アパートは注目を集める
実際の住宅ニーズを満たす住宅のタイプとして、アパートは、特に手頃な価格のセグメントで需要が増加しており、現在最も人気のあるタイプです。そのため、このタイプは、最近の期間で最も楽観的な市場パフォーマンスを示しています。土地、別荘、タウンハウスなど他のタイプの不動産は流動性や販売価格が低下し、継続的に損失を抑えなければならない状況にある一方で、アパートは依然として多くの人々に求められています。
ダット・サン・サービス研究所が最近実施した、顧客が近い将来に関心を持つ不動産の種類に関する調査でも、アパートが圧倒的に多く73%、低層住宅が15%、土地が10%で、リゾート不動産が回答のわずか2%を占めていることが示されています。
アパートは依然として、ほとんどの住宅購入者の関心の対象です。
顧客が興味を持っているアパートの価格帯に関して、DXS-FERIが調査したところ、回答者の82%が25億VND以下のアパートを選択し、13%が25億～35億VNDのアパートを選択し、35億VNDを超える価格帯を選んだのはわずか5%でした。
上記の調査データから、顧客の需要は依然として、現在の住宅購入者の大多数に適した価格で、生活のために購入するのに適した製品に集中していることがわかります。
しかし、現在ではホーチミン市などの大規模市場では手頃な価格の新製品はほとんど姿を消している。 Batdongsan.com.vn による住宅購入ニーズに関する調査によると、調査対象者の 65% が今後 1 年以内に住宅を購入する予定だという。しかし、候補者の46％は現在の不動産価格は非常に高いと答え、26％は価格が高すぎると答えました。
不動産価格は依然として高いと言う人が多い。
現時点での販売価格は実際の需要を上回っていますが、主要市場における現在の需要と供給の不均衡は、将来の販売価格にも一定の影響を及ぼすでしょう。
2024年にマンション価格が上昇
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、2023年には、このタイプの不動産の需要が減少しているにもかかわらず、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は下がらないだろうとのことだ。
注目すべきは、2023年11月には、アパートへの関心度が2023年2月と比較して20％減少したが、2023年第4四半期のハノイのアパートの提示価格は、依然として今年の第1四半期と比較して6％から9％増加したことです（セグメントによって異なります）。ホーチミン市では、2023年第4四半期に高級マンションの価格は変わらず、中価格帯と手頃なマンションの価格は1％から4％にわずかに下落しました。
したがって、マンションの価格水準は下がらないものの、投資家からの柔軟なインセンティブ政策のおかげで、人々の住宅購入能力は高まります。 Batdongsan.com.vnの2024年上半期の不動産消費者感情レポートによると、回答者の46%は、より多くのより良い金融オプションがあるため、現在の市場状況に満足しています。
最近のハノイとホーチミン市のアパート価格の変動。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、このタイプについて、「アパートタイプを含め、不動産供給全般に突破口はほとんど開けないだろう」と述べた。
供給不足により、マンションの供給不足が続いており、価格が下がるどころか上がることも難しい状況です。実需を狙った取引は増えるが、供給が限られているため市場全体の流動性を確保するのは困難だろう。そのため、2024年にはプライマリーマンションの価格は平均で約3～8％上昇し続けるでしょう。そのうち、高級マンションの価格が最も上昇した。
「大都市のマンションは、供給がまだ顧客や投資家の需要に追いついていないため、今後も着実に増加し続けるだろう。同時に、ハノイとホーチミン市で今後予定されているプロジェクトのほとんどは、土地資金がまだ豊富にある中心部から離れた地区に位置している。インフラが絶えず改善されているため、これらのプロジェクトの価格水準は今後も上昇し続けるだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
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