動産市場に悪影響を及ぼしていると言及した。独占、価格高騰、波の創出、投機、土地価格の押し上げといった状況により、ほとんどの取引は投機家の間でのみ行われるようになりました。一方、土地価格の高騰により、住宅購入者や企業は苦境に立たされている。

SGOホームズ社のレ・ディン・チュン社長によると、ハノイ郊外で「信じられない」結果となった土地オークションが、プロジェクトの土地価格上昇の要因となるだろうという。なぜなら、オークションが終わるたびに、市場価格レベルが上向きに再確立されるからです。この問題はオークションが開催された地域だけで起きるのではなく、連鎖反応を起こして周辺地区にも影響を及ぼします。

「落札された土地価格は、地方自治体が土地価格表を参照・作成する際の基準となり、地価税に影響を与えます。私の観察では、多くの企業は土地を整地し、地価税の通知を受けていても、支払いをためらっています。なぜなら、税金を支払い終えてもほとんど利益が残らない、あるいは損失を被るからです」とチョン氏は語った。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html