ロイター通信は6月16日、多くの中国人が国内の金融中心地から遠く離れた一部の地域で安いマンションの購入に殺到していると報じた。
「キャベツのように安い」
北京在住のホー・ヴィン・ヴィさん（39歳）は、同市内で10軒以上のアパートを購入した。同氏は、他の投資よりも経済的利益が大きいと信じ、中国中部の河南省にある河壁鉱床に約3万1000米ドル（7億2800万ベトナムドン）で投資した。
「アパートはキャベツのように非常に安い価格で売られていた」とホー氏は語り、自身と家族が株式市場で個人的に悪い経験をしたため、株式から遠ざかっていたと付け加えた。
ハナム省のアパートの敷地
不動産コンサルタントによると、安徽省の淮南や山東省の乳山など中国の他の小都市の低価格アパートも需要が高いという。顧客は主に地域外から来ます。
これらの取引は、広範囲にわたる不況と経済減速のさなか、不動産価格が国内で最も安い中国の中小都市に買い手が注目し始めていることを示している。
小規模都市での物件購入は中国の巨大な不動産市場に影響を与えるほどの規模ではなく、取引量に関するデータもないが、新型コロナウイルス後の中国経済の減速についてある程度の洞察を提供している。
パンデミック後の暗い経済
中国最大の不動産会社の一つ、安居科技のデータによると、中国の住宅価格は鶴壁市の一部の地域で2021年のピーク時から27％下落した。同様に、ホアイナム、ニューソン、TPの住宅価格も上昇しています。カクー（雲南省）もピーク時に比べて24％以上減少した。
これと比較すると、平均的な中古住宅が数万元かかる北京では、住宅価格の最高値は今年5月までの6年間でわずか1.5%しか下落していない。一方、TPでは。安居客運のデータに基づくロイターの計算によると、重慶の住宅価格は5年間で10％以上下落した。
北京の建設現場近くにある住宅の様子が写っている。
それでも、世界第2位の経済大国である中国が新型コロナウイルスからの回復に苦戦している兆候を考えると、アナリストらはこれらの小規模都市での住宅購入について楽観的な結論を導き出すことには消極的だ。
サウス・チャイナ・モーニング・ポスト紙は、中国の不動産回復は消費者信頼感の弱さ、人口移動、供給問題により5月のほとんどの指標が下落を示し、勢いを失い続けていると報じた。
さらに、消費者や企業が投資よりも借金返済を優先しているため、国内の不動産需要は引き続き低迷している。中国の若者の失業率は20％を超え、過去最高を記録している。
「多くの人が中小都市で安価なマンションを購入しているのは、慎重な姿勢を反映している。人々は将来の収入に自信がないのだ」と、中国の華宝信託会社のエコノミスト、ニー・ウェン氏は述べた。
一方、CNBCは、中国の不動産セクターの弱さが今後何年にもわたって同国経済の足かせとなり、さらには地域諸国にも影響を及ぼす可能性があるという、米国ウォール街の銀行の警告も報じた。
米投資銀行ゴールドマン・サックスの経済学者は、不動産市場は「L字型の回復」、つまり急激な下落の後に緩やかな回復が続くと予想されると述べている。
モルガン・スタンレーによれば、不動産部門の課題が深刻化し、金融システムに不安が生じて消費者信頼感に影響が出れば、中国経済はさらに衰退するだろう。
中国国家統計局が6月15日に発表したデータによると、北京、上海などの一級都市の新築住宅価格は前月比0.1％上昇し、4月の0.4％上昇から鈍化した。
中国国家統計局が追跡している中国本土の中規模・大規模都市70都市のうち、住宅価格の上昇を記録したのはわずか46都市で、4月の62都市から減少した。サウス・チャイナ・モーニング・ポストによると、住宅市場も弱含みで、価格上昇を報告した都市は前月の36都市から15都市に減少した。
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