一戸建て住宅価格が急上昇
Kinh te & Do thiによると、供給が限られている状況で、ハノイのプライマリーマンションの価格は「高止まり」しており、新しくオープンしたプロジェクトはすべて高級セグメントの価格設定となっている。1ユニットあたり約30億ドンの価格のセカンダリーマンションは、中心部から離れた地区でしか入手できず、人気も高く、ますます不足している。一方、30〜40平方メートルの面積で約40億ドンの価格の民間住宅は、定住を望む多くの家族にとって魅力的な選択肢となっている。
注目すべきは、価格上昇は投資需要によっても推進されていることです。したがって、路地にある家は流動性が高く、法的書類が完備しており、価格が手頃であると考えられています。居住用住宅の賃貸および購入の需要が高まる中で、賃貸から高い収益をもたらします。特に、収益が主に電子商取引プラットフォームから得られていることから、中小企業はコスト負担を軽減する計画を立てており、狭い路地での小売スペースの賃貸需要も最近は増加傾向を維持しています。
batdongsan.com.vnの統計によると、ハノイの民間住宅への関心と取引のレベルは2024年第1四半期に徐々に改善しました。特に、中心部では選択肢が少なくなった一方で、郊外の一部の地区では関心のレベルが大幅に向上しました。
ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査データによると、取引されている個々の住宅の価格は、2023年末と比較して5〜15％上昇しています。ここでの価格上昇にはまだ多くの異常な兆候がありますが、大量の関心と取引が実際にあることは否定できません。特に、2024年第1四半期には、多くの不動産仲介業者が過去5年間で最高の個別住宅取引量を記録しました。
ハノイの路地にある民家の価格は継続的に上昇している。インターネットからのイラスト
「特に現在の都市化の傾向が顕著になる中、投資家や居住者のニーズに供給が追いつかないため、個人住宅不動産市場は新たな価格水準を形成している。」したがって、都心部の住宅価格はほとんど下がらないだろう。本当に住宅を必要としている人は、自分の経済力に合った商品を見つけたら、頭金を出して住宅を購入することを検討すべきだ。つまり、借りすぎてはいけない」とVARSのグエン・チ・タン副会長は語った。
VARSの担当者によると、市場の価格上昇の履歴を監視した結果、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地の価格も2021年末に同様の上昇を記録したことがわかりました。市場が厳しい2022年半ばまでに、このタイプの価格は下落しましたが、上昇と比較して「無視できるほど」ではなく、現在は再び上昇し続けています。なぜなら、暗い時期であっても、常にかなり安定した関心レベルを維持するタイプだからです。
都市部で社会住宅を開発するには、十分に強力な政策が必要です。
トゥオイ・チェ氏によると、VARSは都心部の住宅価格はほとんど下がらないと考えているため、本当に住宅を必要としている人は、自分の経済力に合った商品を見つけたら頭金を出して住宅を購入することを検討すべきであり、つまり借りすぎは避けるべきだという。
価格上昇の履歴を見ると、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地価格も2021年末に同様の上昇を記録していることがわかります。
市場が厳しかった2022年半ばまでに、このタイプの価格は下落しましたが、上昇と比較すると「微々たる」ものであり、現在は再び上昇を続けています。なぜなら、暗い時期であっても、常にかなり安定した関心レベルを維持するタイプだからです。
小規模な戸建住宅のほか、路地裏のマンションも、ミニマンションを借りたり購入したりしようとする人の数が徐々に回復し、再び「活況」を呈している。
個人の住宅とともに、狭い路地にある「アパート」は、火災や爆発に関連する多くのリスクとともに、都市の過負荷、インフラ、公共設備に圧力をかけています。
ダオヴ（合成）
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