したがって、HoREAは、投資を促進するために、社会住宅プロジェクトの投資家が建築密度または土地利用係数を標準と比較して最大1.5倍まで調整できるという規制を復活させる必要があると考えています。
2023年住宅法の前に、政令第100/2015/ND-CP号でも、プロジェクト投資家は、現在の建設基準や規制と比較して、建設密度または土地利用係数を最大1.5倍まで調整できることが規定されていました。 HoREA は、これが社会住宅プロジェクトの実現可能性を確保し、現在の需要と供給のバランスをとることができるこのタイプの住宅の開発に多くの投資家が参加するように促すための合理的なメカニズムとポリシーであると考えています。
国が社会住宅プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を実施し、土地区画または土地面積に管轄の国営機関によって承認された詳細な 1/500 計画がある場合、上記の規定は適用されません。落札した投資家は、計画に従って社会住宅プロジェクトを実施する責任があり、詳細計画プロジェクト 1/500 に従って決定された建築密度と土地利用係数を遵守する必要があります。
公営住宅は需要と供給のバランスが取れることが期待される重要な住宅です。
さらに、土地区画と土地面積が 1/2000 のゾーニング計画を持つ社会住宅プロジェクトを実施する投資家を選定するために国が入札を行う場合、すべての入札投資家は入札書類で、入札書類の条件と要件を満たす社会住宅プロジェクトの詳細な 1/500 スケールの計画スキームを提案する必要があり、多くの場合、規定の建設密度と土地利用係数よりも高い社会住宅プロジェクトの建設密度と土地利用係数を提案する必要があります。
1/2000スケールのゾーニングプランの方向性指標は、建築工事、低層住宅、高層住宅を含むゾーニング全体の建築密度と土地利用係数の平均的な指標にすぎないからです。
現在、管轄当局は、建築密度、建物の最大高さ、高級、中級、手頃な価格のアパートプロジェクトまたは社会住宅プロジェクト、建物の最大高さ制限に応じて、建築密度が約30〜38％、土地利用係数が約7.0の建設工事および高層アパートの建設基準と規範を承認することがよくあります。
落札した投資家は、投資家と事業投資プロジェクト契約を締結することができ、その後、落札した投資家は、建設に関する法律の規定に従って、管轄の政府機関による承認を得るために、社会住宅プロジェクトの 1/500 のスケールで詳細な計画を提出します。
HoREAによると、国には社会住宅を開発するための土地資金がないため、投資家が独自の土地使用権について交渉したり、社会住宅プロジェクトを実施するための土地使用権を取得したりすることを奨励する必要がある。なぜなら、この政策メカニズムがなければ、投資家は、多くの規制に縛られる社会住宅プロジェクトを実施する代わりに、既存の土地基金を使用して、より容易で効果的な商業住宅プロジェクトを実施することを選択するからです。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
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