ハノイの路地裏の民家が値上がりし続ける理由

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一戸建て住宅価格が急騰

キンテ＆ドティによると、供給が限られている状況下で、ハノイの主要アパートメントの価格は高値で「固定」されており、新しくオープンしたプロジェクトはすべて高級セグメントの価格となっている。 1戸あたり約30億ドンの中古マンションは中心部から離れた地区でしか入手できないものの、人気が高く、ますます不足してきている。面積30〜40平方メートル、価格約40億ドンの民家は、定住を希望する多くの家族にとって魅力的な選択肢となります。

注目すべきは、価格上昇は投資需要によっても推進されているということだ。したがって、路地にある家は流動性が高く、法的書類が完備しており、価格が手頃であると考えられています。居住用住宅の賃貸および購入の需要が高まる中で、賃貸から高い収益をもたらします。特に、収益が主に電子商取引プラットフォームから得られていることから、中小企業がコスト負担を軽減する計画をしているため、狭い路地での小売スペースの賃貸需要も最近増加傾向にあります。

batdongsan.com.vnの統計によると、2024年第1四半期にハノイの民間住宅への関心と取引のレベルは徐々に改善しました。特に、中心部に選択肢があまりなくなった一方で、一部の郊外地区では関心のレベルが大幅に向上しました。

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査データによると、取引されている個々の住宅の価格は、2023年末と比較して5〜15％上昇しています。ここでの価格上昇にはまだ多くの異常な兆候がありますが、大量の関心と取引が実際にあることは否定できません。特に、2024年第1四半期には、多くの不動産仲介事業において、過去5年間で最高の個別住宅取引件数が記録されました。

不動産 - ハノイの路地裏の民家が値上がりを続ける理由 — ハノイの路地にある民家の価格は継続的に上昇している。インターネットからのイラスト

「特に都市化が進む昨今、供給が投資家や居住者のニーズに追いつかない状況が続く中、戸建て住宅の不動産市場は新たな価格水準を形成しつつあります。そのため、都心部の住宅価格はほとんど下落せず、真に住宅を必要としている人々は、自身の経済力に合った住宅を見つけた場合、頭金を用意することを検討すべきです。つまり、過剰な借り入れは避けるべきです」と、VARSのグエン・チ・タン副会長は述べた。

VARSの担当者によると、市場における価格上昇の履歴を観察すると、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地の価格も2021年末に同様の上昇を記録したことがわかった。市場が厳しかった2022年半ばまでに、このタイプの価格は下落したものの、上昇率に比べて「無視できるほど小さい」わけではなく、現在は再び上昇を続けている。なぜなら、暗い時期であっても常にかなり安定した関心を維持するタイプだからです。

都市部で社会住宅を開発するには、十分に強力な政策が必要です。

トイ・チェ氏によると、VARSは都心部の住宅価格はほとんど下がらないと考えているため、本当に住宅を必要としている人は、自分の経済力に合った住宅商品を見つけたら頭金を出して住宅を購入することを検討すべきであり、つまり借りすぎは避けるべきだという。

価格上昇の履歴を見ると、アパート部門と同様に、ハノイの住宅地価も2021年末に同様の上昇を記録したことがわかります。

市場が厳しかった2022年半ばまでに、このタイプの価格は下落しましたが、上昇と比較すると「微々たる」ものであり、現在は再び上昇を続けています。なぜなら、暗い時期であっても常にかなり安定した関心を維持するタイプだからです。

小規模な戸建て住宅に加え、路地裏のマンションも、ミニマンションを借りたり購入したりしようとする人の数が徐々に回復し、再び「活況」を呈し始めている。

個々の住宅に加え、狭い路地にある「アパート」は、火災や爆発に関連する多くのリスクとともに、都市の過負荷、インフラ、公共設備に圧力をかけています。

道ヴ（合成）

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