ブローカーはロープのはしごやガスマスクを使って顧客をミニアパートの購入に誘う

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ハノイのタンスアン区でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパートの火災以来、火災安全性への懸念から、このタイプのアパートに興味を持つ顧客はほとんどいないと語った。

しかし、彼が防火対策やロープのはしご、ガスマスクに関する情報を投稿してから、過去2日間で12〜13億ドンの住宅に買い手が現れ始めた。

「顧客はまだ契約を締結していないが、1週間も誰にも問い合わせがなかったのに、これは良い兆候だ」とハイ氏は語った。

ハイ氏によれば、現実には、約10億ドンの予算で、ミニアパートメント部門は、この種の法的および安全上のリスクにもかかわらず、安定した住居を求める多くの低所得世帯にとって依然として関心の対象となっている。なぜなら、これらのアパートを購入しなければ、彼らは賃貸しなければならず、ミニアパートのような家に住み続けることになるからです。

多くのミニアパートの販売オファーには防火対策が付属しています。 (スクリーンショット)

「ハノイの住宅価格は現在高騰しており、20億ウォンのマンションは市場からほぼ姿を消しています。そのため、10億ウォン前後のミニマンションは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入時には火災安全への配慮が求められるため、非常階段や縄梯子を備えたマンションはより多くの顧客を引き付けるでしょう」とハイ氏は述べた。

ハノイのもう一人の不動産仲介業者、グエン・ティ・メン氏も、ミニアパートメント部門に対する顧客需要は依然として非常に大きいと語った。したがって、クオンハーの火災後、一時的には慎重になるかもしれないが、その後すぐに、もちろん火災安全に関する条件付きで、住宅購入者はこのセグメントに戻ってくるだろう。

そのため、彼女は顧客を引き付けるために、最近はミニアパートを販売する際に、最も目立つ位置に防火や消防に関する情報を掲示することを優先している。

「お客様がどんな商品に興味をお持ちでも、お客様のニーズにお応えできるよう努めています。以前ほど購入を希望される方はいらっしゃいませんが、それでも毎日2～3名の方からお問い合わせのお電話をいただいており、火災後の最初の数日間ほどは静かではありません」とメン氏は語った。

不動産専門家によると、ハノイのミニアパートの需要は今後も非常に高く、このタイプの賃貸価格を下げるのは難しいだろうが、投資家や居住者は安全性の問題にもっと注意を払うだろう。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8か月間で、面積が35平方メートル未満のアパートは通常、大規模プロジェクトのスタジオアパートまたはミニアパートのアパートであり、手頃な価格と容易な流動性と賃貸のために人々の注目を集めています。

ベトナム南部地域Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、防火・救助活動の管理と検査が強化されると、投資家が建築許可を申請し、販売を開始することがより困難になるため、アパートの供給が減少する可能性が高いと述べた。