いくつかの不動産取引フロアの過去の価格によると、今年の最初の6か月間で、一部のアパートプロジェクトは、2023年の同時期と比較して二次市場価格の急激な上昇を記録しました。1区、4区、7区、ビンタン区などの中心部に焦点を当てています。例えば、シティガーデンアパートメントは1平方メートルあたり約8,500万ドンで二次販売されており、昨年の同時期と比べて18.2%増加しています。サイゴンパールの二次販売価格は約6,500万VND/m2で、3.5%上昇した。
その理由は、中心部の供給が不足しているか、新規供給が1平方メートルあたり1億VNDを超える高額なアンカー価格の高級セグメントに傾いているためです。したがって、中心部に住み、実際に住宅を必要としている住宅購入者は、自分の経済力に合った中古住宅を中古市場で探す必要があります。
さらに、立地条件が良く、交通インフラが整備されていたり、賃貸に便利で入居率も高いプロジェクトも、顧客や投資家から求められています。トゥドゥック市エリアと同様に、二次価格の上昇率が最も高かったのはマステリ・タオディエンで、10.3%の上昇を記録しました。マステリ・アン・フーは5.5%増加しました。サフィラ・カン・ディエンは5%上昇し、4.7%の増加も記録した。
中心部に近い多くのアパートプロジェクトは、二次市場で販売価格の上昇を記録しています。
トゥドゥック地区の不動産仲介業者、グエン・デュイ・クアン氏は次のように語った。「現在、インフラ整備を待って保有するために購入する投資家よりも、居住目的で購入する顧客の割合の方が大きい。特に、流通市場で住宅を購入する投資家は、収益性を高めるために賃貸も行っている。特に、中心部やインフラが整備された地域では、賃貸需要と賃貸価格が日々増加している」。
この仲介業者はまた、賃貸需要が安定し、賃貸価格が上昇しているため、家主も販売価格を上げていると述べた。これは、中心部の二次市場におけるマンションプロジェクトの販売価格が昨年の同時期に比べて上昇した理由でもあります。
しかし、それとは逆に、多くのアパートプロジェクトは二次市場で価格下落を記録しています。具体的には、2024年第1四半期のBatdongsan.com.vnの過去の価格データによると、ビンタン地区のアパートの販売価格は、2023年の同時期と比較して依然として30％近く下落しています。この地区のAn Gia Star、8X Rainbow、Moonlight Boulevard、Moonlight Park Viewなどのアパートプロジェクトは、依然として販売価格が3.5〜7％下落しています。
第9地区では、多くのプロジェクトで依然として同時期に比べて平均販売価格が30%以上下落しました。このエリアで価格下落を記録している一連のプロジェクトには、ルミエール・ブルバード（-2%）、センタム・ウェルス・アパートメント（-14%）、リッカ（-6%）、サイゴン・ゲートウェイ（-13.5%）などがあり、2023年初頭の販売価格と比較して下落しています。
郊外での大幅な価格低下は、近隣の省で低価格で提供されているプロジェクトの影響を受けていると言われており、ホーチミン市の供給不足を「解消」するのに役立っています。さらに、多くの新商品は、投資家が提供する販売方針や優遇融資金利の面で多くの利点を持っています。そのため、二次市場では競争が激しく、価格を下げずに早く売ることは困難です。高値で売りたい場合、住宅所有者は不動産市場が価格上昇と回復の時期に入るのを待つしかありません。
交通インフラ関連のプロジェクトも好評です。
回復時期に関しては、多くの専門家は、ホーチミン市のマンション価格は、市場の需要が再び高まり、新たな一次供給が展開され、ホーチミン市の全体的な価格水準が上昇する2024年の最後の数か月間に徐々に回復する可能性が高いと述べています。
Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、特に市場が実際の購入需要に傾いている時期に、アパートは依然として不動産市場の主要セグメントであると語った。これは、現在最も需要回復速度が速く、最も優れたタイプでもあります。 Batdongsan.com.vnのデータによると、今年の最初の6か月間で、ホーチミン市のアパートは検索数が最も増加した物件タイプであり、2023年の同時期と比較して51％の増加を記録しました。
需要の増加により、投資家は今後数か月でより大胆に販売を実施するようになるだろう。将来の供給を考慮すると、ホーチミン市で今後建設予定のアパートのほとんどは、平均5,500万～8,500万VND/m2の高級セグメントの価格帯となっています。ホーチミン市のアパートの平均価格上昇率は現在、年間約5〜7％です。 2021年から2030年までの人口予測と住宅建設面積によると、ホーチミン市では1人あたり平均22m2の建設用地が必要になります。
2026年から2030年までにホーチミン市の人口が1,200万人増加した場合、少なくとも1億平方メートルの住宅が必要になるでしょう。今年に入ってからの全国の住宅供給は6,000戸にとどまり、上記数値の3%にも満たない。これは、ホーチミン市の不動産市場に対する実際の需要が今後も依然として非常に高いことを示しています。
ダン・クオック・フン
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出典: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
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