住宅所有者は、住宅を売却するよう求める電話を絶えず受けています。

ベトナム不動産協会（VARS）による9月のベトナム不動産市場レポートによると、特に第3四半期と2024年の最初の9か月の不動産市場は、経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を見せました。

ベトナム不動産市場調査評価機関（VARs IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、2024年第3四半期の住宅用不動産市場では22,412件の物件が販売され、そのうち約14,750件が新規発売されたと述べ、前四半期比25％減となったものの、2023年の同時期比では60％増となった。

2024年の最初の9か月間で、市場では38,797の新製品が販売されました。そのうち、新規供給の70％はマンション部門からのもので、主に5,000万VND/m2以上の価格帯の商品です。注目すべきは、市場には手頃な価格の商業用アパートがほとんど存在しないことです。

手頃な価格のアパートは市場に存在しない。写真：Thuy Linh

VARSの調査データによると、供給は主にハイエンドと贅沢品の分野に集中しているものの、市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、吸収率は51%に相当します。

2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に上りました。9月末に開始され、予約を受け付け始めた多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。

販売価格に関しては、住宅価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で、特にマンション部門で高水準で「固定」され続けています。供給は改善しているものの、需要を満たすことは依然として非常に困難であるため、需給の不均衡がますます深刻化しているためです。

さらに、新規供給のほとんどは引き続き高い水準で完成しており、投資コスト、特に土地関連コストが増加しています。

VARSが選定した150件のプロジェクトサンプルセットにおけるプロジェクトの平均販売価格変動を反映したマンション価格指数の調査によると、2024年第3四半期時点で、ハノイ市のサンプルプロジェクト群の平均販売価格は6,000万VND/m2に近づき、2019年第2四半期と比較して64%増加しています。

ホーチミン市のプロジェクト群の平均販売価格は4,920万VND/m2から6,420万VND/m2に上昇し、30.6%増加した。

住宅や投資ニーズを含む不動産需要は、郊外地域、2つの特別市街地周辺の省/市、そしてより手頃な価格で多くの選択肢がある二次市場へと移行し続けています。ハノイとホーチミン市では、30億ドン以下のアパートや家が激しく「買われている」。

ミエンさんによると、需要が高いため、何千人ものアパート所有者が定期的に家を売却するよう求める電話を受けているという。

アパートタイプに加え、大手投資家が新たに立ち上げた低層プロジェクトも、価格が上昇しているにもかかわらず、「記録的な」予約数を記録しました。多くのアパートは立地が良く、価格が高いだけでなく、購入するには顧客/投資家が差額の支払いも受け入れる必要があります。

出典: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm