ローン契約は、今日最も一般的な契約の種類の 1 つです。組織、個人、その他の形態を問わず、お金を借りる際には避けられないリスクが伴います。
ローン契約とは何ですか?
2015年の民法によれば、財産には、物、金銭、有価書類、財産を使用する権利が含まれます。資産には動産と不動産があります。つまり、お金は資産の一種なのです。
2015 年民法第 463 条によれば、不動産貸借契約は、貸し手が借り手に不動産を譲渡する当事者間の合意です。期限が来たら、借り手は貸し手に対して同じ種類の財産を正しい数量と品質で返却しなければならず、合意がある場合、または法律で定められている場合にのみ利息を支払わなければなりません。融資契約が発効すると、借り手は融資を受けた時点から融資対象の不動産の所有者となります。
ローン契約はいつ発効しますか?
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2015年民法第401条によれば、貸金契約は次の場合に発効します。
- 法的に締結された契約は、別段の合意または関連法律に別段の定めがない限り、締結時から効力を発します。
- 契約が発効した時点から、当事者は約束したとおりに互いに対する権利と義務を履行しなければなりません。契約は当事者の合意または法律の規定により変更または終了される場合があります。
不動産ローン契約における貸し手の義務
貸し手側の義務は、2015年民法第465条に規定されています。具体的には、
- 合意された時間と場所に、正しい品質と数量で資産を全額借り手に引き渡します。
- 貸し手が物件の品質が保証されていないことを知りながら借り手に通知しなかった場合、借り手がそれを知りながら物件を受け取った場合を除き、借り手に損害を賠償します。
- 借主は、本法典第470条またはその他の関連法に規定されている場合を除き、期限前に財産を返還する必要はありません。
したがって、貸し手は、融資契約で合意された時期と場所に、正しい品質と数量で資産を全額借り手に引き渡さなければなりません。
ローン契約を結んだのにお金が振り込まれない場合はどうすればいいでしょうか？
ローン契約を締結したにもかかわらず、お金を受け取っていないという状況に遭遇した場合は、次の解決策を参考にしてください。
貸し手が支払い期限より遅れて、または支払い期限より早く支払いをした場合
- 借り手は積極的に銀行または貸付金融会社に連絡し、そこのスタッフが具体的な理由と支払い期間を通知します。
- 通知期間が終了した場合、借り手は直接銀行または金融会社に行き、契約を解除することができます。
- 貸し手が契約の解除を拒否し、借り手が具体的な証拠を持っている場合、借り手は管轄当局に和解を求め、損害賠償を請求することができます。
（図）
銀行から多額の資金を借り入れると、銀行は資金の調達を待たなければなりません。
このケースは珍しいことではありません。融資契約書に署名し、確認する時点で銀行に十分な資本がない場合、借り手は銀行が十分な資本を調達するまで待ってから融資を受けなければなりません。待ち時間が長すぎる場合、借り手は直接銀行に行き、契約のキャンセルを依頼することができます。
受取人の口座情報が間違っている、または貸し手が間違った口座に送金した場合
この状況は借り手と貸し手の両方にリスクをもたらします。この場合、最善の解決策は、タイムリーなサポートと解決のために銀行に連絡することです。
詐欺的な貸し手の場合
この場合、借り手は積極的に連絡するか、最寄りの警察署に直接行って、詐欺的な貸し手を報告する必要があります。当局は情報を受け取り、迅速に対応します。
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