（ダン・トリ） - 専門家によると、 ハノイのアパート価格は10年ぶりに急激に上昇し、ホーチミン市よりも高くなったという。
市場調査会社のデータによると、今年の売買・賃貸用不動産への関心度は2023年に比べて回復し、年半ばには増加した。 Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイの不動産の平均販売価格はほとんどの分野で大幅に上昇したと語った。
民間住宅については、今年11月のハノイでの販売価格は1億9,700万VND/m2に達し、2023年1月と比較して58％上昇しました。ホーチミン市の民間住宅の平均販売価格は1億800万VND/m2で、2023年1月と比較して10％下落しました。土地については、11月の平均販売価格は7,000万VND/m2で、ホーチミン市では5,700万VND/m2でした。
11月、ハノイのマンション販売価格は1平方メートル当たり6,100万ドンに達し、ホーチミン市（1平方メートル当たり5,500万ドン）を上回った。 「約10年ぶりに、ハノイのマンション市場はホーチミン市市場を上回り始めました。通常、ハノイのマンション市場はホーチミン市よりも常に約30%低いのですが、今年5月にはハノイのマンション価格が突如としてホーチミン市市場を上回り、急激に上昇し、ホーチミン市と比較して20%以上も上昇しました」とトゥアン氏は語った。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
ディン・ミン・トゥアン氏は、資金は主にハノイに集中していた時期を経て、南部へ「流れる」機会を見つけつつある兆候が見られると述べた。
データによると、11月にホーチミン市で不動産を探しているハノイ人の数は、今年1月と比較して7％増加した。対照的に、ホーチミン市でハノイの不動産を探している人の数は同時期に12％減少した。上記の市場調査機関による調査では、調査対象となったハノイ人の66%が南部の不動産に興味を持っていることも明らかになった。
南部市場の潜在性は高く評価されているものの、ディン・ミン・トゥアン氏は、法的問題が依然として大きな障害となっており、投資家や買い手は慎重に検討する必要があるとコメントした。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、アパート部門を評価して、「ハノイのアパートの価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と述べた。
この専門家は、歴史的分析によれば、過去10年間でハノイのアパートの価格は年平均5％上昇していると述べた。 2009年から2019年の期間でも、アパートの価格はほとんど変動せず、価格が下落した時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2％でした。 2022年から現在に至るまで、この都市のアパート価格は急激に上昇し始めたばかりです。
ハノイのアパート価格が短期間で急騰している現象について、彼女は、これは多くの要因が同時に重なった結果であると述べた。したがって、2019年よりかなり以前から、ハノイの人々はアパートでの生活をあまり好んでいませんでした。彼らは依然として、プライバシーと独立性を確保するために土地に隣接した家を好みます。
しかし、過去 5 ～ 6 年で、アパートメント モデルは、完全なエコシステム、人口、建設品質を備えた都市部での多くの大規模プロジェクトの出現により、より一般的になってきました。これにより、ハノイの人々の不動産消費習慣が変化し始めました。
もう一つの理由は、過去にはハノイのアパート不動産市場には投資家の多様な参加がなく、そのほとんどが国内企業だったことです。したがって、市場には多くの製品セグメントがなく、競争は少ないです。
近年、多くの外国投資家や潜在力のある大企業が市場に参入しています。製品の多様化と消費者の嗜好の変化により、市場はより競争的になり、短期間で発展します。
さらに、この人物は、ハノイのインフラの優位性、安定したマクロ経済状況、低金利、ハノイの不動産市場の発展など、他の多くの理由を指摘した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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