国立銀行は困難を解消しようと努力している
不動産はリスクの高い分野の一つであり、優先順位は高くありません。しかし、不動産は依然として経済に大きく貢献しているため、銀行は依然として不動産への融資に積極的です。
ベトナム国家銀行（SBV）も、不動産市場を支援するために多くの規制や通達を発行している。通達02/2023/TT-NHNNは、困窮している顧客を支援するために信用機関と外国銀行支店による債務返済条件の再編と債務グループの維持を規制している。銀行保証を規制する回覧第11/2022/TT-NHNN号不動産市場の発展を支援するために貸出金利を引き下げます…
国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、6月27日時点での信用の伸びは年初比4.03％、同期間では9.08％だったと述べた。構造的に見ると、今年最初の5か月間の不動産事業向け信用は14％増加しました。
不動産はリスクが高いが、銀行は依然としてこの分野での融資に積極的である。図
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、政府の指示に従い、投資家、社会住宅や労働者住宅の購入者、古いアパートの改修や再建プロジェクト向けに、ベトナム国家銀行は商業銀行に対し、市場における銀行の平均貸出金利より1.5～2％低い貸出金利で商業銀行の資本財源から120兆ドンの融資プログラムを実施するよう指示したと述べた。
商業銀行が不動産融資の扉を開く
商業銀行に関しては、軍事商業株式会社銀行（MB）は、不動産ローンにまだ門戸を開いている銀行の一つです。
MBのゼネラルディレクター、ファム・ヌー・アン氏は、2023年の最初の6か月間、不動産市場には多くの変動があったと語った。このような状況に直面して、政府と首相は不動産市場を支援するために多くの会議を開催し、多くの決議や法令を発布しました。政府の法令により、地方自治体が投資ファンドの法的手続きの完了を支援する法的通路が設けられ、顧客が融資を継続するための通路が確保され、不動産市場が支えられている。
MB側としては、不動産業界は依然として経済発展に重要な役割を果たし、他の産業や職業に大きな影響を与えていると判断し、この分野に融資するための信用枠を依然として確保しています（約20％）。
政策に関しては、MB は不動産の種類ごとに特定の信用アプローチを構築しており、住宅用不動産は中価格帯のセグメントに焦点を当て、人々の住宅ニーズに応えています。工業団地や輸出加工区における不動産へのアクセスを促進し、ハイテク産業や製造業の発展の基盤を整備します。
「国立銀行の柔軟な運営方針のおかげで、信用成長限度額の早期配分により、融資へのアクセスを促進するための好ましい状況が整いました。2023年の最初の6ヶ月間、ムスリム同胞団は顧客向けの融資枠不足に直面することはありませんでした」とムスリム同胞団総裁は述べた。
MBの2023年上半期の不動産信用状況の結果：不動産部門の未払い債務総額は約147兆VNDに達し、2022年と比較して4.2％増加しました。そのうち、不動産債務総額の80％は住宅を購入する個人顧客への融資であり、約38,000人の顧客に対する115兆4,000億VNDに相当し、MBの未払い債務総額の21.5％を占めています。法人顧客融資は20％、顧客数は165社で総額約31兆6000億ベトナムドンで、MBの未払い債務総額の6％を占めています。
同時に、投資開発株式会社商業銀行（BIDV）も、2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号およびベトナム国家銀行文書2308/NHNN-TDに基づき、支出規模30兆ベトナムドンの社会住宅ローンプログラムを実施する際に、不動産への扉を開きました。 BIDVは、このプログラムにおいてフート省の社会住宅プロジェクトへの融資承認を発表した最初の銀行である。
依然として困難を解消し続ける必要がある
ファム・ヌー・アイン氏は、政府は法的障害を取り除くよう厳重に指示しているものの、解決の進捗は依然として遅く、特に土地評価と計画承認においては、地方自治体の権限、手続き、計算方法に依然として問題があると述べた。
投資家である法人顧客にとっては、法的問題、資金源の難しさ、高い負債圧力と債券の満期、収益の減少、住宅購入者からの返品圧力などにより、困難に直面しており、予定どおりにプロジェクトを完了することができません。
個人の住宅購入者にとっては、借金返済のための収入減少に加え、プロジェクトに伴う法的問題も住宅購入者への信頼喪失、借金返済の遅延、銀行の信用力の低下を引き起こします。
アン氏によると、いくつかの前向きな変化はあるものの、2023年と2024年の最後の6か月間で不動産市場は依然として多くの困難と潜在的なリスクに直面すると予想されており、プロジェクトはまだ法的手続きを完了している段階であり、投資家は計画どおりに建設を完了せず、製品の引き渡しも行っていない。住宅購入者の信頼の低下は、ローン需要、投資家との販売契約に基づく支払い義務の遵守、銀行とのローン返済義務に直接影響を及ぼします。
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