したがって、HoREAは、投資を促進するために、社会住宅プロジェクトの投資家が建築密度または土地利用係数を標準と比較して最大1.5倍まで調整できるという規制を復活させる必要があると考えています。
2023年住宅法に先立ち、政令第100/2015/ND-CP号では、プロジェクト投資家は建築密度または土地利用係数を、現在の建築基準や規制の最大1.5倍まで調整できることも規定されていました。 HoREA は、これが社会住宅プロジェクトの実現可能性を確保し、現在の需要と供給のバランスをとることができるこのタイプの住宅の開発に多くの投資家が参加するように促すための合理的なメカニズムとポリシーであると考えています。
国が社会住宅プロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を実施し、土地区画または土地面積に管轄の国機関により承認された詳細な 1/500 計画がある場合、上記の規定は適用されません。落札した投資家は計画に従って社会住宅プロジェクトを実施する責任があり、詳細計画プロジェクト 1/500 に従って決定された建築密度と土地利用係数を遵守する必要があります。
公営住宅は需要と供給のバランスをとることが期待される重要な住宅形態です。
さらに、土地区画と土地面積が 1/2000 のゾーニング計画を持つ社会住宅プロジェクトを実施するための投資家を選定するために国が入札を行う場合、すべての入札投資家は入札書類で、入札書類の条件と要件を満たす社会住宅プロジェクトの詳細な 1/500 スケールの計画スキームを提案する必要があり、多くの場合、規定の建築密度と土地利用係数よりも高い社会住宅プロジェクトの建築密度と土地利用係数を提案する必要があります。
1/2000スケールのゾーニングプランの方向性指標は、建築工事、低層住宅、高層住宅を含むゾーニング全体の建築密度と土地利用係数の平均的な指標にすぎないからです。
現在、管轄当局は、建築密度、建物の最大高さ、高級、中級、手頃な価格のアパートプロジェクトまたは社会住宅プロジェクトに応じて、建物の最大高さ制限に応じて、建築密度が約30〜38％、土地利用係数が約7.0の建設工事および高層アパートの建設基準と規範を承認することがよくあります。
落札した投資家は、投資家と事業投資プロジェクト契約を締結することができ、その後、建設法の規定に従って管轄の政府機関による承認を得るために、社会住宅プロジェクトの 1/500 スケールの詳細計画を提出します。
HoREA によれば、国には社会住宅を開発するための土地基金がないが、投資家が自ら土地使用権について交渉したり、社会住宅プロジェクトを実施するための土地使用権を取得したりすることを奨励する必要がある。なぜなら、この政策メカニズムがなければ、投資家は多くの規制に縛られる社会住宅プロジェクトを実施する代わりに、既存の土地基金を使ってより容易で効果的な商業住宅プロジェクトを実施することを選択するからです。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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