ハノイのタンスアン地区でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパート火災以来、火災安全性への懸念から、このタイプのアパートに興味を持つ顧客はほとんどいないと語った。
しかし、2日前、彼が防火対策、縄ばしご、ガスマスクに関する情報を投稿した後、12億～13億ドンの住宅に再び買い手がつき始めた。
「顧客はまだ契約を締結していないが、1週間も誰にも尋ねられなかったのに、これは良い兆候だ」とハイ氏は語った。
ハイ氏によれば、現実には、約10億ドンの予算で、ミニアパートメント部門は、このタイプの法的および安全上のリスクにもかかわらず、安定した住居を望む多くの低所得世帯にとって依然として関心の対象となっている。なぜなら、もしこれらのアパートを購入しなければ、彼らは賃貸しなければならず、依然として小さなアパートに住むことになるからです。
多くのミニアパートの販売プランには防火対策が含まれています。 (スクリーンショット)
「ハノイの住宅価格は現在高すぎ、20億円のマンションは市場からほぼ消えてしまった。」したがって、10億円以下のミニアパートは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入する際に火災安全問題にもっと注意を払う必要があるため、非常階段や縄梯子を備えたアパートはより多くの顧客を引き付けるだろう」とハイ氏は語った。
ハノイのもう一人の不動産仲介業者、グエン・ティ・メン氏も、ミニアパートメント部門に対する顧客の需要は依然として非常に大きいと語った。したがって、クオンハーでの火災の後、彼らは一時的に慎重になるかもしれないが、ほんの少し時間が経つと、もちろん火災安全に関する条件付きで、住宅購入者はこのセグメントに戻ってくるだろう。
そのため、顧客を引き付けるために、彼女は最近、ミニアパートを販売する際に、最も目立つ位置に防火や消防に関する情報を掲示することを優先している。
「お客様が何に興味をお持ちでも、私たちはお客様のニーズを満たすよう対応します。」 「以前ほど購入を希望する人は多くないが、それでも毎日２～３人の顧客から問い合わせの電話があり、火災後の最初の数日間ほど静かではない」とメンさんは語った。
不動産専門家によると、ハノイのミニアパートの需要は引き続き非常に高く、このタイプのアパートの賃貸価格を下げるのは難しいだろうが、投資家や居住者は安全性の問題にもっと注意を払うだろう。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8か月間で、面積が35平方メートル未満のアパートは通常、大規模プロジェクトのスタジオアパートまたはミニアパートのアパートであり、手頃な価格と流動性と賃貸の容易さで人々の注目を集めています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も、火災予防と救助の管理と検査が強化されると、投資家が建築許可を申請して販売を開始することがより困難になるため、アパートの供給が減少する可能性があると述べた。
ミニアパート市場は今後困難に直面するだろうが、価格は下がらないかもしれない。 （イラスト：Cong Hieu）。
また、マンションの建設・運営コストも、防火規制に従った設計や検収・維持管理工事などにより増加することが予想されます。
「ミニアパートメントの需要は減少するかもしれないが、その割合は大きくない。」供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況では、価格が下がる可能性は低い」とトゥアン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、今後のミニアパート市場についてコメントし、クオンハー通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートで特に深刻な火災が発生した後、ミニアパート市場は困難に直面すると予想されると述べた。
「次の段階は、ハノイだけでなく国全体で当局がプロジェクトを見直すため、ミニアパートの事業主だけでなく、この種の購入者や賃借人にとって非常に困難になるだろう」とグエン・クオック・アン氏は述べた。
クオック・アン氏によると、この措置により、多くのミニアパートの所有者は、厳しい防火規制に従わない場合、一時的に事業を停止せざるを得なくなる。また、アパートの修繕や運営条件の遵守に多くの時間と費用を失うことになる。
専門家によると、借主は現在住んでいる場所が安全でない場合は、賃貸契約を解除して新しい場所を探すことができる。しかし、セキュリティと安全性の基準を満たす手頃な価格のアパートの数は非常に少ないです。そうすれば家賃は上がるでしょう。
チャウ・アン
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