不動産需要の増加
batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の初めと比較して、今年初めの不動産市場は、不動産購入者の関心と物件数の両方の点で、より前向きな兆候を示しました。 2024年1月の全国の不動産販売需要は2023年の同時期に比べて66％増加し、不動産掲載件数も52％増加しました。
南部では、2023年末から現在まで、一連の不動産大手が新たな販売プロジェクトを強力に開始し、準備を進めている。
ビンズオン省では、2024年初頭から、トゥアンアンのファットダットのプロジェクト、キャピタランド（シンガポール）のシカモア、ピグループのピシティスカイパークプロジェクト、フードングループのフードンスカイワン、A＆TグループのA＆Tスカイガーデンプロジェクトなど、一連のプロジェクトの建設が開始されています。ホーチミン市では、ガムダ・ランド・グループ（マレーシア）もトゥドゥック市で3.6ヘクタール以上の面積をカバーするイートンパークプロジェクトを立ち上げた。ナムロンとマスタライズホームズも新しいプロジェクトを立ち上げる準備を進めている。
市場は明るい兆しを見せており、実際の住宅ニーズをターゲットにしたプロジェクトは依然として取引が続いています。
新しいプロジェクトに対する顧客の関心も急上昇しました。ピシティ スカイ パーク プロジェクトの投資家によると、このプロジェクトは 2023 年第 3 四半期の開始以来、わずか約 6 か月で、モデルハウスの訪問やプロジェクト紹介イベントへの参加など、約 1 万人の顧客を記録しています。これは、回復しつつある市場の観点からすると、非常に印象的な数字です。
EximRS社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、ハノイ市場はホーチミン市市場よりも好調な取引だったと語った。 2023年末から2024年初頭にかけて、ハノイ市場には多くの前向きな兆候があり、アパート部門は再び良好な流動性を獲得しています。ハノイは現在、人口840万人を超え、ベトナムで2番目に人口の多い都市です。住宅需要は増加し続けており、2025年までにハノイでは住民のニーズを満たすのに約166,600戸のアパートが不足すると予想されています。特に、住宅供給法（改正）が成立してからは、マンション取引が日増しに活発化しました。なぜなら、過去には50年後にはアパートの所有権を失うのではないかと恐れる人が多かったのですが、新しい法律ではこの点は規定されておらず、同じままだからです。したがって、手頃な価格、高品質の引き渡し、完全な法的文書を備えたプロジェクトは、多くの顧客の関心を引くでしょう。
市場は2024年第2四半期から回復するだろう
国家金融・通貨政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・リュック博士によると、2024年第2四半期から、不動産市場は多くの楽観的な兆候とともに、より積極的に回復するだろうという。まず、ベトナムの2024年の経済成長率は、2023年（5.05％）よりも高くなる可能性が高い（6～6.5％）。第二に、土地法、住宅法、改正不動産業法などが可決され、徐々に施行されるなど、新たに制定された政策や法律が徐々に生活に浸透しつつある。
第三に、古い債務の金利は大幅に低下し、新しい状況における個人や企業の借入ニーズにより適したものとなっています。第四に、株式、債券、不動産市場に関する違反行為は基本的に解決されました。第五に、不動産供給、不動産取引、社債発行が徐々に増加していることからもわかるように、投資家や市場の信頼は徐々に回復しつつあります。
最後に、近年、不動産業界は業務の再編、コスト削減、商品価格の値下げに多大な努力を払ってきました。同時に、債券保有者や投資家と交渉して債務の延長、延期、返済を成功させます。
2024年に市場が回復すると予想する人が多い
batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏も、ベトナムの不動産市場は2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入ると評価した。彼は、この期間に力強い経済成長と不動産部門への投資増加が記録されると予想している。投資家の財務体質の強化と金融環境の改善により、供給と流動性が幅広く回復し、この期間中の不動産価格も供給と流動性に連動して上昇するでしょう。
多くの情報と前向きな変化により、専門家は、金利の低下、法的規制の緩和、そして特に投資家による前例のない刺激策の推進など、多くの要因による総合的なレバレッジのおかげで、2024年は不動産にとって繁栄する時期になると予測しています。
利点は明らかですが、現実には、不動産市場での取引はさまざまな理由から依然として非常に暗い状況にあります。特に、経済的な困難、収入の減少と市場の流動性の低下、そして不動産価格の高騰により、現時点では多くの人々が依然としてお金を使う意欲を失っています。
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