マンション価格の高騰に「衝撃」を受け、多くの人が路地裏の住宅購入を検討している

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最近、マンション価格が高騰し続けていることにより、多くの購入者がマンション購入を諦め、より手頃な価格の路地裏の住宅を探すようになりました。

なぜアパートの価格は上がり続けているのでしょうか?

フン・テ・アイン氏（タイビン省出身）は、旧正月前から3か月以上にわたり、不動産売買グループ、投資家のウェブサイト、不動産ブローカーを継続的に訪問し、2ベッドルーム、2バスルーム、面積60〜70㎡、価格20億ドン以下のアパートを購入するために多くのプロジェクトを直接調査してきましたが、見つけることはできませんでした。

アパートの価格が上昇しており、困っている人がアパートを借りることが困難になっている。（写真：ゴック・タン）

「アンカン村（ホアイドゥック）にある69平方メートルのゲメックIマンションが25億ドン（1平方メートルあたり約3,600万ドン）で売りに出されています。より近いタンチ区タンチュウ村のエコグリーンという中古マンションは、1平方メートルあたり4,300万～4,500万ドンで売られています。新築マンションは1平方メートルあたり5,000万～8,000万ドンです。この価格と私たちの資金では、夢にも思いません」と、アン氏は語った。

ハノイの食品会社で会計士として働いているレ・フオン・ウイエンさん（ナムディン省出身）もアパートの購入を検討しており、彼女の家族は約6か月間、面積が約60〜80平方メートルで価格が約20億ドンの2ベッドルームのアパートの購入をずっと探してきたが、まだ見つかっていないと語った。

ウイエン氏は、フォンドン・グリーンパーク（トラン・トゥー・ド、ホアン・マイ）の中古マンションも1平方メートルあたり4,800万ドンで売りに出されていると述べた。もう一つの近隣プロジェクトである、ゴックホイ79番地のローズタウンは、残り30年しかなく、65平方メートルのアパートも26億ドンを超え、長期アパートは31億ドンかかります。

「スディコ・ミーディンのような、引き渡しから10年以上経過した古いアパートでさえ、2ベッドルームのアパートの平均価格は1戸あたり34億～37億ドンです。現在、ほとんどのアパートは2ベッドルームで36億～42億ドンです。1平方メートルあたり4000万ドンを超えるアパート価格は高すぎます」とウエン氏は述べた。

不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、アパート価格が継続的に上昇しているのは、近年ハノイのアパートの供給が不足しているためだと語った。プロジェクトの数はますます限られており、市場の需要は継続的に増加している一方で、不動産市場における商品構造はますます不均衡になっています。

「現在、1平方メートルあたり3,000万ドンの価格のマンションは市場から姿を消しています。マンション価格が高すぎるため、本当に住宅を必要としている人々が購入できない状況になっています」とディン氏は述べた。

路地裏の住宅購入のトレンド

新しいプロジェクトが少ないため、アパートの価格は非常に高く、多くの人が居住や賃貸のために路地裏の家を購入しようとしています。

グエン・フイ・サンさん（ハイズオン省出身）は、6か月間手頃な価格のアパートが見つからなかったため、狭い路地にある地上階の家に移らざるを得なかったと語った。

アパートの価格は高いので、多くの人が路地裏の家を探す傾向があります。（写真：Thu Giang）。

「テトから1週間後、不動産業者の支援のおかげで、家族は車でアクセスできるミンカイ通りの路地にある42平方メートルの5階建ての家を45億ドン（1平方メートルあたり約1億700万ドン）で購入することができました」とサン氏は語った。「1階にある家を買うと、投資家に頼らず、階段やその他のサービスを共有する必要がなく、特に電気や水道の心配をすることなく、まるで自分がオーナーになったような気分になります。」

また、アパートの購入から戸建ての購入に切り替えたファム・ヴァン・ギエップ氏（バクザン省出身）は、アパート購入のために25億ドンを貯めたものの、ハノイの中心部から20キロ近く離れた、面積80平方メートル以下、寝室が2つ、3世代6人家族が共同生活を送る古いアパートしか見つけられず、非常に不便で複雑だったと話した。

「我が家は、マンションではなく、地上階の戸建て住宅を購入することにしました。面積は48平方メートル、5階建てで、路地はバイク2台がすれ違うくらいです。すでに持っている25億ドンに加え、さらに11億ドンを借り入れ、寝室7つ、バスルーム5つ、キッチン2つ、乾燥場1つを備えた家を購入しました。3世代6人が快適に暮らせる上に、地方からのお客様を迎える余裕もあります」と、ギエップ氏は語った。

不動産業界によると、旧正月以降、不動産、特に路地裏の住宅への関心が再び急増しているという。具体的には、2023年の初めと比較すると、今年初めの不動産市場は、特に関心の高さと掲載物件数の点で前向きな兆候を示しました。

2024年1月の検索需要は2023年の同時期と比較して66％増加し、不動産物件数も52％増加しました。特に、ハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地やプロジェクト用地への関心が高まっています。

具体的には、2024年1月にはハノイの土地の検索数が前年同期比で110％増加し、プロジェクト用地も77％増加しました。一方、ハノイのアパートの検索は71％増加しました。同様に、ホーチミン市では、土地およびプロジェクト用地の検索需要が 71% ～ 73% 増加しましたが、アパートについては 59% の増加にとどまりました。

2022年初頭のような「土地熱」は市場には見られなかったものの、上記の数字は、多くの人々が不動産という形で居住の場を持ちたいという願望を部分的に反映している。

ファム・デュイ

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