これに先立ち、7月には、ビングループ傘下のビンホームズも、ビンホームズ・ブンアン工業団地（IP）インフラ建設および事業投資プロジェクトの投資政策について首相の承認を受けていた。このプロジェクトはハティン省キアン町に位置し、投資資本は13兆2,760億ベトナムドンを超え、面積は約965ヘクタールです。プロジェクトの実施進捗は、国による土地の引き渡しの日から 72 か月を超えてはならない。
ビングループ、ロンハイ投資貿易開発株式会社、タイソン建設投資株式会社のコンソーシアムは、ハノイのドンアンで268ヘクタールのプロジェクトを実施するために登録された唯一の企業でもある。総初期投資資本は約33兆930億ベトナムドン（約13億米ドル相当）です。
ロンアンでは、タイソン建設投資株式会社とダイアン建設投資株式会社（ビンホームズの子会社2社）の合弁会社が、ドゥックホア地区タンミーコミューンのタンミー新都市圏プロジェクトを実施するための登録書類を提出した唯一の投資家です。このプロジェクトは約931ヘクタールの面積をカバーし、総投資額は74兆4,060億ベトナムドンと推定される。
VinhomesとVIGが投資したカンジュオック地区の新市街地の展望（写真：CG）。
また、コンソーシアムのビンホームズ - ベトナム投資グループ株式会社 (VIG) は、カンジュオック地区のフオックヴィンタイコミューンのフオックヴィンタイ新都市地区を開発する投資家としてロンアン省から承認されました。このプロジェクトの面積は約1,090ヘクタール、総投資額は90,757億VND、運営期間は50年です。
他の多くの企業は、Vingroup やその加盟企業のように入札やプロジェクト登録の道をたどるのではなく、土地資金を拡大するために合併と買収 (M&A) を通じてプロジェクトを売買することを選択しています。
ナムロン社はホーチミン市とその近郊、ハイフォンなどの北部での市場拡大を目指しているが、依然として南部に重点を置いている。ナムロン社の幹部らは、681ヘクタールの既存土地を活用して、農地についてさらに学び、成長の基盤を築くために適切な企業を買収する投資機会を模索できると明らかにした。
同様に、アンジャー社も、M&Aプロジェクトの機会を常に模索し、クリーンランド基金を拡大し、投資政策に承認されたプロジェクトを優先し、迅速な実施時間で手頃なプロジェクトの開発に適していると述べた。ダット・サン・グループは今年初め、次の段階の開発に向けてプロジェクトの購入を継続し、資源と土地資金を準備する方針も打ち出した。
ダンコイグループはまた、今年末か来年までにプロジェクトを購入するための資金を調達する具体的な計画も発表した。具体的には、同社はダイナム住宅地区（国道13号線、チョンタン、ビンフオック）のプロジェクトの一部を大物実業家のフイン・ウイ・ズン（ズン「ロー・ヴォイ」）から買収し、ハムタン-ハムリエム住宅地区を小規模産業、貿易、サービス（ビントゥアン）用に買収したいと考えている。
MBS証券会社の専門家は、不動産プロジェクトのM&A活動が今年は重要な部分になると予想しています。多くの不動産事業の財務状況は依然として弱く、資本にアクセスできないため、プロジェクト開発コストは増加し続けるでしょう。したがって、事業運営と開発を維持するためには、財務的可能性とプロジェクト開発能力に優れた投資家にプロジェクトを販売することが必要です。
建設省の第2四半期報告書によると、不動産市場の回復が遅い中、多くの企業がプロジェクト開発のために土地資金の拡大を計画しているという。したがって、合法性、流動性、土地使用料などが、企業が投資を選択する際の最重要基準となります。
建設省はまた、不動産業界が市場の回復に備えて土地ファンドを開発する戦略を持っている兆候があると指摘した。企業は、クリーンランドプロジェクトが法的に完了し、すべての土地使用料が支払われ、今後数年間で運用できることを確保するために、計画について真剣に検討し、より慎重に計算し、市場を調査する必要があります。
また、オフィスやリゾートの賃貸事業を展開する企業の中には、今後、自社の事業分野に適した土地ファンドを狙うところもある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-dai-gia-muon-mo-rong-hang-tram-hecta-quy-dat-20240826163439202.htm
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